Компания «Специализированный застройщик «Концепт Девелопмент» является собственником небольшого здания стоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064405:37 на ул. Стартовой, между котлованом Горский и дамбой Октябрьского моста., возле территории отдыха «Пикниковый рай».

В ноябре 2020 года компания обратилась в мэрию Новосибирска с заявлением о получении в собственность данного земельного участка, однако получила отказ. Власти объяснили, что часть данной территории находится в пределах береговой полосы обводненного карьера. Кроме того, муниципалитет выявил на территории участка незарегистрированные объекты недвижимости.

ООО СЗ «Концепт Девелопмент» решило оспорить отказ властей в Арбитражном суде Новосибирской области. Судебные заседания длились с декабря прошлого года. Компания доказывала, что участок нужно оформить в частную собственность, учитывая, что вокруг ведется интенсивное строительство: возводятся ледовая арена, станция метро, дорога через бывший пляж «Наутилус» и идет реконструкция площади Лыщинского.

– Заявитель в возражениях на отзыв указывал на необходимость предоставления всего земельного участка в связи с планируемой организацией площади для хранения транспортных средств, поскольку данная территория размещена рядом с вновь возводимым спортивным корпусом, рядом открывается новая станция метро и планируются досуговые места для отдыха населения, чем обусловлена необходимость и возможность такой застройки. Заявителем представлен план застройки испрашиваемого земельного участка, из которого с очевидностью следует, что им планируется использовать земельный участок не только для эксплуатации объекта недвижимости, но и для организации дополнительной стоянки автомобилей, – говорится в материалах дела.

Мэрия Новосибирска выдвинула контраргумент

– Согласно проекту планировки, утверждённому постановлением мэрии города Новосибирска, для данного земельного участка предусмотрены параметры застройки территории: минимальный процент застройки – 10 процентов, максимальный – 30 процентов. Площадь земельного участка с кадастровым номером 20 901 квадратный метр, а площадь здания, принадлежащего ООО СЗ «Концепт Девелопмент» составляет 771,9 квадратных метра, что составляет 3,69 процента и не соответствует предусмотренным проектом планировки требованиям к параметрам застройки, – приводит позицию мэрии арбитраж.

В итоге, суд согласился с доводами муниципалитета о том, что заявитель не обосновал необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации здания. В иске компании было отказано. Правда, решение еще может быть обжаловано в апелляционной инстанции.

Читайте также в «Прецеденте» о соседних земельных участках, примыкающих к реконструируемой развязке на площади Лыщинского, часть которых городские власти попытались изъять у собственников. По одному из них удалось добиться положительного решения в августе прошлого года.

Александр Могилин, фото piknikrai.com