Вячеслав Бельков купил квартиру в ЖК «Флотилия» два года назад — решающим фактором при этом выборе стало благоустройство территории жилого комплекса.

— Мы нигде в округе не увидели такого и нам говорили, смотрите, какая красота, все было уже вот в таком виде уже. Мы как раз задавали вопрос о парковке, нас эта парковка очень даже устраивает и сейчас, если ее уберут, для нас это будет не совсем удобно и плюс ко всему меня беспокоит дорога под окнами, — рассказал «Прецеденту» Бельков.

В начале июня ООО «ЖК Академия» уведомило управляющую компанию «Дом-Строй Сервис», которая обслуживает ЖК «Флотилия», о начале работ по строительству внутриквартального проезда от ул. Кирова, 3 до Ипподромской магистрали и необходимости демонтировать ландшафтные светильники на прилегающей к комплексу территории. Местные жители эту информацию восприняли, что называется, в штыки.

— Рядом парк, тут есть детские секции, если мяч полетит на дорогу, ребенок выбежит, это будет очередной  аварийно-опасный участок дороги. Его создание бессмысленно, поскольку у каждого из ЖК есть свой выезды на Ипподромскую магистраль, и я уверена, что ни один из жильцов этих домов, который выезжает на магистраль, не испытывает никаких проблем, — считает жительница ЖК «Флотилия» Анастасия Бобылева.

Люди возмутились тем, что строительство дороги с ними не согласовывали.

— Надо понимать, что дорога будет сквозная, начиная от магазина «Спортмастер» на протяжении километра, и практически это однополосный дублер Ипподромки. Когда там заторы происходят, люди будут стараться проскочить здесь на улицу Кирова, стоять будут в пробках, потому что дорога не настолько широкая, — уверен житель ЖК «Сибревком» Павел Луговых.

Собственники квартир в ЖК «Флотилия» и ЖК «Сибревком» были уверены, что благоустройство и парковки выполнены в границах их земельных участков, но оказалось, что это не так. Еще в 2016 году, когда компания «Дом-Строй Центр» стартовала с проектом ЖК «Флотилия», а «ТехСтрой» планировало возведение ЖК «Сибревком», девелоперы получили от мэрии Новосибирска технические условия на присоединения прилегающих муниципальных участков. На них застройщиков обязали запроектировать и построить проезд — каждого вдоль территории своего жилого комплекса. Собственно эти работы были выполнены, но участки дороги до настоящего времени не были соединены. Их использовали под парковки, пока ООО «ЖК Академия» не решило сомкнуть проезд, как предполагалось еще несколько лет назад, чтобы обеспечить транспортную доступность своему жилому комплексу.

— Мы делаем перемычку между ЖК «Сибревком»  и ЖК «Флотилия», затем соединяем участок между ЖК «Сибревком» и собой, тут будет одностороннее движение. За Кировским мостом мы делаем двустороннее движение наверх. Вот как со «Спортмастера» заехал и поехал по дороге вдоль всех жилых комплексов и поворачиваешь на улицу Кирова. Обратно машины выходят на Ипподромскую магистраль, — раскрыл детали проекта ООО «ЖК Академия» директор службы заказчика ООО «Академ-Инжиниринг» Александр Баскаков.

Как оказалось, эта дорога была предусмотрена городом более 10 лет назад, когда жилая застройка в этой локации Новосибирска только планировалось. Для местного проезда муниципалитет зарезервировал коридоры.

— В рамках этой концепции и выдавались технические условия застройщикам — ЖК «Сибревком»,  ЖК «РИМ», ЖК «Флотилия» и ЖК «Академия». Уже все застройщики построили проезды вдоль своих территорий. То, что переживают жильцы ЖК «Флотилия», что мы якобы будем на их территории что-то делать, это не так. Мы соединяем уже построенные проезды, — подчеркнул Баскаков.

На пути строителей местного проезда оказались парковки, зеленые насаждения, малые архитектурные формы и светильники, относящиеся к ЖК «Флотилия». Однако, застройщик «Дом-Строй Центр» проблемы в этом не видит.

— Нам выдали разрешение на ввод в эксплуатацию, принято было наше благоустройство, и то, что мы жителям анонсировали и обещали, мы выполнили. Мы организовали парковочные места, более того, мы благоустроили эту территорию, она ведь действительно не наша, она муниципальная. На тот момент было выдано разрешение нам, мы это сделали и, конечно, одним из факторов выбора квартир в этом ЖК было то самое обещанное благоустройство, — прокомментировала ситуацию руководитель отдела маркетинга ГК «Дом-Строй» Татьяна Ващенко.

15 июня управляющая компания «Дом-Строй Сервис» отказалась производить демонтаж уличных светильников, ссылаясь на то, что речь идет об общедомовом имуществе, принадлежащем собственникам жилья. Координатор движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев считает, что конфликтной ситуации можно было бы избежать, если бы в городе не применялась практика, когда застройщики организуют парковки за пределами своего земельного участка.

— Ситуация сложная: с одной стороны мэрия сейчас права, потому что проезд есть в плане, его нужно соединять, достраивать; с другой стороны жители — им показывали совершенно не проезд, а показывали парковку перед домом. Это как раз связано с моей деятельностью — отклонение от предельных параметров, когда застройщик говорит, мы вот убираем часть парковок, но поставим их в другом месте. Только проблема в том, что эта парковка не будет принадлежать жителям. Соответственно, есть такой обман ожиданий у людей, — считает Рязанцев.  

В настоящее время люди направили жалобы в мэрию и в надзорные органы.

— Понимаете, что ЖК «Флотилия», что ЖК «Сибревком», люди покупали квартиры, где застройщик обозначал, что эта территория парковочная, фактически придворовая. Жители не были уведомлены, что когда-то был подписан документ, что здесь должна быть дорога, — возмущается житель ЖК «Сибревком» Павел Луговых.

Тем временем, в ЖК «Академии» подчеркивают, что строительство проезда будет осуществляться только на земле, принадлежащей городу, и обещают сохранить существующие парковки.

— Мы когда будем присоединять по муниципальной земле, перенесем элементы их благоустройства. Что я имею в виду: светильники, которые попадают в створ дороги, будут демонтированы и переданы собственникам, а деревья будут пересажены в ближайшей зоне. Затем  будет произведено полотно дороги. Парковки никоим образом не задеваются, они не мешают проезду, — уверяет директор службы заказчика ООО «Академ-Инжиниринг» Александр Баскаков.

18 июня в мэрии Новосибирска состоялось совещание по урегулированию «дорожного вопроса» с представителями ГК «Дом строй» и ООО «ЖК Академия». Было решено, что в течение недели застройщик ЖК «Флотилия» должен сделать «конструктивное и реализуемое предложение» об организации проезда с ул. Ипподромской на ул. Кирова.

Видеоверсия материала: 

Екатерина Вовкудан

Читайте также:

В деле о сносе кинотеатра «Металлист» в Новосибирске назначена экспертиза. 

Участок с парковкой возле котлована Горский в Новосибирске не отдали в частные руки. 

Дольщики ЖК «Грибоедов» предъявляют претензии застройщику за просроченное новоселье.