Это был очередной процесс, в котором стройфирма пыталась оспорить поправки в генплан Новосибирска, утвержденные депутатами Горсовета в 2021 году. В соответствии с данным нормативным документом, обширный участок земли, протянувшийся от Бугринского моста до разъезда Иня был отнесен к зоне рекреации, то есть возводить там жилые дома стало невозможно.

Между тем, ЗАО «Труд» планировало построить на спорной земле целый микрорайон. В свою очередь городские власти объявили о намерении создать там зону отдыха с парком развлечений.

Стоит отметить, что ранее, оказавшиеся в аналогичной ситуации застройщики в судебном порядке возвращали себе право пользования собственными земельными участками по своему усмотрению и отменяли поправки в генплан. Так, например, было в Заельцовском районе города, где 1,6 га лесной зоны «отрезали» от лесопарковой зоны и отдали под застройку компании «Белая лошадь». В ноябре 2021 года Новосибирский областной суд признал законными претензии ООО «Союз» по поводу корректировки генплана Новосибирска в отношении 5 земельных участков.

Однако у ЗАО «Труд» выиграть спор у муниципалитета не получилось. Хотя представители компании настаивали, что поправки в генплан об изменении статуса земельного участка не соответствовали правовым нормам.

— Установление в отношении спорного участка истца зоны рекреационного назначения нарушает его права как собственника, поскольку не позволяет осуществлять жилое многоэтажное строительство. Также в результате изменения функциональной зоны существенным образом изменилась рыночная цена участка в сторону ее уменьшения, — было указано в исковом заявлении ЗАО.

При этом истец отмечал, что компания уже больше 10 лет продолжает осваивать участок для строительства на нем ЖК «Солнечная долина».

Однако Облсуд обратил внимание на тот факт, что участок  площадью 412 073 кв.м, самим истцом был отнесен к категории земель под вид разрешенного использования: бульвары и скверы. В ЗАО «Труд» возразили: это, мол, было сделано в рамках проекта, так как в жилом комплексе планировалось создать «зеленые зоны». К слову, теперь собственник может этим заняться вплотную, а вот построить многоэтажки на участке уже не получится.

Как и предшественники, застройщик ЗАО «Труд», указывал на то, что поправки в генплан после доработки были приняты с нарушением процедуры: без проведения повторных публичных слушаний. Однако суд указал на то, что спорный участок был отнесен к рекреационной зоне еще в изначальном варианте законопроекта, по которому слушания были проведены. Довод истца о том, что у него было возможности принять в участие в публичных обсуждениях, суд сел не убедительным.

4 августа 2022 года Новосибирский областной суд отказал ЗАО «Труд» в удовлетворении иска к мэрии и Совету депутатов. Застройщик обжаловал это решение, но 16 ноября вышестоящая инстанция оставила его без изменений. Теперь судебный акт вступил в законную силу.

Иван ЛУДНОВ