На участке в Заельцовском районе компания «Белая лошадь» планировала развернуть малоэтажное строительство. Однако после принятия Генерального плана города Новосибирска до 2030 года, разрешенное использование земли было изменено. Если ранее на ней можно было возводить многоквартирные малоэтажные дома (зона Ж-3), то весной 2021 года участок стал частью зоны рекреационного назначения (Р-3).

Компания не согласилась со сменой статуса земли и подала в суд на мэрию Новосибирска. Стоит отметить, что на 80% площади спорного участка растет лес, а ООО «Белая лошадь» не использовало его на протяжении 10 лет. Тем не менее, собственник настаивал, что правовой акт городскими властями был принят с процедурными нарушениями.

Стоит отметить, что изменения в генплан от 2007 года мэрия и согласовывала на протяжении двух лет. Проводились публичные слушания, проект обсуждали в Горсовете и Заксобрании. Однако, как сообщает издание «Новая Сибирь» суд посчитал, что в принятом документе речи конкретно про участок, принадлежащий «Белой площади» не шло, а потому оснований менять его зонирование у властей не было. Без проведения новых слушаний.

— После отзыва проекта решения мэром города фактически был разработан новый проект нормативного правового акта с положениями, не являвшимися предметом обсуждения на публичных слушаниях, в том числе об изменении функционального зонирования в границах земельного участка истца. Таким образом, ни один документ, опубликованный в официальном порядке, с которым мог бы ознакомиться истец, не содержал указания на изменение функциональной зоны, в которой расположен его земельный участок, — было указано в решении Новосибирского областного суда.

В итоге, смену зонирования отменили. Ответчик обжаловал решение в вышестоящей инстанции, но 5 апелляционный суд оставил его без изменений. Теперь судебный акт вступил в законную силу. Следовательно на участке в лесопарковой зоне Заельцовского района, вновь можно строить дома.

Стоит отметить, что это уже не первый подобный случай. В ноябре 2021 года Новосибирский областной суд признал законным претензии ООО «Союз» по поводу корректировки генплана Новосибирска в отношении 5 земельных участков.

Иван ЛУДНОВ