Лишились сна и покоя

Тишину сложившейся жилой застройки в районе улице Плановая уже несколько месяцев нарушают масштабные демонтажные работы на строительной площадке жилого комплекса «Русское солнце», застройщиком которого является ООО «СЗ «Квартал», входящее в Группу компаний «Стрижи».

— Просто невозможно находиться дома. Люди в нашем домовом чате жалуются, что особенно страдают те, кто работает на удаленке. Два гидромолота работают под окнами больше полутора месяцев без перерыва и выходных с очень маленькими перерывами на остановку. Мы даже если на улице стоим, даже не слышим друг друга, это дикий шум и очень пыльно. У меня у соседки на первом этаже лопнул подоконник, может быть причиной этого стала постоянная вибрация. Плюс у нас в доме провалилась канализация, теперь управляющая компания ее будет делать. Мы не утверждаем, что именно по этой причине это произошло, но предполагаем это, — возмущается Наталья Бегеза, старшая по дому Тимирязева, 60.

Как рассказывают люди, тяжелая техника крошит бетон и арматуру, как минимум, с мая этого года.

— Нас всех беспокоит то, что производится демонтаж основания, которое было заложено первично для строительства 30-этажного дома. Они залили туда сотни тонн бетона, но как я понял, кто-то в компании просчитался и сделал подушку, рассчитанную на дом меньшей этажности. Получается, что буквально ежедневно утра, без выходных  гидромолоты разбивают старое основание, чтобы видимо залить новое. От этого весь массив трясется, кто-то в чатах писал, что трещины пошли в квартирах, Когда находишься дома, чувствуешь вибрацию, пыль от этой долбежки по всему массиву идет, — рассказал Денис Прудников, житель дома Тимирязева, 60.

В соответствии со статьей № 4 Закона «Об отельных вопросах обеспечения тишины и покоя граждан на территории НСО», который был принят 24 марта 2016 года не допускается:

1) в ночное время совершение действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, с 22 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 22 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни, за исключением периода с 22 часов 31 декабря до 3 часов 1 января по местному времени;

2) в дневное время совершение в многоквартирных домах действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, с 13 часов до 14 часов по местному времени.

В конце июня в отдел полиции № 3 «Заельцовский» УМВД России по городу Новосибирску поступило обращение от одного из жителей соседнего со стройплощадкой дома, который пожаловался на шумные работы.

— Рассмотрение Вашего сообщения регламентируется нормами УПК РФ или Кодекса РФ об административных правонарушениях РФ. О результатах Вам будет сообщено дополнительно, — значится в ответе полиции заявителю.

Пока полиция, видимо, не очень заинтересованно разбирается в «шумных» обстоятельствах. В последний раз нарушение Закона о тишине на площадке «Русского солнца» жильцы соседнего дома зафиксировали в воскресенье 14 июля. Демонтажные работы начались в 8.25 утра в субботу, не смотря на введенный запрет выходного дня – шуметь не ранее девяти часов. 

Скорее всего, застройщика не пугают незначительные штрафы, установленные Кодексом об административных правонарушениях НСО. В первый раз юридическое лицо могут наказать на 10 тысяч рублей, во второй – на 70 тысяч.

Что происходит на стройплощадке?

Возведением ЖК «Русское солнце» на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:032640:932, 54:35:032640:22, расположенных по улице Плановая в Заельцовском районе занимается ООО «Специализированный застройщик «Квартал». Строительство жилого комплекса разбито на четыре этапа.

В рамках второго этапа проектом предусмотрено возведение корпуса № 2 многоквартирного дома высотой в 99,97 метров. Всего в новостройке должен быть 31 этаж, в том числе два подземных.

В ответе на запрос «Прецедента» Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска сообщило, что изменения в разрешение на строительство, выданное 3 апреля 2023 года, не вносились. А шумные работы связаны со сменой проектной организацией и решением разработать новую проектную документацию на железобетонные конструкции нулевого цикла.

— По информации, полученной от застройщика, проектной организацией, которая занималась подготовкой рабочей документации, было допущено нарушение сроков выдачи документации, в связи с чем, договор на проектирование был расторгнут и заключен с новой проектной организацией. Компанией было принято решение реализовать предложение новой проектной организации и разработать новую проектную документацию на железобетонные конструкции нулевого цикла II этапа строительства Объекта. Часть многоквартирного дома, которая возведена на данный момент, а именно фундаментная плита, стены и перекрытие нулевого цикла здания будут демонтирована, — значится в ответе УАСИ мэрии Новосибирска.

То, что на площадке ЖК «Русское солнце» идет демонтаж фундаментной плиты «Прецеденту» подтвердили и в Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области. Это факт был установлен в ходе недавней проверки.

— Согласно информации, полученной в ходе проверки, необходимость демонтажных работ появилась в связи с изменением проектных решений, — значится в ответе Стройнадзора НСО.

Сам застройщик, ООО «СЗ «Квартал», не прокомментировал ситуацию с демонтажом фундаментной плиты. В случае получение ответа на запрос редакции, публикация будет дополнена.

Демонтаж фундаментной плиты и перекрытия нулевого цикла для Новосибирска случай уникальный. Тем более если учесть, что речь идет о компании, которая входит в ГК «Стрижи». За ее плечами более десяти лет успешной работы на строительном рынке. Сам застройщик утверждает, что масштабный демонтаж, который на несколько месяцев лишил покоя жителей соседних домов, не повлияет на сроки сдачи объекта. Это следует из ответа УАСИ мэрии Новосибирска.

Однако известно, что уже сейчас некоторые новостройки, которые возводят компании, входящие в ГК «Стрижи», не укладываются в первоначально заявленные сроки сдачи. О том, что ООО «СЗ «Квартал» и ООО «СЗ «Нормандия-Неман» вышли за изначально установленные дедлайны, не так давно писало КП-Новосибирск. Издание обратило внимание на то, что срок сдачи ЖК «Рафинад» первоначально был обозначен 1-ым июля 2024 года. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (сайт нашдом.рф), ввод этого жилого комплекса откладывается еще на один квартал. Также КП-Новосибирск со ссылкой на нашдом.рф писало, что изменен и срок сдачи дома в ЖК «Нормандия - Неман».

В недавнем интервью, которое глава ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский дал общественному активисту Владимиру Кириллову, топ-менеджер сослался на то, что из-за дополнительных согласований, связанных с проблемой сброса сточных вод со стройплощадки ЖК «Новелла», работы отстают от графика.

Ранее «Прецедент» писал, что работы на строительной площадке «Новеллы» в июле стали головной болью для жителей нескольких частных домов по улицам Арктическая и Станкевича в Стрижах. Люди на несколько дней лишились питьевой воды. Причиной коммунальной аварии стало частичное обрушение стенки котлована, как следствие был поврежден колодец водоснабжения.

Светлана ВОРОНКОВА