История общественно-торгового комплекса «Подсолнух» на Ватутина тянется уже два десятилетия. Договор аренды земельного участка между мэрией Новосибирска, ООО «Проектная компания «Подсолнух» и предпринимателем Александром Костыриным был подписан еще в октябре 2001 года.

Предполагалось, что торговый комплекс «Подсолнух» станет второй очередью одноименного ТЦ, успешно работающего по соседству. Разрешение на строительство торгового комплекса было выдано 15 февраля 2005 года.

В 2015-ом, когда стройка была уже заморожена, несколько крупных бенефициаров проекта  пролоббировали дополнительный сбор денег с инвесторов на достройку ТЦ. Люди, которые однажды уже оплатили площади, пытались обжаловать это решение, но суды были не на их стороне. Подробнее об этом смотрите в нашем сюжете. Но даже дополнительные вливания не помогли завершить многострадальный долгострой.

В ноябре 2022 года коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда оставила без рассмотрения апелляционную жалобу одного из инвесторов строительства ОТК «Подсолнух». После чего вступило в законную силу решение Ленинского районного суда, который в мае 2022 года удовлетворил иск мэрии с требованием изъятия недостроенного здания  и продажи его с публичных торгов, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка.

Ответчиками в этом деле выступили около 170 инвесторов, абсолютное большинство это  физические лица. Многие из них вложили в проект по 10-20 миллионов, но взамен ничего не получили. Продажа объекта с аукциона стала последней надеждой для людей вернуть хотя бы часть потерянных денег.

Информация о результатах проведенного оценочного исследования недостроенного здания «Подсолнуха» несколько месяцев назад была опубликована на портале «Федресурс».

— Проведенные исследования позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость объекта  по состоянию на 18 января 2024 г. с учетом прав на земельный участок, необходимый для его эксплуатации составляет: 1 841 051 000 (Один миллиард восемьсот сорок один миллион пятьдесят одна тысяча) рублей, — указано в сообщении.

После проведения торгов новый собственник должен компенсировать инвесторам стоимость их долей, исходя из цены, по которой купит долгострой.

— Завершение работ по подготовке к проведению публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства по ул. Ватутина в Ленинском районе планируется в III квартале 2024 года, — сообщили на запрос «Прецедента» в пресс-службе мэрии.

Но с середины июля в недостроенном торговом центре орудуют мародеры, которые выносят из здания все, что представляют хоть какую-то ценность. 

— Там устроили натуральный погром, сейчас здание никто не охраняет, я считаю, что если у нас имущество изъяли по решению суда и мэрия его скоро выставит на продажу, то городские власти должны отвечать за сохранность этого объекта. Если этот грабеж не прекратить, то стоимость этого здания существенно понизится, мы тогда вообще ничего не получим, — возмущается Екатерина Щербакова.  

Как оказалось, еще 25  ноября 2021 года директор ООО «УК Свадебный Центр», которое ранее осуществляло охрану объекта, заявил, что компания больше не будет нести эти расходы. Сейчас внутри царит настоящая разруха — на этажах сломанные двери, разбитая сантехника, демонтирована часть оконных блоков.

Редакция направила запрос в мэрию Новосибирска, чтобы узнать, кто, по мнению городских властей, изъявших у собственников объект незавершенного строительства, должен охранять долгострой на Маркса. 

—  В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, — значится в ответе мэрии Новосибирска.

Даже при благоприятном развитии событий, инвесторам не удастся  компенсировать первоначальные вложения. А массовое воровство, происходящее в неохраняемом долгострое, по понятным причинам, не радует людей.   

— У меня складывается впечатление, что это целенаправленные действия каких-то людей, которые хотят существенного понизить стоимость этого актива, потому что одно дело воровать алюминий и оконные блоки, но они разгромили внутри все, — рассказал «Прецеденту» собственник помещения Вадим Шаталов.

— Есть подозрение, что кто-то пытается снизить стоимость этого объект за счет определенных действий. Либо вообще привести его в состояние непригодное для достройки, чтобы оно пошло под снос и в дальнейшем воспользоваться этой ситуацией и получить этот земельный участок под застройку, — считает собственник помещения в ТЦ «Подсолнух» Вячеслав Лаптев.

Инвесторы написали заявления в полицию, чтобы остановить грабежи, но будет ли результат от действий силовиков не ясно. Поэтому люди в срочном порядке начали сбор средств, чтобы прекратить мародерство и максимально сохранить объект к моменту торгов, которые должны пройти осенью этого года.   

 Светлана ВОРОНКОВА