В Новосибирске мэрия рассматривает возможность возобновления строительства давно «замороженного» торгового комплекса «Подсолнух», который расположен недалеко от площади Маркса.
В феврале мэрия не смогла продать недостроенное здание с торгов. Объект, выставленный на продажу за 1,8 миллиарда рублей, никого не заинтересовал. После этой неудачи городские власти организовали встречу с обманутыми инвесторами, на которой решался вопрос о дальнейшей судьбе «Подсолнуха».
Муниципалитет разработал два варианта. Первый — проведение повторной оценки торгового комплекса и новые торги, второй — возобновление строительства ТК «Подсолнух». Причем, перспективу «реанимации» долгостроя власти рассматривают в качестве одного из приоритетных путей решения проблемы.
— В мэрии готовы пойти на уступки, они могут предоставить земельный участок в аренду доверенному представителю (или группе представителей) инвесторов и выдать разрешение (на строительство) с оговорками, поскольку сейчас проект здания техрегламентам не соответствует. По тем же парковочным местам, площади застройки и так далее. Но нас заверили, что это все решаемо и в индивидуальном порядке нам могут выдать разрешение на строительство даже с этими недостатками, — рассказал «Прецеденту» инвестор строительства ТК «Подсолнух» Вячеслав Лаптев.
Между тем, в создание долгостроя вложились около 170 инвесторов, и абсолютное большинство из них — физические лица. Люди еще в середине нулевых внесли по 10-20 миллионов за торговые площади в ТК, но взамен ничего не получили.
Среди инвесторов есть физические и юридические лица, связанные с бывшими застройщиками «Подсолнуха» и бенефициарами проекта, с которыми у рядовых участников строительства возникли многочисленные конфликты и судебные тяжбы. Поэтому единства в лагере инвесторов нет, а без этого завершить строительство многострадального объекта вряд ли получится.
— Технически это возможно. Но с учетом тех настроений, которые сейчас есть и той доли, которая принадлежит аффилированным лицам (бывшего) застройщика, перспектива достройки в таком формате маловероятна, — констатировал Вячеслав Лаптев.
По мнению нашего собеседника, ситуацию мог бы исправить приход на площадку инвестора с хорошими финансовыми ресурсами, который смог бы завершить долгострой своими силами.
Между тем, история общественно-торгового комплекса «Подсолнух», который расположен на улице Ватутина, тянется уже два десятилетия. Договор аренды земельного участка между мэрией Новосибирска, ООО «Проектная компания «Подсолнух» и предпринимателем Александром Костыриным был подписан еще в октябре 2001 года. Предполагалось, что торговый комплекс «Подсолнух» станет второй очередью одноименного ТЦ, успешно работающего по соседству. Однако больше 10 лет назад строительство здания было остановлено.
В 2022 году вступило в силу решение Ленинского райсуда об изъятии в пользу мэрии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в связи с истечением срока договора аренды земельного участка, выделенного муниципалитетом под возведение торгового комплекса. Однако судебный акт и по сей день не исполнен, так как продать недостроенных «Подсолнух» оказалось непросто.
Comment section