1 сентября должны были ввести в эксплуатацию первый дом ЖК «Русское солнце» высотой 15 этажей, но этого не произошло. Застройщик этого жилого комплекса — ООО «СЗ «Квартал», входящее в Группу компаний «Стрижи». Директором и одним из учредителей компании является Игорь Белокобыльский. Разрешение на строительство продлено до 14 января 2025 года. Это очередное продление у «Стрижей».

Именно на площадке ЖК «Русское солнце» в этом году несколько месяцев шел демонтаж нулевого цикла и подземного паркинга крупнейшего из домов этого комплекса высотой в 99,97 метров. Всего в новостройке должен быть 31 этаж, в том числе два подземных. Шумные работы по демонтажу летом были тяжелым испытанием для жителей соседних домов, поскольку ЖК возводится в уже сложившейся жилой застройке.

— Просто невозможно находиться дома, особенно страдают те, кто работает на удаленке. Два гидромолота работают под окнами больше полутора месяцев без перерыва и выходных с очень маленькими перерывами на остановку. Мы даже если на улице стоим, даже не слышим друг друга, это дикий шум и очень пыльно, — рассказывала «Прецеденту» Наталья Бегеза, старшая по дому Тимирязева, 60.

В ответ на запрос «Прецедента» Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска сообщило, что демонтаж нулевого цикла высотки был обусловлен ошибками проектировщиков.

— Проектной организацией, которая занималась подготовкой рабочей документации, было допущено нарушение сроков выдачи документации, в связи с чем, договор на проектирование был заключен с новой проектной организацией. Компанией было принято решение реализовать предложение новой проектной организации и разработать новую проектную документацию на железобетонные конструкции нулевого цикла II этапа строительства. Часть многоквартирного дома, которая возведена на данный момент, а именно фундаментная плита, стены и перекрытие нулевого цикла здания будут демонтирована, — значилось в ответе УАСИ.

Демонтаж перекрытий нулевого цикла для Новосибирска случай уникальный. Тем более если учесть, что речь идет о компании, входящей в ГК «Стрижи», в прошлом году вводившей дома в срок. Сам застройщик утверждал, что демонтаж, который обошелся в десятки миллионов рублей, не повлияет на сроки сдачи домов этого жилого комплекса. Но реальная действительность вносит неизбежные коррективы в этот оптимистичный прогноз девелопера. Перенос сдачи в эксплуатацию первого дома ЖК «Русское солнце» заставляет усомниться в выполнимости сроков и по другим очередям этого жилого комплекса.

20 августа УАСИ мэрии Новосибирска продлило разрешение еще на один объект ООО СЗ «Квартал» — на строительство спортивного клуба в Заельцовском районе. Фактически «Стрижи» строят здесь широко разрекламированный «Дом искусств» (ДИСК). Объект обещали ввести в августе. Актуализированной датой сдачи объекта социальной инфраструктуры теперь значится конец декабря 2024 года. Не факт, что это финальный срок — объём выполненных работ на стройплощадке пока не впечатляет.

На другой стороне этого озера находится котлован еще одного теперь уже проблемного проекта — ЖК «Новелла». Застройщиком жилого дома тоже выступает компания, входящая в ГК «Стрижи», — ООО СЗ «Вейкпарк». Работы на объекте практически не ведутся, несколько месяцев на площадке лежит разобранный кран. Котлован заполнен грязной водой. В августе застройщик продлил срок действия разрешения на строительство «Новеллы» до конца 2025 года: в плановый срок — март 2025 — сдать комплекс не получится.

В интервью, которое глава ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский в июне дал общественному активисту Владимиру Кириллову, топ-менеджер сослался на то, что из-за дополнительных согласований, связанных с проблемой сброса сточных вод со стройплощадки ЖК «Новелла», работы по строительству дома отстают от графика.

Напомним, что в начале года на защиту озера «Жемчужина Сибири» встали сотни жителей микрорайона Стрижи. Протестные настроения людей были связаны с выдачей  застройщику разрешения сливать в водоем дренажные воды со стройплощадки ЖК «Новелла». Против этих планов девелопера активно выступала и депутат горсовета по Заельцовскому району Екатерина Шалимова.

В связи с этим в мае ООО СЗ «Вейкпарк» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском в защиту деловой репутации. Но 3 сентября производство по делу было прекращено в связи с тем, что компания отозвала свое исковое заявление.   

— Я выразила в них свое мнение и мнение жителей, стеной стоявших за сохранение озера. Если застройщик считает, что информация в моих соцсетях задевает его деловую репутацию, то нужно позаботиться в первую очередь о том, чтобы не допускать действия, вызывающие такой негативный общественный резонанс. А не бороться с информационными последствиями действий, затрагивающих интересы местных жителей, уходя в бесконечное сутяжничество,  —  прокомментировала «Прецеденту» ситуацию Екатерина Шалимова.

Очевидно, что скандал из-за угроз слива дренажных вод в озеро и июльское обрушение стенки котлована, повлияли на продление сроков завершения строительства ЖК «Новелла». 

Ранее ООО СЗ «Вейкпарк» отказалось от иска о защите деловой репутации,  адресованного главреду издания «Центр деловой жизни» Андрею Кузнецову. В связи  с этим известный новосибирский журналист написал в своем ТГ-канале: 

— На мой взгляд, «Стрижам» следовало бы больше внимания уделять своим стройкам, где есть явные признаки пробуксовки. Иначе им придётся столкнуться с по-настоящему серьёзными претензиями банков, подрядчиков и покупателей квартир.

О том, что ООО СЗ «Квартал» и ООО СЗ «Нормандия-Неман» (также входит в ГК «Стрижи») вышли за изначально установленные сроки сдачи летом писало издание КП-Новосибирск. Срок сдачи ЖК «Рафинад» первоначально был обозначен 1 июля 2024 года. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (сайт нашдом.рф), ввод этого жилого комплекса был отложен еще на один квартал. Также был отложен и срок сдачи третьего дома в ЖК «Нормандия - Неман».

Задержки сроков сдачи новостроек нервируют покупателей квартир и беспокоят банки, ведущие проектное финансирование объектов. Несвоевременный ввод домов ухудшает позиции девелопера в жесткой конкуренции за потенциальных покупателей.

Светлана ВОРОНКОВА