Задержка сроков сдачи строящихся домов — нередкое явление на рынке недвижимости Новосибирска. Аtas.info разбирался с юристом Денисом Демидовым, что делать, если застройщики срывают сроки сдачи объекта.
Согласно закону, задержка сроков сдачи дома — нарушение, за которое покупатели квартир могут требовать от застройщика неустойку в размере 1/300 ставки от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры. Однако в настоящее время действует мораторий на взыскание неустоек с застройщиков — неустойка не начисляется.
В большинстве случаев застройщики предлагают дольщикам подписать дополнительное соглашение с указанием новых сроков сдачи дома. В случае подписания такого соглашения право требовать неустойку у покупателя утрачивается.
Если срок сдачи нарушен более, чем на два месяца, есть возможность расторжения договора ДДУ. Однако, когда дом почти достроен, это может оказаться невыгодным.
Самая сложная ситуация, когда становится очевидным, что дом не будет сдан. Если у застройщика есть эскроу-счет, то обманутые дольщики через банк получат обратно вложенные в строительство деньги. Однако, если стройка приобреталась в ипотеку, уплаченные по кредиту проценты уже никто не вернет.
В судебном порядке можно требовать с застройщика упущенную выгоду, если, например, в начале строительства квартира стоила пять миллионов, а на момент судебного разбирательств цена на аналогичное жилье поднялась до шести миллионов. Однако, отмечает Денис Демидов, перспективы такой судебной тяжбы туманны.
— Главное — не паниковать, а действовать поэтапно. Фиксируйте все нарушения, собирайте документы, направляйте претензии. И, конечно, обращайтесь к юристам, особенно если суммы большие или сроки задержки значительные, — советует адвокат.
Ранее «Прецедент» писал: обманувшего новосибирцев застройщика Заикина вернули в СИЗО. Читайте также: жители улицы Малыгина в Новосибирске боятся переселения в маневренный фонд.
Comment section