В редакцию «Прецедента» часто обращаются читатели с жалобами на управляющие компании. Если проблемы невозможно решить, то нужно менять управляющую организацию. О том, как это сделать, «Прецеденту» рассказал юрист ПЦ «Алмаз» Захар Глушков.
— Первым делом стоит собрать жалобы и претензии к действующей управляющей компании, чтобы отказ от сотрудничества с ней был мотивированным, — советует юрист.
Одновременно нужно изучить рынок управляющих компаний, чтобы определиться, какой организации передать управление домом после разрыва со старой УК.
Когда преемник определен, вопрос о расторжении отношений с действующей УК и заключения договора с новой решается на общем собрании собственников жилья. Принятое решение фиксируется в итоговом протоколе. Копия этого протокола в течение 5 дней направляется УК, с которой жильцы намерены распрощаться, а также новой УК, представитель которой должен подписать документ. Захар Глушков обращает внимание на то, что новая «управляшка» должна подписать договор обслуживания с каждым из жильцов.
Также в течение 5 дней необходимо направить в государственную жилищную инспекцию пакет документов:
— оригинал протокола общего собрания и принятого решения;
— реестр собственников жилых помещений дома;
— реестр уведомления собственников о проведении собрания;
— оригинал бланков голосования;
— реестр граждан, которые проголосовали очно и заочно.
Нередко старая УК отказывается уходить, всячески препятствуя реализации решения о передаче дома под управление другой организации. В этом случае юрист советует обращаться с жалобами в ГЖИ, прокуратуру. В крайних случаях решать вопрос приходится через суд. Чтобы решение было в пользу жильцов, необходимо сохранять все доказательства недобросовестной работы предыдущей УК.
При заключении нового договора управления должны быть прописаны все условия обслуживания дома, включая стоимость услуг, порядок расчетов, сроки выполнения работ и ответственность сторон. Важно внимательно изучить новый договор перед его подписанием.
— Все средства, собранные с жителей на капитальный ремонт, текущий ремонт и иные нужды, должны быть переданы новой управляющей компании вместе с соответствующей отчетностью. Эти деньги не могут остаться у прежней организации, — подчеркивает юрист один из самых важных моментов смены УК. — Если прежняя управляющая компания отказывается передавать техническую документацию или денежные средства, собственники могут обратиться в суд для защиты своих интересов.
Смена управляющей компании влечет целый ряд организационных изменений, на которые обращает внимание Захар Глушков:
— Во-первых, перенос обязательств: новая УК должна взять на себя все обязательства старой по содержанию и ремонту дома, поставке коммунальных услуг и т.п. Во-вторых, перевод финансовых средств: деньги, накопленные старой УК на капитальный ремонт и другие нужды, должны быть переданы УК-преемнику. Если эти средства находятся на специальном счете, то они остаются там до тех пор, пока не будут использованы по назначению.
Таким образом, смена управляющей компании — процесс, требующий внимательного отношения со стороны собственников жилья. Важно следить за тем, чтобы переход прошел гладко, а интересы жильцов были защищены. Процесс сопровождается организационными, финансовыми и техническими изменениями, которые требуют внимания и контроля со стороны собственников жилья.
Федеральным законом от 11.06.2022 № 165-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. С 1 сентября 2022 года количество голосов собственников помещений МКД, необходимое для принятия решения о выборе способа управления МКД и новой управляющей организации, увеличено до 50%+1 голос от общего количества голосов собственников помещений МКД.
Ранее «Прецедент» писал: в Новосибирске суд обязал Фонд модернизации ЖКХ отремонтировать дом-памятник. Читайте также: в Новосибирске школу № 128 капитально отремонтируют к 1 сентября.
Comment section