По данным ЦБ РФ, на 1 июля 2026 года общая задолженность по ипотечным кредитам на новостройки в Новосибирской области составила 83,1 миллиарда рублей — минимум с 1 июля 2023 года. Просроченная задолженность, напротив, достигла максимума за 7,5 лет: 546 миллионов рублей, увеличившись за три года на 132%, тогда как общая выросла только на 3%.
Объём долгов снижается последние пять месяцев — это связано с переоформлением кредитов после ввода домов в эксплуатацию. Новых ипотек на новостройки выдаётся меньше, чем переоформленных на готовое жильё.
Пик ипотечной задолженности в регионе пришёлся на январь 2024 — июль 2025 года, когда она в среднем достигала 114 миллиардов рублей. С учётом роста цен на жильё это на 77% больше, чем сегодня. Снижение было ожидаемым: льготная ипотека вводилась на ограниченный срок для поддержки строительства. Однако роста просрочек в планах не было. Независимый аналитик Сергей Николаев отмечает: доля просрочки 0,66% — статистическая погрешность, но тревожит рост числа строек с нарушением сроков ввода.
В 2009 году в регионе уже случалась похожая ситуация — обвал цен в проблемных домах приводил к тому, что дольщики теряли квартиры и оставались должны банку. Николаев предупреждает: «Дольщикам, чтобы не попасть в похожую ситуацию, необходимо, как минимум, покупать только у надёжных застройщиков».
Повторение того сценария — риск, которого можно избежать, если выбирать проверенных девелоперов.
Ранее редакция сообщала, что почти половина квартир в НСО сдаётся с задержкой — доля нарушений выросла.
Читайте также: в Новосибирской области продолжаются ограничения на продажу топлива.
Comment section