Задержка сроков сдачи строящихся домов — нередкое явление на рынке недвижимости Новосибирска. Аtas.info разбирался с юристом Денисом Демидовым, что делать, если застройщики срывают сроки сдачи объекта.
Согласно закону, задержка сроков сдачи дома — нарушение, за которое покупатели квартир могут требовать от застройщика неустойку в размере 1/300 ставки от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры. Однако в настоящее время действует мораторий на взыскание неустоек с застройщиков — неустойка не начисляется.
В большинстве случаев застройщики предлагают дольщикам подписать дополнительное соглашение с указанием новых сроков сдачи дома. В случае подписания такого соглашения право требовать неустойку у покупателя утрачивается.
Если срок сдачи нарушен более, чем на два месяца, есть возможность расторжения договора ДДУ. Однако, когда дом почти достроен, это может оказаться невыгодным.
Самая сложная ситуация, когда становится очевидным, что дом не будет сдан. Если у застройщика есть эскроу-счет, то обманутые дольщики через банк получат обратно вложенные в строительство деньги. Однако, если стройка приобреталась в ипотеку, уплаченные по кредиту проценты уже никто не вернет.
В судебном порядке можно требовать с застройщика упущенную выгоду, если, например, в начале строительства квартира стоила пять миллионов, а на момент судебного разбирательств цена на аналогичное жилье поднялась до шести миллионов. Однако, отмечает Денис Демидов, перспективы такой судебной тяжбы туманны.
— Главное — не паниковать, а действовать поэтапно. Фиксируйте все нарушения, собирайте документы, направляйте претензии. И, конечно, обращайтесь к юристам, особенно если суммы большие или сроки задержки значительные, — советует адвокат.
Ранее «Прецедент» писал: обманувшего новосибирцев застройщика Заикина вернули в СИЗО. Читайте также: жители улицы Малыгина в Новосибирске боятся переселения в маневренный фонд.
7 июля Центральный райсуд Новосибирска зарегистрировал очередную жалобу адвоката на приговор бывшему депутату Заксобрания НСО Ивану Сидоренко. На прошлой неделе решение Фемиды обжаловал и сам опальный парламентарий.
Напомним, что депутата-застройщика приговорили в середине мая. Суд назначил Ивану Сидоренко условный срок, хотя прокурор в прениях запрашивал ему пять с половиной лет колонии общего режима.
Задержание Сидоренко осенью 2022 года вызвало большой общественный резонанс. Силовики обвинили тогда еще действующего областного парламентария в особо крупном мошенничестве (ч. 4, ст. 159 УК) при покупке муниципальной земли под застройку.
По версии следствия, Иван Сидоренко, выступая в качестве руководителя ООО «Новоторг-Сиб», приобрел право пользования участком, площадью 20 тысяч квадратных метров на улице Краузе, якобы под строительство торгового центра. Землю компания выкупила без проведения торгов по льготной стоимости — порядка 17 миллионов рублей, тогда как ее рыночная цена на тот момент превышала 115 миллионов. ТЦ на данной территории девелопер так и не создал, зато начал активно строить жилые дома.
Ущерб по уголовному делу Иван Сидоренко погасил еще три года назад, заплатив 163 миллиона рублей.
Экс-парламентарий категорически не согласен с любым — даже условным наказанием и готов добиваться пересмотра приговора. К слову, прокуратура также обжалует решение первой инстанции. Апелляционные жалобы сторон рассмотрит коллегия по уголовным делам Новосибирского облсуда.
Сегодня Карасукский райсуд вынес приговор местному чиновнику за аферу с муниципальным жильем.
6 июля на внеочередной конференции Новосибирского регионального отделения ЛДПР назвали партийный список кандидатов в Заксобрание Новосибирской области.
3 июля партия «Новые люди» определилась с кандидатами в депутаты на предстоящих выборах в Горсовет Новосибирска и региональное Заксобрание. А новосибирская КПРФ пойдёт на выборы с инициативой установки памятника Сталину у Монумента Славы.
7 июля Карасукский районный суд Новосибирской области вынес обвинительный приговор заместителю главы Усть-Тарского района. По данным источника «Прецедента», Олег Кудрявцев отделался условным сроком.
Осенью того же 2021 года Олег Кудрявцев покинул свой пост и перешел на новое место работы в администрации Усть-Таркского района. Согласно сайту администрации, он по-прежнему занимает эту должность.
В Новосибирске местного жителя привлекли к административной ответственности за запуск квадрокоптера. Об этом сообщили в пресс-службе Западно-Сибирской транспортной прокуратуры 7 июля.
В июне 2025 года сибиряк запустил FPV-дрон на улице Немировича-Данченко вблизи посадочной площадки гражданской авиации. При этом разрешения на запуск квадрокоптера у новосибирца не было.
Поэтому оператора БПЛА задержали за нарушение правил использования воздушного пространства.
— По инициативе прокурора владелец воздушного судна привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 11.4 (нарушение правил использования воздушного пространства), — сообщили в прокуратуре.
Напомним, в середине июня еще одного сибиряка привлекли к ответственности за нелегальный запуск дрона.
Читайте также: нарушителей противопожарного режима выявляют беспилотники.
В Новосибирской области создали комиссию по разрешению споров по итогам тестирования мигрантов на знание русского языка перед зачислением в общеобразовательные учреждения. Иностранцы, чьи дети провалят вступительный экзамен, смогут подать апелляцию.
Комиссия создана при министерстве образования НСО 4 июля. В положении МинОбра указано, что основные ее функции: рассмотрение апелляций иностранцев, связанных с нарушением порядка тестирования в школах на знание русского языка, а также рассмотрение жалоб мигрантов на оценки, полученные на данном «вступительном экзамене».
Обращения иностранцев будут рассматриваться в течение трех рабочих дней. Решение по каждой апелляции будет приниматься большинством голосов членов комиссии.
Обязательное тестирование на знание русского языка для мигрантов, которые планируют учиться в школах нашей страны, ввели в этом году в соответствии с приказом Министерства просвещения РФ. Подобные вступительные «экзамены» предусмотрены и в новосибирских учебных заведениях.
Между тем, стало известно, что Новосибирскую область за неделю покинули 6838 мигрантов.
Вихрь над акваторией Обского моря сняли на видео пассажиры моторной лодки 6 июля. К счастью, никто не пострадал от опасного природного явления.
Метеорологи объясняют смерч, как вихревое движение воздуха, возникающее в результате столкновения холодных и теплых воздушных масс. Как правило, вихри образуются внутри грозового облака. Скорость вращения воздуха в вихревом столбе достигает от 50 до 300 м\с. Воронка смерча засасывает все на своем пути.
Наиболее часто мощные смерчи случаются в США в штатах Техас, Оклахома, Канзас, Небраска, Южная Дакота, Миссури, Айова и Миннесота. Эту местность называют «аллея торнадо».
В России смерчи иногда образуются над Черным морем. Для Сибири это крайне редкое явление. Однако в последнее время сибиряки все чаше замечают его. Так, например, в июле 2024 года над Обским морем пронесся смерч. А в июне 2023 года 20-метровый смерч видели жители Краснозерского района.
В Новосибирске на участке эстакады «Ипподромская-Писарева» появилась экспериментальная инновационная разметка. Об этом сообщили в пресс-службе городской администрации 7 июля.
Разметка нанесена двухкомпонентной краской от белорусской компании «СТиМ». Производитель гарантирует, что износостойкие характеристики этой краски значительно превышают аналогичные показатели премиальных эмалей, которые обычно используются для разметок на дорогах.
— Второй плюс – он немногим уступает дорогостоящим пластичным материалам, которые наносят на участках мест концентрации ДТП и вблизи образовательных учреждений. И третье – такую разметку можно наносить силами ГЦОДД без привлечения подрядчиков, — сообщили в мэрии.
Подтвердит ли на практике заявленные характеристики краска или нет — покажет время. Если ожидания все-таки оправдаются, то власти планируют и дальше использовать белорусскую эмаль.
Ранее мы писали о том, что сроки устранения огромной ямы на Волочаевской в Новосибирске перенесли. Читайте также: дорожники приступили к обновлению тротуаров на улице Советской.
В поселке Юный Ленинец Новосибирской области подростки устроили погром в ночь на 7 июля. Об этом сообщили в телеграм-канале АСТ-54.
Традиционно в ночь перед «Иван Купала» славяне праздновали «Ночь Творила» небольшим хулиганством. Ведь предки считали, что в этот таинственный промежуток времени нечистая сила выходит из воды. И чтобы лешие и кикиморы не мешали совершать обряды, их нужно сбивать с толку пакостями. Отсюда и название этого необычного праздника.
Конечно, сейчас немногие дети ждут «Ночь Творила» с нетерпением, чтобы похулиганить. Но вот школьники из Юного Ленинца восприняли этот праздник слишком серьезно и оставили неприятный осадок у сельчан. Подростки опрокинули переполненные мусорные баки, заблокировав проезд, а также разожгли большой костер на дороге.
— Около 20 подростков спилили деревья на дорогу, сожгли их. Все свои похождения они снимали на видео. Предположительно, эти же граждане вытащили мусорные баки на дорогу рядом с остановкой «Юбилейная», — рассказали сибиряки.
Ранее мы писали о том, что в Новосибирске 14-летние подростки искалечили сверстника. Читайте также: школьники прокатились на крыше новосибирской электрички.
В Здвинском районе Новосибирской области сирота Маргарита Уханова продолжает отстаивать свое право на жилье, гарантированное федеральным законом. На днях, представляющая интересы девушки юрист Елена Наумкина, направила обращение президенту России Владимиру Путину с требованием привлечь к ответственности чиновников, которые фактически лишили ребенка-сироту жилплощади.
Обращение юрист также продублировала главе СКР Александру Бастрыкину и генпрокурору РФ Игорю Краснову.
О злоключениях Маргариты Ухановой «Прецедент» подробно рассказывал минувшей весной. В 15 лет она осталась без родителей. Случилось это еще в 2013 году. Опеку над девочкой оформила ее прабабушка, которая находилась тогда в преклонном возрасте. В 2014-ом власти «решили» жилищный вопрос, заключив с попечителем сироты договор социального найма на квартиру в старом доме на трех хозяев в селе Здвинск на улице Трудовой.
— Этот дом был во владении по соцнайму у моей мамы и бабушки и мне его передали. Мне сказали, что дом (квартиру) мне выдали как ребенку-сироте без постановки на очередь, потому что якобы у меня жилье есть. Но жить в этом доме было нельзя уже тогда, — рассказывала Маргарита минувшей весной.
Маргарита Уханова (март 2025)
Дом на трех хозяев 1967 года постройки с печным отоплением находился не в лучшем состоянии. В нем не было водоснабжения и канализации, а полы и стены сгнили. Между тем, в соответствии с федеральным законом №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях социальной поддержки детей сирот» девушке должны были предоставить благоустроенное жилое помещение.
Маргарита Уханова на протяжении нескольких лет обращалась в администрацию Задвинского сельсовета и администрацию Здвинского района за улучшением жилищных условий, но чиновники в ответ направляли отписки и откровенно давали понять, что на поддержку местных властей девушке можно не рассчитывать. Ей даже советовали самой благоустроить жилье.
В итоге, администрация Здвинского сельсовета в судебном порядке лишила девушку единственной квартиры в полуразрушенном доме. Жилище признали непригодным для эксплуатации, а Маргариту обвинили в том, что это она довела дом до плачевного состояния.
Фактически исходя из логики чиновников сирота была сама виновата в том, что постройка не подключена к водопроводу, центральному отоплению и к ней не подведена канализация. Тем не менее, Доволенский райсуд постановил расторгнуть договор соцнайма на квартиру. То есть Маргариту Уханову попросту выселили на улицу.
Фото: читатель «Прецедента»
Наша героиня обратилась в здвинскую администрацию за новой жилплощадью, поскольку, как сирота она не получила квадратных метров, гарантированных законом. Однако девушке отказали, поскольку ей уже исполнилось 23 года. То есть она уже перешагнула предельный возраст, до которого можно было встать на учет и попасть в список нуждающихся в жилье. То, что время было упущено из-за действий муниципальных служащих, «поселивших» сироту в непригодную для проживания квартиру, чиновников не волновало.
В итоге, девушке пришлось обращаться в суд с иском к администрации Здвинского района и администрации Здвинского сельсовета о восстановлении прав на жилое помещение в соответствии с 159-м федеральным законом.
— В районный суд администрация Здвинского района предоставила отзывы, где они пишут, что она (Уханова) не имеет никакого права на жилье, потому что достигла возраста 23 лет. Судья несколько раз им зачитывала статью федерального закона, которая гласит, что и по происшествию возраста 23-х лет она имеет право на получение жилья, но администрация упорствует. А вот прокуратура наши доводы поддерживает, — отметила юрист Елена Наумкина.
По словам представителя сироты, даже администрация сельсовета поддержала требования Ухановой, и только районные власти выступают против.
Параллельно развивается история с уголовным делом, которое было возбуждено в апреле этого года Куйбышевским межрайонным следственным отделом СУ СКР по НСО по ст. 293 УК (халатность). Причем это произошло после того, как история получила общественный резонанс.
Однако, как утверждает Елена Наумкина, за три месяца никаких действий по делу не предпринималось и расследование фактически «стоит на месте». Маргариту Уханову даже не признали потерпевшей, а подозреваемые или обвиняемые в деле отсутствуют.
— Когда было возбуждено уголовное дело, мне и Маргарите стали поступать звонки со Следственного комитета. Сотрудники нам говорили: «вы понимаете, что мы возбудили дело, но только для того, чтобы напугать администрацию», — уверяет Елена Наумкина.
В обращении на имя президента в защиту прав Маргариты Ухановой юрист требует привлечь к уголовной ответственности: бывшего и действующего глав Здвинского сельсовета, ряд других местных чиновников, а также правоохранителей, включая следователей СКР.
Благоустройство после разрытия на перекрестке улиц Волочаевской и Есенина проведут до 28 июля. Об этом «Прецеденту» сообщили в СГК-Новосибирск в ответ на запрос.
К теме разрытия на Волочаевкой «Прецедент» обращается уже в третий раз. Впервые наш читатель Сергей обратил внимание на эту проблему в мае. Он рассказал, что работы по ремонту теплотрассы проводились еще зимой. С тех пор коммунальная яма зияет на перекрестке, бетонные блоки сузили улицу Есенина и мешают проезду, на объекте брошен строительный мусор. При этом никаких восстановительных работ не ведется, уверяет новосибирец.
«Прецедент» обратился с запросом в «СГК-Новосибирск». Нам ответили, что благоустройство на участке «Волочаевская-Есенина» будет проведено до 1 июля.
Однако 4 июля Сергей прислал в редакцию свежее видео, свидетельствующие о том, что на разрытии никто ничего не делал: яма по-прежнему зияет, а бетонные блоки затрудняют проезд. Мало того, вскрытый грунт размывается дождями, песок и глина стекают в ливневую канализацию, а дождевые воды уже начали подмывать асфальт.
— А ведь улицу два года назад капитально отремонтировали, — с грустью констатирует Сергей.
«Прецедент» снова сделал запрос в СГК. Там назвали новую дату — 28 июля.
— Основные работы по строительству тепловой сети в зоне пресечения ул. Есенина и ул. Волочаевская подрядчиком завершены. Однако для проведения благоустройства потребовалось внесение изменений в рабочую документацию в связи с новыми требованиями департамента транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии города Новосибирска по изменению конструкции дорожной одежды. Что, в свою очередь, повлекло необходимость заключения дополнительного соглашения в связи с удорожанием работ. Указанные обстоятельства повлияли на сроки завершения благоустройства. Работы по восстановлению асфальтобетонного покрытия планируем завершить до 28.07.2025, – сообщили в компании.
В трех СНТ Новосибирского района нашли убитых домашних кошек. Как рассказала «Прецеденту» местная жительница Анна, рядом с животными всегда остается след собачей лапы.
Такая история приключилась в садовых товариществах «Здоровье», «Дружба» и «Проектировщик». Дачники обнаружили как минимум десять трупов домашних кошек. Люди отмечают, что все питомцы были задавлены другим животным.
При этом нападения происходили исключительно ночью.
— Камеры, которые установлены в наших обществах, после грозы вышли из строя. Поэтому узнать, кто именно убил кошек не можем. По непроверенным данным, уже порядка десяти эпизодов умерщвления кошек. Все они также задавлены. Один эпизод был, где у животного, простите за подробности, еще и кишки наружу вывернуты. Но трупы не порваны. Предполагаем, что душит животных какая- то собака. На земле рядом с кошками всегда остается отпечаток лап какого-то пса. Написали заявления в Минприроды и в полицию, — рассказала Анна.
Возле СНТ обитают лисы, но люди уверены, что не лесные животные совершают нападения. У плутовок следы лап более вытянуты, чем у собак.
Тем не менее, кто именно под покровом ночи охотится на питомцев дачников, пока остается загадкой. Выследить убийцу сибиряки пока не смогли.
«Прецедент» обратился в пресс-службу регионального МВД за комментарием по факту данной ситуации. При получении ответа материал будет дополнен.
Ранее мы писали о том, что кошку спасли из горящей пятиэтажки в Новосибирске. Читайте также: мужчина заколол вилами бездомную собаку.
Новосибирск вышел на второе место в голосование за звание «Культурная столица 2027», собрав 18 408 голосов. Таковы данные платформы Госуслуг «Решаем месте» на 7 июля.
Опережает столицу Сибири Вологда. За этот город, согласно подсчету 7 июля, отдали 28 049 голосов. Новосибирск уступает всего на 6,39%.
Отметим, что за право считаться культурной столицы России в 2027 году борются 12 населенных пунктов страны. Конкурс стартовал еще в апреле 2024 года. Проголосовать за свой город можно до 5 декабря включительно.
— Убеждён, что статус культурной столицы даст мощный импульс для привлечения туристов и поддержки творческих инициатив регионального центра и всей Новосибирской области. Призываю всех жителей региона проголосовать и поддержать наш город в этом проекте, — обратился к новосибирцам мэр Максим Кудрявцев на оперативном совещании при губернаторе.
Ранее мы писали о том, что сибирякам предложили проголосовать за новый муниципальный маршрут. Читайте также: новосибирцы выбрали для благоустройства 24 объекта в районах области.
В Новосибирске суд обязал местную клинику выплатить пациентке миллион за неудачную операцию по исправлению носа. Об этом сообщили в пресс-службе областного суда 7 июля.
Девушка решила исправить искривленную перегородку носа из-за нарушения дыхания и по эстетическим причинам. Однако после операции в одной из городских больниц нос сибирячки стал выглядеть хуже. Кроме того, у пациентки возникли осложнения.
Более полугода из-за боли и отеков девушка не могла жить нормальной жизнью. Чтобы исправить это, сибирячке пришлось провести повторную ринопластику уже в другой больнице.
Сама же клиника, которая испортила нос, вернула пациентке деньги за операцию. Кроме того, потерпевшей заплатили еще 40 тысяч за моральный вред. Но девушка не согласилась с такой маленькой суммой и через суд потребовала два миллиона. Ей предстоит довольствоваться половиной от запрошенного.
— Решением суда исковые требования пациентки удовлетворены частично, с клиники взысканы компенсация морального вреда, убытки, а также штраф, что в совокупности составило более 1 000 000 рублей, — сообщили в суде.
Клиника обжаловала решение в апелляции, но безуспешно.
Ранее мы писали о том, что пациентка отсудила у медиков 2,5 миллиона за удлинение ноги после операции. Читайте также: сибиряки требуют наказать врачей за смерть дочери без лекарства за 50 миллионов.
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
