У строительной империи «Дискус» Алексея Джулая в Новосибирске давно дурная слава: не сданные вовремя дома, продажи квартир не по договорам долевого участия с застройщиком, а через ПЖСК. Как следствие проблемы с взысканием неустоек за просроченное новоселье или вообще отказ в регистрации права собственности на жилье.
«Судились за неустойку – не получите квартиру»
Жительница Новосибирска Юлия Москвичева вложилась в строительство однокомнатной квартиры в микрорайоне «Просторный» еще в декабре 2014 года. По договору с ПЖСК «Просторный квартал-1» (потребительский жилищно-строительный кооператив – прим.ред.) сдать дом должны были во 2 квартале 2016 года. Но получить заветные ключи сибирячка не может и до сих пор.
– Прошло время, мы звонили, узнавали. Нам говорили, что сдача переносится, подождите еще чуть-чуть, потом еще чуть-чуть и еще, – вспоминает Юлия Москвичева.
Не дождавшись завершения стройки, в 2021 году Юлия обратилась с иском в суд и потребовала неустойку. В ноябре того же года Фемида обязала ООО «Дискус-строй» выплатить истице не только компенсацию за просрочку сдачи жилья, но и за моральный вред, а также штраф. Всего вышло чуть более 600 тыс. рублей. Но дом так и не был введен в эксплуатацию. В феврале 2023-го Москвичева заключила с застройщиком дополнительное соглашение, по которому сроки завершения строительства снова сдвинули вправо.
– О том, что дом ввели в эксплуатацию, я узнала, когда в программе оплаты коммунальных услуг по данному адресу увидела начисления, – рассказывает Юлия Москвичева.
Но при этом у покупательницы квартиры, как ни странно, так и не возникло право собственности на жилье.
– Мне не передали квартиру по акту, не выдали справку о выплате паевого взноса полностью. Из-за этого я не могу подать документы на оформление права собственности на квартиру. В офисе менеджеры мне сказали, что моя фамилия в списке стоп-операций, – утверждает Москвичева.
Сибирячка вынуждена была обратиться за помощью к прокурору Новосибирской области.
– Все те, кто обратились в суд и взыскали неустойку, сейчас не могут оформить право собственности квартиры. Им просто не выдают документы. Мы теперь вынуждены снова обращаться в суды, и уже по решению оформляем право собственности, – комментирует ситуацию юрист Олеся Урсул, представляющая интересы Юлии Москвичевой.
«Оплатите коммуналку за застройщика»
Так, например, в начале марта этого года Новосибирский областной суд оставил в силе решение Кировского районного суда по иску Нины Барминой. Застройщика ООО «Дискус-Строй» обязали выплатить неустойку за пророченное новоселье, а кроме того за девушкой признали право собственности на оплаченную еще в 2019 году квартиру.
– Я продала единственную свою квартиру в Новокузнецке, чтобы переехать в Новосибирск. На тот момент предложение на жилье от «Дискус» было выгодным: просторные планировки за разумные деньги. И я решилась на покупку однокомнатной квартиры, хотелось развития, – рассказывает свою историю Нина Бардина.
Но ожидание переезда в столицу Сибири растянулась на долгие годы. А когда будущая хозяйка увидела свое жилье, признается, что пришла в ужас:
– Дверь была вскрыта, вентиляционные отверстия просто выдолблены как попало, гипсокартонные стены были вскрыты и разорваны, проводка торчала, потом кто-то сходил в туалет на моей будущей кухне. До ввода в эксплуатацию дома я не имела права там проживать, но могла делать ремонт, чтобы собственность оформить и сразу заселиться, в собственность жилье оформить мне не дают.
Причина якобы в коммунальных платежах, которые Нине почему-то начисляли, пока дом не был введен в эксплуатацию. Это еще один «запрещенный прием» застройщика, который в компании отказались комментировать.
– Не оформляют право собственности на тех лиц, которые не платят коммунальные платежи, которые они и не должны платить. Людям квартиры еще не переданы, дома не сданы, но с них уже взыскивают коммуналку. Застройщик понимает, что это не законно и не обращается в суд с такими требованиями, но манипулируют и заставляют людей оплачивать эти платежи, что только после этого мы оформим на вас право собственности, – утверждает юрист Олеся Урсул, которая защищала интересы Нины Бардиной в суде.
Уголовный поворот в истории долгостроев
Напомни, еще в апреле 2023 года в отношении бенефициара «Дискуса» Алексея Джулая возбудили уголовное дело о мошенничестве из-за многократных срывов ввода домов и махинаций с деньгами участников долевого строительства. Вторым фигурантом стал топ-менеджер компании и председатель нескольких ПЖСК Олег Басалаев. После громких задержаний больше 50 долгостроев холдинга ввели в эксплуатацию по распоряжению областной прокуратуры. По остальным трем десяткам проблемных объектов была создана дорожная карта. И вот люди, вложившиеся к новостройки «Дискуса», снова просят помощи у прокурора Бучмана.
– Позиция у застройщика такая: вы же обращались в суд с иском к «Дискусу», вот у него и требуйте оформить право собственности на жилье теперь, ПЖСК тут не причем. Но мы ранее в суде уже доказали, что ПЖСК и «Дискус» – это единая схема и они действуют под руководством одного человека. – говорит юрист Олеся Урсул. – Деньги пайщиков кооператива после поступления на счета, сразу переводились ООО «Дискус-строй», эта компания фактически была признана застройщиком, а покупатели квартир – дольщиками. Именно, по этой причине в судах им удовлетворяли иски по неустойке за срыв ввода домов в эксплуатацию. Аргументировать тем, что это разные организации, прикрываясь формальностями, я считаю, незаконно.
Видеоверсия:
Comment section