В Арбитражном суде Новосибирской области финишировало разбирательство между мэрией и строительной компанией «ИнвестТЭК», которая реализует масштабный проект реновации улицы Добролюбова в Октябрьском районе.
Контракт №4 между муниципалитетом и застройщиком был заключен еще в 2013 году в рамках ведомственной целевой программы «Реконструкция жилищного фонда города Новосибирска». По его условиям, компания «ИнвестТЭК» обязалась реконструировать ветхие бараки на Добролюбова, в том числе дома: №207, №209, №217, №219, №221, №223. Фактически речь шла о сносе полуразрушенных развалюх и возведении современной многоэтажки, которая получила строительный адрес — Добролюбова, 231.
В 2017 году стороны заказчик — департамент энергетики и ЖКХ мэрии и ООО «ИнвестТЭК» подписали соглашение, согласно которому стройфирма должна была после окончания реконструкции передать городу квартиры в новостройке, площадь которых соответствует метражу принадлежавших мэрии помещений в старых домах.
Между тем, еще в 2020 году мэрия выдала разрешение на ввод в эксплуатацию 3-й и 4-й блок-секций нового ЖК «Знаменский» на Добролюбова. Тем самым, был завершен I этап реконструкции, а в новую пятиэтажку начали заезжать новоселы. Возведение 1-й и 2-й секций продолжается.
По условиям муниципального контракта №4 о проведении реновации, в который неоднократно вносились коррективы, завершить реконструкцию квартала и, следовательно, передать городу квартиры застройщик должен был до 31 декабря 2024 года. В связи с нарушением этого пункта мэрия и обратилась в арбитраж. Стоит отметить, что в жилых помещениях на Добролюбова, которые принадлежат муниципалитету, проживали новосибирцы по договорам социального найма.
В ходе разбирательства представители ООО «ИнветТЭК» настаивали на том, что в соглашении с мэрией конкретный срок передачи квартир не прописан, а сама реконструкция квартала по муниципальному контракту еще не завершена. Следовательно, компания дедлайн не нарушила и ничего муниципалитету не должна. Но Фемида посчитала этот довод не состоятельным.
— Суд не может согласится с данным утверждением ответчика, поскольку из текста соглашения следует, что исполнение обязанности ответчика по передаче квартир обусловлено указанием на событие – окончание реконструкции и ввод в эксплуатацию реконструированного объекта… В рассматриваемом случае муниципальный контракт и соглашение тесно взаимосвязаны, поэтому суд полагает, что при определении разумного срока окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подлежит применению срок, установленный в муниципальном контракте (в силу которого окончание строительства и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должны быть обеспечены ответчиком к 31.12.2024), — говорится в решении арбитража.
В итоге, Арбитражный суд НСО иск мэрии удовлетворил и обязал ООО «ИнвестТЭК» передать городу 1 однокомнатную и 8 двухкомнатных квартир в новостройке на улице Добролюбова в ЖК «Знаменский». Решение не вступило в законную силу, и проигравшая сторона может его обжаловать.
Накануне мэрия Новосибирска вновь выставила на торги недостроенный ТК «Подсолнух» около площади Маркса за ту же цену — 1,8 миллиарда рублей.
Comment section