Сегодня, 19 ноября, суд Новосибирского района рассмотрел иск Павла и Ольги Ботченко к застройщику коттеджного поселка «Берёзки» ООО «Зеленый дом». Производство по этому делу было приостановлено, назначена экспертиза. Сам процесс — только часть войны, которую с застройщиком ведут некоторые собственники дуплексов.

Стандарт зеленого рая

ООО «Зеленый дом» зарегистрировано в апреле 2010. Учредители компании с уставным капиталом в 2 миллиарда 100 миллионов рублей — Екатерина Толкачева, Александр Баскаков, Владимир Лепетюха, Светлана Вострова, Оксана Кузнецова, Егор Скворцов, Максим и Леонид Конобеевы. 

Нынешний актив «Зеленого дома» — это несколько проектов малоэтажной застройки: первым из них стал «Березки Озерный» в 13 километрах от площади Калинина по Мочищенскому шоссе. Вторым поселком стал в 2014 году «Березки Новолуговое». Тогда же компания завоевала лидерство в областном рейтинге застройщиков в сегменте малоэтажного и индивидуального жилья, а в 2015 начала продавать недвижимость в третьем поселке - «Березки Элитный». 

В партнерском пакете «Зеленого дома» есть ипотечные варианты от «Газпромбанка», «ВТБ», «Райффайзенбанка» и банка «Уралсиб». Своим конкурентным преимуществом компания считает чистый воздух, безопасность, центральные коммуникации, безукоризненный дизайн общественной территории и легкий доступ к городской инфраструктуре.

Но за идеальной картиной скрывается и другая правда о «Березках» — судебные тяжбы нескольких владельцев элитного жилья с застройщиком. 

«Жена на фоне стресса родила на месяц раньше»

— Мы лишились единственного жилья. Жена на фоне стресса  родила на месяц раньше маловесного ребенка. Теперь я, супруга, двое детей, в том числе и новорожденная дочка, просто оказались на улице, а вместе с нами бабушка, дедушка, инвалиды второй группы, которые также продали все ради квартиры в «Березках», — написал в редакцию «Прецедента» Иван Иванов.

Свою квартиру в «Березках» Ивановы купили в 2015 году. Чтобы позволить себе семейное гнездо в элитном коттедже, долго копили и продали всю недвижимость. В этом же дуплексе должны были жить родственники жены. Свой выбор в «Зеленом доме» Иванов объяснил очень просто:

— Нам очень понравилось, что в поселке единый архитектурный стиль, очень красивые дома. Нам понравилась планировка, то, что есть земельный участок, это все большой плюс. 

Но уже вскоре обнаружились и подводные камни нового домовладения: первые две зимы Ивановы замерзали. Проведенная тепловизионная съемка показала существенные теплопотери. Когда же застройщик в ответ на претензию Ивановых снял облицовочный кирпич, выяснилось, что кладка дома далека от идеала. 

— Дефектов достаточно много, швы слишком большие, использованы половинки кирпича. Поэтому мы сделали вывод, что данное здание небезопасно, — рассказал инженер-эксперт ООО «Мэлвуд» Максим Федин.

В сухом остатке вердикт экспертов был следующим: «Здание создает угрозу жизни и здоровью граждан из-за снижения несущей способности наружных стен».

Вот только некоторые требования к «Зеленому дому» из иска Анны Ивановой: возврат первоначальной цены квартиры – 6 миллионов 790 тысяч рублей, расходы на ремонт, покупку мебели и техники – 6 миллионов 107 тысяч рублей, возмещение морального вреда в размере миллиона рублей.

Но неожиданно для семьи застройщик пошел в наступление и подал ответный иск в суд Калининского района, требуя «устранить препятствие в выполнении ремонтных работ». Проще говоря, компания хочет «реанимировать» дуплекс.  

Вот как это требование к собственникам квартиры прокомментировал Алексей Рябов, представитель семьи Ивановых.

— Это требование застройщика как минимум странное, ведь речь идет о принудительном ремонте без согласия собственников. Несмотря на то, что собственники неоднократно и до момента подачи иска застройщиком в суд сообщали о том, что они не намерены воспользоваться правом устранения недостатков, застройщик, тем не менее, обратился в суд с абсурдным с правовой точки зрения иском.

Странная подсудность

Примечательно, что иск «Зеленого дома» к Ивановым будет рассмотрен в суде Калининского района.

— Мы опасаемся, что по данному спору может быть проведена судебная экспертиза в учреждении, которое каким-то образом ангажировано с застройщиком. И это экспертное заключение может быть использовано против собственников в суде Новосибирского района, — заявляет Алексей Рябов.  

Мнение о возможно заинтересованной позиции судей или экспертов ничем прямо или косвенно  не подтверждено. Но сама территориальная подсудность в Калининском районе обращает на себя внимание тем, что адресом регистрации компании значится улица Тимакова, 4 в Советском районе, а офис компании располагается на Каменской, 55 в Центральном районе Новосибирска.

При этом пункт 7.5 договора купли-продажи дома Ивановых гласит, что «споры, возникающие из настоящего договора подлежат рассмотрения в Калининском районном суде Новосибирска». Почему застройщик облюбовал именно эту территорию, остается загадкой. Формально это не противоречит ни одной норме права. 

Но, к примеру, в соответствии со статьей 17 Закона «О защите прав потребителей» «Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца, могут предъявляться по месту нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства или месту жительства или пребывания самого потребителя и по месту заключения или исполнения договора». 

В картотеке Калининского суда нашлось несколько дел, связанных с ООО «Зеленый дом».  Например, 27 февраля 2015 решением судьи Ольги Авериной в полном объеме были удовлетворены требования компании к Ивану Бойкину о взыскании долгов по договору аренды земельного участка. 16 сентября 2016 судья Мария Мяленко удовлетворила иск Дмитрия Теплова, который судился с застройщиком из-за обнаружившихся дефектов вентилируемого фасада. 20 декабря 2017 «Зеленый дом» выиграл процесс с Андреем Тихоновым о взыскании долгов по договору займа.

При этом сам застройщик скандал с судебными процессами не комментирует. Представитель «Зеленого дома» Дарья Толкачева заявила корреспонденту «Прецедента», что генеральный директор не посчитала целесообразным запись интервью.  

   
Последствия военных действий 

Эта война обострила не только взаимоотношения собственника и застройщика, но и соседей в коттеджном поселке. Вот что об этом противостоянии рассказывает Иван Иванов: 

— Большинство нас поддерживает, но есть соседи, которые, видимо, «под шумок» захотели продать недвижимость и высказывали претензии, что после того, как мы этой ситуации придали огласку, упала рыночная стоимость квартир. Нам много неприятных вещей писали в интернете.

Пост Ивановых в Instagram собрал более 7.800 лайков и полторы тысячи комментариев. Ситуацию осветили крупнейшие новосибирские паблики Вконтакте, новосибирские телекомпании сняли несколько сюжетов. Один из них в прошедшие выходные вышел в «Прецеденте». 

11 декабря в Новосибирском суде назначены предварительные слушания по иску Ивановых, а 16 декабря они будут ответчиками в суде Калининского района, где «Зеленый дом» предполагает отстаивать свои интересы.    

Если у вас есть история, которой вы бы хотели поделиться с «Прецедентом», пишите к нам в редакцию через кнопку «Пиши в Прецедент» на главной странице, на почту S.Voronkova@precedent.tv или через мобильные приложения WhatsApp и Telegram на редакционный номер 8 996 543-87-14.