Пятница, 25 Июнь 2021


Аналитика
Вернет 18 миллионов рублей Барабинску экс-глава администрации Максим Овсянников

Вернет 18 миллионов рублей Барабинску экс-глава администрации Максим Овсянников

Бывший чиновник не смог оспорить решение суда Ленинского района в кассационной инстанции. Однако это не гарантирует возмещение ущерба бюджету, причиненного Овсянниковым при реализации программы расселения из ветхого и аварийного жилья.

Подробнее->
 
Продлили и ужесточили ограничительные меры из-за COVID-19 в Новосибирской области

Продлили и ужесточили ограничительные меры из-за COVID-19 в Новосибирской области

Дополнительные решения по противодействию коронавирусу одобрили на заседании правительства Новосибирской области. Ограничения продлили до конца сентября и ввели дополнительные меры, которые коснутся концертов, фестивалей театров и кинотеатров.

Подробнее->
За умышленное заражение сожительницы ВИЧ судят новосибирца

За умышленное заражение сожительницы ВИЧ судят новосибирца

В Заельцовском районном суде Новосибирска 23 июня состоялось предварительное заседание по уголовному делу о заражении другого лица ВИЧ-инфекцией лицом, знавшим о наличии у него этой болезни.

Подробнее->
Против дороги под своими окнами выступили жители ЖК «Флотилия» и ЖК «Сибревком»

Против дороги под своими окнами выступили жители ЖК «Флотилия» и ЖК «Сибревком»

Интересы собственников квартир в ЖК  «Флотилия» и ЖК «Сибревком» пересеклись с планами девелопера «ЖК Академия», который намерен организовать проезд вдоль улицы Ипподромской. Этот проект планировки территории является частью генплана, утвержденного мэрией Новосибирска и депутатами в 2021 году. Жители элитных новостроек опасаются, что потеряют часть парковочного пространства. Но почему парковка вообще оказалась на муниципальной земле?

Подробнее->
Депутат Новосибирска выступил против обязательной вакцинации от коронавируса

Депутат Новосибирска выступил против обязательной вакцинации от коронавируса

Оппозиционный депутат горсовета Сергей Бойко объяснил, почему принудительно прививать жителей Новосибирской от COVID-19 – это зло. При этом Бойко считает, что вакцины зарекомендовали себя с положительной стороны, и ставить их нужно, но только на добровольной основе.

Подробнее->
На съезде «Единой России» в Москве определили кандидатов на выборы в Госдуму РФ 2021 от Новосибирской области

На съезде «Единой России» в Москве определили кандидатов на выборы в Госдуму РФ 2021 от Новосибирской области

19 июня состоялся съезд партии «Единая Россия» Москве с участием президента РФ Владимира Путина. На съезде, в частности, были выдвинуты кандидаты на выборы в Госдуму РФ от Новосибирской области. Секретарь регионального отделения «Единой России», губернатор Новосибирской области Андрей Травников прокомментировал итоги съезда.

Подробнее->
Застройщик сквера напротив цирка в Новосибирске отсудил 2,7 миллиона

Застройщик сквера напротив цирка в Новосибирске отсудил 2,7 миллиона

Компания «Лидер» очень хотела построить административное здание на ул. Челюскинцев и для этого взяла в аренду земельный участок. Однако общественность Новосибирска выступила против, заявив, что данная территория является мини-сквером. Городские власти поддержали народ, но теперь должны будут заплатить застройщику.

Подробнее->
Приостановлены торги по замене городских светильников за 900 миллионов в Новосибирске

Приостановлены торги по замене городских светильников за 900 миллионов в Новосибирске

Городскому центру организации дорожного движения Новосибирска не удалось в установленные сроки определить подрядчика на выполнение работ по установке энергосберегающих систем освещения на улицах города. Помешала этому жалоба в УФАС на проведение торгов, поступившая от ООО «Первый завод света».

Подробнее->
Рядом с ЖК «Кедровый» в Новосибирске застройщик начал возводить высотки с нарушениями

Рядом с ЖК «Кедровый» в Новосибирске застройщик начал возводить высотки с нарушениями

Несмотря на протесты жителей, компания «Скандиа. Новосибирск» получила разрешение на возведение жилых домов на ул. Кедровой в Заельцовском районе. Местные активисты сообщили «Прецеденту», что с первого же дня начались нарушения при выемке грунта из котлована.

Подробнее->
В МВД поступило заявление о признаках преступления при строительстве четвертого моста в Новосибирске

В МВД поступило заявление о признаках преступления при строительстве четвертого моста в Новосибирске

Автор обращения указывает на выявленные им нарушения при выносе коммуникаций под развязкой будущего четвертого моста в Новосибирске на площадях Труда и Энергетиков. Он сообщил об использовании более дешевых материалов, а также труб, бывших в употреблении.

Подробнее->
Адвокат владельца сгоревшей АГЗС: «Из моего подзащитного делают козла отпущения»

Адвокат владельца сгоревшей АГЗС: «Из моего подзащитного делают козла отпущения»

Павел Лузан, адвокат заключенного под стражу на два месяца по делу о пожаре и взрыве на газовой автозаправке в Новосибирске директора ООО «СибГаз» Романа Гармидера, дал комментарии «Прецеденту» после судебного заседания. Он заявил, что вместе со своим подзащитным будет оспаривать вынесенную меру пресечения, а сам обвиняемый не признает своей вины в случившемся.

Подробнее->
Компенсацию за просроченное новоселье от «Дискуса» ждут новосибирцы 

Компенсацию за просроченное новоселье от «Дискуса» ждут новосибирцы 

По  федеральному закону — дольщики вправе требовать у застройщика компенсацию за сорванные сроки сдачи жилья. Однако покупатели квартир в новостройках, которые возводятся путем вступления в потребительские жилищно-строительные кооперативы,  таких преференций лишены. Тем не менее,  героям нашей следующей истории удалось отсудить неустойки за то, что их дома так и не были введены в эксплуатацию у фирмы депутата горсовета Алексея Джулая — «Дискус-строй». Вот только платить по этим счетам застройщик не спешит.

Подробнее->
За три миллиарда разрез «Богатырь» под Новосибирском выкупила компания экс-главы Роснефти

За три миллиарда разрез «Богатырь» под Новосибирском выкупила компания экс-главы Роснефти

Торги по продаже участка недр Горловского бассейна, расположенного на территории Искитимского и Черепановского районов Новосибирской области. выиграло ООО «Разрез Богатырь». Компания, учредителем которой является ООО «Коулстар» Эдуарда Худайнатова, заявила сумму, в два раза превышающую стартовую цену лота.

Подробнее->
Заявление о сложении депутатских полномочий Морозова поступило в Заксобрание Новосибирской области

Заявление о сложении депутатских полномочий Морозова поступило в Заксобрание Новосибирской области

Как сообщил источник «Прецедента», от Александра Морозова, обвиняемого в крупном мошенничестве, поступило заявление о сложении им полномочий депутата Законодательного собрания Новосибирской области. На следующей неделе самоотвод Морозова рассмотрит комиссия регионального парламента по вопросам статуса депутата и депутатской этике.

Подробнее->
Режим самоизоляции и дистанционное обучение могут вернуть в Новосибирскую область

Режим самоизоляции и дистанционное обучение могут вернуть в Новосибирскую область

Об этом 15 июня заявил губернатор Андрей Травников. Основной причиной ухудшения коронавирусной ситуации в Новосибирской области он назвал то, что жители «немножко подрасслабились».

Подробнее->
Амнистировали пенсионера по делу о похищении сына кандидата в мэры Новосибирска

Амнистировали пенсионера по делу о похищении сына кандидата в мэры Новосибирска

Выборы мэра Новосибирска в 2014 году закончились для 62-летнего Артема Чебанова судимостью за мошенничество, реальным сроком в колонии. Теперь же ему вынесли обвинительный приговор за ложный донос о похищении сына кандидата в мэры Владимира Знаткова. Впрочем, от последней судимости его освободили при оглашении приговора.

Подробнее->
Режим повышенной готовности ввели в Новосибирске из-за обрушения дороги на Большевистской

Режим повышенной готовности ввели в Новосибирске из-за обрушения дороги на Большевистской

Ранее частично перекрыли движение в месте, где произошло разрушение дорожного полотна. Застройщику грозит приостановление деятельности в связи вмешательством инспекции строительного надзора.

Подробнее->
Стали известны подробности обрушения тротуара на Большевистской в Новосибирске

Стали известны подробности обрушения тротуара на Большевистской в Новосибирске

На скандальной долголетней стройке новосибирского жилого многофункционального комплекса «Снежная миля» произошло обрушение грунта, в результате чего треснул и частично провалился вместе с забором тротуар на улице Большевистской. «Прецедент» выяснил обстоятельства ЧП у застройщика и в Инспекции государственного строительного надзора.

Подробнее->
Обвинённого в медиашантаже журналиста Николая Сальникова оставили в СИЗО

Обвинённого в медиашантаже журналиста Николая Сальникова оставили в СИЗО

Сегодня, 10 июня, в Центральный районный суд доставили Николая Сальникова. Защита ходатайствовала о том, чтобы обвиняемого отпустили домой, однако суд не стал менять меру пресечения для журналиста.

Подробнее->
Что запретят самокатчикам и службам проката в Новосибирске: новые правила озвучил мэр

Что запретят самокатчикам и службам проката в Новосибирске: новые правила озвучил мэр

Мэр Новосибирска Анатолий Локоть сегодня сообщил журналистам о готовности соглашения между городскими властями и сервисами кикшеринга по регулированию проката электросамокатов. «Прецеденту» также стало известно о том, что в город уже прилетел представитель одной из двух компаний.

Подробнее->
Лишь двух новосибирских ветеранов ВОВ освободили от платы за вывоз мусора

Лишь двух новосибирских ветеранов ВОВ освободили от платы за вывоз мусора

В начале мая региональный оператор по обращению с ТКО компания «Экология-Новосибирск» анонсировала освобождение ветеранов Великой Отечественной войны от платы за вывоз мусора. Из-за того, что акция носила заявительный характер, эту льготу получили лишь два человека.

Подробнее->
Все новости
Аналитика 

Собственники жилья в «Зеленый доме» судятся с застройщиком

«Элитной» оказалась только цена: стены коттеджей рискуют развалиться в процессе эксплуатации

Сегодня, 19 ноября, суд Новосибирского района рассмотрел иск Павла и Ольги Ботченко к застройщику коттеджного поселка «Берёзки» ООО «Зеленый дом». Производство по этому делу было приостановлено, назначена экспертиза. Сам процесс — только часть войны, которую с застройщиком ведут некоторые собственники дуплексов.

Стандарт зеленого рая

ООО «Зеленый дом» зарегистрировано в апреле 2010. Учредители компании с уставным капиталом в 2 миллиарда 100 миллионов рублей — Екатерина Толкачева, Александр Баскаков, Владимир Лепетюха, Светлана Вострова, Оксана Кузнецова, Егор Скворцов, Максим и Леонид Конобеевы. 

Нынешний актив «Зеленого дома» — это несколько проектов малоэтажной застройки: первым из них стал «Березки Озерный» в 13 километрах от площади Калинина по Мочищенскому шоссе. Вторым поселком стал в 2014 году «Березки Новолуговое». Тогда же компания завоевала лидерство в областном рейтинге застройщиков в сегменте малоэтажного и индивидуального жилья, а в 2015 начала продавать недвижимость в третьем поселке - «Березки Элитный». 

В партнерском пакете «Зеленого дома» есть ипотечные варианты от «Газпромбанка», «ВТБ», «Райффайзенбанка» и банка «Уралсиб». Своим конкурентным преимуществом компания считает чистый воздух, безопасность, центральные коммуникации, безукоризненный дизайн общественной территории и легкий доступ к городской инфраструктуре.

Но за идеальной картиной скрывается и другая правда о «Березках» — судебные тяжбы нескольких владельцев элитного жилья с застройщиком. 

3.3

«Жена на фоне стресса родила на месяц раньше»

— Мы лишились единственного жилья. Жена на фоне стресса  родила на месяц раньше маловесного ребенка. Теперь я, супруга, двое детей, в том числе и новорожденная дочка, просто оказались на улице, а вместе с нами бабушка, дедушка, инвалиды второй группы, которые также продали все ради квартиры в «Березках», — написал в редакцию «Прецедента» Иван Иванов.

Свою квартиру в «Березках» Ивановы купили в 2015 году. Чтобы позволить себе семейное гнездо в элитном коттедже, долго копили и продали всю недвижимость. В этом же дуплексе должны были жить родственники жены. Свой выбор в «Зеленом доме» Иванов объяснил очень просто:

— Нам очень понравилось, что в поселке единый архитектурный стиль, очень красивые дома. Нам понравилась планировка, то, что есть земельный участок, это все большой плюс. 

Но уже вскоре обнаружились и подводные камни нового домовладения: первые две зимы Ивановы замерзали. Проведенная тепловизионная съемка показала существенные теплопотери. Когда же застройщик в ответ на претензию Ивановых снял облицовочный кирпич, выяснилось, что кладка дома далека от идеала. 

— Дефектов достаточно много, швы слишком большие, использованы половинки кирпича. Поэтому мы сделали вывод, что данное здание небезопасно, — рассказал инженер-эксперт ООО «Мэлвуд» Максим Федин.

В сухом остатке вердикт экспертов был следующим: «Здание создает угрозу жизни и здоровью граждан из-за снижения несущей способности наружных стен».

Вот только некоторые требования к «Зеленому дому» из иска Анны Ивановой: возврат первоначальной цены квартиры – 6 миллионов 790 тысяч рублей, расходы на ремонт, покупку мебели и техники – 6 миллионов 107 тысяч рублей, возмещение морального вреда в размере миллиона рублей.

Но неожиданно для семьи застройщик пошел в наступление и подал ответный иск в суд Калининского района, требуя «устранить препятствие в выполнении ремонтных работ». Проще говоря, компания хочет «реанимировать» дуплекс.  

Вот как это требование к собственникам квартиры прокомментировал Алексей Рябов, представитель семьи Ивановых.

— Это требование застройщика как минимум странное, ведь речь идет о принудительном ремонте без согласия собственников. Несмотря на то, что собственники неоднократно и до момента подачи иска застройщиком в суд сообщали о том, что они не намерены воспользоваться правом устранения недостатков, застройщик, тем не менее, обратился в суд с абсурдным с правовой точки зрения иском.

2.2

Странная подсудность

Примечательно, что иск «Зеленого дома» к Ивановым будет рассмотрен в суде Калининского района.

— Мы опасаемся, что по данному спору может быть проведена судебная экспертиза в учреждении, которое каким-то образом ангажировано с застройщиком. И это экспертное заключение может быть использовано против собственников в суде Новосибирского района, — заявляет Алексей Рябов.  

Мнение о возможно заинтересованной позиции судей или экспертов ничем прямо или косвенно  не подтверждено. Но сама территориальная подсудность в Калининском районе обращает на себя внимание тем, что адресом регистрации компании значится улица Тимакова, 4 в Советском районе, а офис компании располагается на Каменской, 55 в Центральном районе Новосибирска.

При этом пункт 7.5 договора купли-продажи дома Ивановых гласит, что «споры, возникающие из настоящего договора подлежат рассмотрения в Калининском районном суде Новосибирска». Почему застройщик облюбовал именно эту территорию, остается загадкой. Формально это не противоречит ни одной норме права. 

Но, к примеру, в соответствии со статьей 17 Закона «О защите прав потребителей» «Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца, могут предъявляться по месту нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства или месту жительства или пребывания самого потребителя и по месту заключения или исполнения договора». 

В картотеке Калининского суда нашлось несколько дел, связанных с ООО «Зеленый дом».  Например, 27 февраля 2015 решением судьи Ольги Авериной в полном объеме были удовлетворены требования компании к Ивану Бойкину о взыскании долгов по договору аренды земельного участка. 16 сентября 2016 судья Мария Мяленко удовлетворила иск Дмитрия Теплова, который судился с застройщиком из-за обнаружившихся дефектов вентилируемого фасада. 20 декабря 2017 «Зеленый дом» выиграл процесс с Андреем Тихоновым о взыскании долгов по договору займа.

При этом сам застройщик скандал с судебными процессами не комментирует. Представитель «Зеленого дома» Дарья Толкачева заявила корреспонденту «Прецедента», что генеральный директор не посчитала целесообразным запись интервью.  

1.1   
Последствия военных действий 

Эта война обострила не только взаимоотношения собственника и застройщика, но и соседей в коттеджном поселке. Вот что об этом противостоянии рассказывает Иван Иванов: 

— Большинство нас поддерживает, но есть соседи, которые, видимо, «под шумок» захотели продать недвижимость и высказывали претензии, что после того, как мы этой ситуации придали огласку, упала рыночная стоимость квартир. Нам много неприятных вещей писали в интернете.

Пост Ивановых в Instagram собрал более 7.800 лайков и полторы тысячи комментариев. Ситуацию осветили крупнейшие новосибирские паблики Вконтакте, новосибирские телекомпании сняли несколько сюжетов. Один из них в прошедшие выходные вышел в «Прецеденте». 

11 декабря в Новосибирском суде назначены предварительные слушания по иску Ивановых, а 16 декабря они будут ответчиками в суде Калининского района, где «Зеленый дом» предполагает отстаивать свои интересы.    

Если у вас есть история, которой вы бы хотели поделиться с «Прецедентом», пишите к нам в редакцию через кнопку «Пиши в Прецедент» на главной странице, на почту S.Voronkova@precedent.tv или через мобильные приложения WhatsApp и Telegram на редакционный номер 8 996 543-87-14.

Комментарии

close
Добавьте свой комментарий
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net)

Введите текст с картинки в поле ниже.


Новости партнеров

© 2000-2021 Прецедент ТВ

close
 
 
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net)


up

Подпишись на новости

close button
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net) Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.

Подпишись на ТОП Прецедента

close button
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net) Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.