Среда, 29 Март 2023
В Бердске в квартире двухэтажки, где проживает многодетная мама и четверо ее детей, обрушился потолок в туалете. Дыру коммунальщики закрыли листом фанеры. Чтобы признать дом аварийным, городские власти предложили жильцам 8-квартирного дома скинуться на экспертизу.
Подробнее->Компания «Автопрофи» заключала договоры купли-продажи машин с отсрочкой платежей. Хозяева авто получали 20% от стоимости в качестве аванса, а остальные деньги им обещали выплатить через 30 дней. Но директор организации исчез вместе с деньгами и машинами, оставив ни с чем порядка 30 сибиряков.
Подробнее->Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил доложить о рассмотрении уголовного дела обманутых дольщиков новосибирского ЖК «Новомарусино».
Подробнее->Сделка по приобретению муниципальными аптеками крупной партии бракованных масок в разгар пандемии привела к длительной судебной тяжбе в арбитраже и уголовному делу, которое возбудили в отношении поставщика. В итоге городской бюджет потерял больше 30 миллионов рублей на покупке некачественного товара.
Подробнее->Горсовет отменил свое же решение об отнесении земельного участка на улице Котовского в Новосибирске к зоне дошкольных организаций. И теперь на территории, где располагается детский сад, станет возможным строить жилые дома высотой до 30 этажей.
Подробнее->Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил требования регоператора по обороту ТКО — МУП «Спецавтохозяйство» о взыскании почти 40 миллионов рублей с компании «ЭкоТранс-Н», которая принадлежит группе «ВИС».
Подробнее->Министерство промышленности и торговли РФ подало иск в Арбитражный суд города Москвы о расторжении договора купли-продажи новосибирского оборонного завода «Сибсельмаш», который был заключен с ООО «Меркас».
Подробнее->Арбитражный суд Новосибирской области постановил взыскать больше 12,5 миллиона рублей с бизнесмена, фирма которого по договору подряда возводила дома в печально известном ЖК «Новомарусино» и не выполнила работы, оплаченные застройщиком.
Подробнее->Операторам кикшеринга не нужно получать разрешения на оформление парковок для электросамокатов. К такому выводу пришли эксперты Института законодательства и сравнительного правоведения при правительстве.
Подробнее->Мэрия Новосибирска подала иск в Арбитражный суд о расторжении договора аренды земельного участка в Первомайском сквере с компанией «Пилот», на котором расположен ресторан быстрого питания Carl’s Jr. От коммерсантов потребовали освободить землю и снести объект. Поводом для обращения в суд стало предписание УФАС.
Подробнее->В Арбитражном суде Новосибирской области завершилась тяжба между муниципальной аптечной сетью и ООО «Комета Плюс» по поводу поставки 1,2 миллиона некачественных масок во время пандемии коронавируса на сумму больше 37 миллионов рублей.
Подробнее->Пенсионер из Новосибирска подарил свою единственную квартиру внуку бывшей сожительницы, причем как это произошло помнит он смутно. Родственники и соседи уверены, что 84-летний старик не отдавал себе отчет в происходящем и стал жертвой чужой алчности. Но в полиции отказались возбуждать уголовное дело.
Подробнее->В Арбитражный суд Новосибирской области поступило исковое заявление акционерного общества «Бердчанка» к депутату новосибирского Заксобрания Глебу Поповцеву и предпринимателю Антону Аксаментову о взыскании почти 5 миллионов рублей.
Подробнее->Дольщики долгостроя на улице Связистов в Новосибирске не согласны с условиями договоров от нового застройщика. Проблемный дом не могут достроить уже больше 15 лет, а некоторые дольщики боятся, что процесс стройки вновь может быть осложнен.
Подробнее->В Советский районный суд Новосибирска поступил иск от территориального управления Росимущества о взыскании с осужденного за хищения кардиолога Евгения Покушалова и его сестры эквивалента стоимости двух квартир в США, которые ранее были обращены в доход государства.
Подробнее->Переселенец из Донбасса Алексей Болотов, который еще в 2015 году отказался от гражданства Украины, прошлым летом был уволен из ГУФСИН по Новосибирской области из-за украинского паспорта. Эск-сотруднику пенитенциарной системы пришлось идти в суд, чтобы восстановиться в должности.
Подробнее->Недавний отказ Арбитражного суда удовлетворить иск компании «ТехГазСервис» к областному Департаменту по тарифам, как лакмусовая бумажка показал истинное отношение региональных властей к инфраструктурным проблемам поселка многодетных Садовый.
Подробнее->Дольщики ЖК «Любимый» в Ленинском районе Новосибирска снова бьют тревогу. Прошлым летом автор проекта - компания «Вертикаль-НСК» оказалась в процессе банкротства. Вложившиеся стройку дольщики переместились в разряд обманутых. Они просят достроить их дома с помощью ППК «Фонда Развития территорий».
Подробнее->История микрорайона «Радужный» подходит к логическому завершению. Проект, строительство которого стартовало в 2012 году, на несколько лет стал головной болью для инвесторов, вложивших деньги в него. Сегодня обманутые дольщики уже получили компенсации, решается и вопрос передачи активов застройщика-банкрота Фонду защиты прав участников долевого строительства.
Подробнее->Очередная судебная тяжба между мэрией Новосибирска и рекламным оператором «АртБизнесЛайн» завершилась в арбитраже. Муниципалитет требовал признать недействительными разрешения на размещение сразу 23 щитов и баннеров в центральных районах мегаполиса.
Подробнее->Санитарно-защитная зона Клещихинского кладбища в Новосибирске так и не была разработана до конца 2022 года вопреки решению суда. Мэрия Новосибирска объявила новый конкурс на разработку проекта, контракт с предыдущим подрядчиком был разорван в одностороннем порядке.
Подробнее->Бердское кладбище начало подбираться к участкам СНТ «Бытовик» еще семь лет назад. Суд обязал администрацию города разработать санитарно-защитную зону. Тогда дачники надеялись на барьер минимум в 500 метров. Но границы СЗЗ совпали с территорией погоста, и могилы законно прописались под окнами у дачников.
Подробнее->«Элитной» оказалась только цена: стены коттеджей рискуют развалиться в процессе эксплуатации
Сегодня, 19 ноября, суд Новосибирского района рассмотрел иск Павла и Ольги Ботченко к застройщику коттеджного поселка «Берёзки» ООО «Зеленый дом». Производство по этому делу было приостановлено, назначена экспертиза. Сам процесс — только часть войны, которую с застройщиком ведут некоторые собственники дуплексов.
Стандарт зеленого рая
ООО «Зеленый дом» зарегистрировано в апреле 2010. Учредители компании с уставным капиталом в 2 миллиарда 100 миллионов рублей — Екатерина Толкачева, Александр Баскаков, Владимир Лепетюха, Светлана Вострова, Оксана Кузнецова, Егор Скворцов, Максим и Леонид Конобеевы.
Нынешний актив «Зеленого дома» — это несколько проектов малоэтажной застройки: первым из них стал «Березки Озерный» в 13 километрах от площади Калинина по Мочищенскому шоссе. Вторым поселком стал в 2014 году «Березки Новолуговое». Тогда же компания завоевала лидерство в областном рейтинге застройщиков в сегменте малоэтажного и индивидуального жилья, а в 2015 начала продавать недвижимость в третьем поселке - «Березки Элитный».
В партнерском пакете «Зеленого дома» есть ипотечные варианты от «Газпромбанка», «ВТБ», «Райффайзенбанка» и банка «Уралсиб». Своим конкурентным преимуществом компания считает чистый воздух, безопасность, центральные коммуникации, безукоризненный дизайн общественной территории и легкий доступ к городской инфраструктуре.
Но за идеальной картиной скрывается и другая правда о «Березках» — судебные тяжбы нескольких владельцев элитного жилья с застройщиком. 
«Жена на фоне стресса родила на месяц раньше»
— Мы лишились единственного жилья. Жена на фоне стресса родила на месяц раньше маловесного ребенка. Теперь я, супруга, двое детей, в том числе и новорожденная дочка, просто оказались на улице, а вместе с нами бабушка, дедушка, инвалиды второй группы, которые также продали все ради квартиры в «Березках», — написал в редакцию «Прецедента» Иван Иванов.
Свою квартиру в «Березках» Ивановы купили в 2015 году. Чтобы позволить себе семейное гнездо в элитном коттедже, долго копили и продали всю недвижимость. В этом же дуплексе должны были жить родственники жены. Свой выбор в «Зеленом доме» Иванов объяснил очень просто:
— Нам очень понравилось, что в поселке единый архитектурный стиль, очень красивые дома. Нам понравилась планировка, то, что есть земельный участок, это все большой плюс.
Но уже вскоре обнаружились и подводные камни нового домовладения: первые две зимы Ивановы замерзали. Проведенная тепловизионная съемка показала существенные теплопотери. Когда же застройщик в ответ на претензию Ивановых снял облицовочный кирпич, выяснилось, что кладка дома далека от идеала.
— Дефектов достаточно много, швы слишком большие, использованы половинки кирпича. Поэтому мы сделали вывод, что данное здание небезопасно, — рассказал инженер-эксперт ООО «Мэлвуд» Максим Федин.
В сухом остатке вердикт экспертов был следующим: «Здание создает угрозу жизни и здоровью граждан из-за снижения несущей способности наружных стен».
Вот только некоторые требования к «Зеленому дому» из иска Анны Ивановой: возврат первоначальной цены квартиры – 6 миллионов 790 тысяч рублей, расходы на ремонт, покупку мебели и техники – 6 миллионов 107 тысяч рублей, возмещение морального вреда в размере миллиона рублей.
Но неожиданно для семьи застройщик пошел в наступление и подал ответный иск в суд Калининского района, требуя «устранить препятствие в выполнении ремонтных работ». Проще говоря, компания хочет «реанимировать» дуплекс.
Вот как это требование к собственникам квартиры прокомментировал Алексей Рябов, представитель семьи Ивановых.
— Это требование застройщика как минимум странное, ведь речь идет о принудительном ремонте без согласия собственников. Несмотря на то, что собственники неоднократно и до момента подачи иска застройщиком в суд сообщали о том, что они не намерены воспользоваться правом устранения недостатков, застройщик, тем не менее, обратился в суд с абсурдным с правовой точки зрения иском.
Странная подсудность
Примечательно, что иск «Зеленого дома» к Ивановым будет рассмотрен в суде Калининского района.
— Мы опасаемся, что по данному спору может быть проведена судебная экспертиза в учреждении, которое каким-то образом ангажировано с застройщиком. И это экспертное заключение может быть использовано против собственников в суде Новосибирского района, — заявляет Алексей Рябов.
Мнение о возможно заинтересованной позиции судей или экспертов ничем прямо или косвенно не подтверждено. Но сама территориальная подсудность в Калининском районе обращает на себя внимание тем, что адресом регистрации компании значится улица Тимакова, 4 в Советском районе, а офис компании располагается на Каменской, 55 в Центральном районе Новосибирска.
При этом пункт 7.5 договора купли-продажи дома Ивановых гласит, что «споры, возникающие из настоящего договора подлежат рассмотрения в Калининском районном суде Новосибирска». Почему застройщик облюбовал именно эту территорию, остается загадкой. Формально это не противоречит ни одной норме права.
Но, к примеру, в соответствии со статьей 17 Закона «О защите прав потребителей» «Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца, могут предъявляться по месту нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства или месту жительства или пребывания самого потребителя и по месту заключения или исполнения договора».
В картотеке Калининского суда нашлось несколько дел, связанных с ООО «Зеленый дом». Например, 27 февраля 2015 решением судьи Ольги Авериной в полном объеме были удовлетворены требования компании к Ивану Бойкину о взыскании долгов по договору аренды земельного участка. 16 сентября 2016 судья Мария Мяленко удовлетворила иск Дмитрия Теплова, который судился с застройщиком из-за обнаружившихся дефектов вентилируемого фасада. 20 декабря 2017 «Зеленый дом» выиграл процесс с Андреем Тихоновым о взыскании долгов по договору займа.
При этом сам застройщик скандал с судебными процессами не комментирует. Представитель «Зеленого дома» Дарья Толкачева заявила корреспонденту «Прецедента», что генеральный директор не посчитала целесообразным запись интервью. 
Последствия военных действий
Эта война обострила не только взаимоотношения собственника и застройщика, но и соседей в коттеджном поселке. Вот что об этом противостоянии рассказывает Иван Иванов:
— Большинство нас поддерживает, но есть соседи, которые, видимо, «под шумок» захотели продать недвижимость и высказывали претензии, что после того, как мы этой ситуации придали огласку, упала рыночная стоимость квартир. Нам много неприятных вещей писали в интернете.
Пост Ивановых в Instagram собрал более 7.800 лайков и полторы тысячи комментариев. Ситуацию осветили крупнейшие новосибирские паблики Вконтакте, новосибирские телекомпании сняли несколько сюжетов. Один из них в прошедшие выходные вышел в «Прецеденте».
11 декабря в Новосибирском суде назначены предварительные слушания по иску Ивановых, а 16 декабря они будут ответчиками в суде Калининского района, где «Зеленый дом» предполагает отстаивать свои интересы.
Если у вас есть история, которой вы бы хотели поделиться с «Прецедентом», пишите к нам в редакцию через кнопку «Пиши в Прецедент» на главной странице, на почту S.Voronkova@precedent.tv или через мобильные приложения WhatsApp и Telegram на редакционный номер 8 996 543-87-14.
