Пятница, 26 Февраль 2021

Аналитика
Подрядчику Тогучинской набережной не заплатят 85 миллионов

Подрядчику Тогучинской набережной не заплатят 85 миллионов

Арбитражный суд Новосибирской области отказал в исковых требованиях ООО «Перлит-Строй» к администрации города Тогучина о взыскании 85,4 млн руб. за дополнительные работы по строительству пляжной зоны набережной в Тогучине.

Подробнее->
 
Альфа-Банк подозревает, что ликвидные активы основателя Холидея  «уплыли» к бывшей жене

Альфа-Банк подозревает, что ликвидные активы основателя Холидея «уплыли» к бывшей жене

АО «Альфа-Банк» обратилось в Арбитражный суд с жалобой на Олега Хворостинина — конкурсного управляющего обанкротившегося сооснователя компании «Холидей» Николая Скороходова. Кредитор обвинил управляющего в том, что тот намеренно скрыл информацию о судебном процессе по разделу имущества должника и его супруги.

Подробнее->
Надо ли сдавать тест на антитела перед прививкой от коронавируса

Надо ли сдавать тест на антитела перед прививкой от коронавируса

Новосибирцы сейчас спорят о том, надо ли сдавать тест на COVID-19 перед вакцинацией: удовольствие это - дорогое, и как говорят специалисты, а на вопрос: «нужна ли вам прививка?» - Однозначного ответа вы всё равно не получите…

Подробнее->
Засудить президента «РАТМ Холдинга» на 1,6 миллиарда хочет экс-директор «Сибсельмаша»

Засудить президента «РАТМ Холдинга» на 1,6 миллиарда хочет экс-директор «Сибсельмаша»

Олег Утиралов намерен подать иск в Арбитражный суд НСО на крупную сумму к предприятиям и организациям, связанным с Эдуардом Тараном. Параллельно Седьмой арбитражный апелляционный суд в Томске рассмотрит жалобу Утиралова по иску к Тарану на 269 млн руб.

Подробнее->
«Плесень и битый кирпич»: жители элитного коттеджного поселка воюют с застройщиком

«Плесень и битый кирпич»: жители элитного коттеджного поселка воюют с застройщиком

Собственники коттеджей поселке «Березки-Озерный» продолжают предъявлять претензии ООО «Зеленый дом», требуя возмещения убытков и возврата денег по договорам купли-продажи. Идиллия загородной жизни закончилась, когда выяснилось, из чего возведены стены их домов. При этом застройщик, уже завершивший несколько судебных процессов с собственниками «полюбовно», в новых спорах не желает идти на уступки.

Подробнее->
ЭпиВакКорона – какие вопросы возникли у специалистов к вакцине от «Вектора»

ЭпиВакКорона – какие вопросы возникли у специалистов к вакцине от «Вектора»

Для прививок от коронавируса в ходе массовой вакцинации 2021 применяют две российские вакцины: Гам-КОВИД-Вак «Спутник-V» центра им. Гамалеи, и ЭпиВакКорону от центра «Вектор». ЭпиВакКорона считается новаторской разработкой, но к ней есть вопросы у специалистов, которые они начали задавать публично.

Подробнее->
Пикеты против продажи сквера на Демакова провели активисты Академгородка

Пикеты против продажи сквера на Демакова провели активисты Академгородка

Жители микрорайона «Щ» Академгородка провели 23 февраля одиночные пикеты против продажи части близлежащего сквера под строительство ТРДЦ. Общественников возмущает, что земля была продана без аукциона. Ранее мэрия Новосибирска ответила о причинах и цене состоявшейся сделки  ­– 154,2 млн. рублей.

Подробнее->
Новосибирские вкладчики кооператива «Зенит» безуспешно пытаются вернуть свои сбережения

Новосибирские вкладчики кооператива «Зенит» безуспешно пытаются вернуть свои сбережения

Заманчивые предложения потребительских кооперативов, призывающие граждан вложить личные сбережения под высокие проценты, по-прежнему пользуются спросом.

Подробнее->
Бастрыкин взял дело о драке с доктором под личный контроль

Бастрыкин взял дело о драке с доктором под личный контроль

Видео, запечатлевшее драку врача скорой с отцом ребенка, на помощь к которому и приехал тот самый доктор, стала хитом просмотров в соцсетях еще в прошлом году. Потасовка Семена Кудина и Никиты Агапкина произошла 13 декабря 2020 года на лестничной площадке многоэтажки в Кировском районе.

Подробнее->
«Буду в костюме судьи!»: Блогера ждёт суд за маску на подбородке

«Буду в костюме судьи!»: Блогера ждёт суд за маску на подбородке

Новосибирский блогер Иван Фролов пришёл на заседание суда – он подал иск к компании «М-видео», потому что ему не отдали чайник из-за приспущенной маски. В Октябрьский мировой суд молодой человек явился в таком же виде. В итоге заседание было сорвано, а на истца составили протокол за неповиновение служителю Фемиды. На слушание по этому делу он уже обещал прийти в костюме судьи...

Подробнее->
Дольщики ЖК «Хороший» не могут оформить квартиры в собственность

Дольщики ЖК «Хороший» не могут оформить квартиры в собственность

Дольщики ЖК «Хороший» долгое время не могли въехать в свои квартиры в указанные застройщиком сроки. В прошлом году, несмотря на многочисленные недоделки девелопер начал выдавать ключи, заставляя при этом оплачивать коммунальные услуги за три месяца вперёд. Как живется людям в несданном доме, без прописки и возможности прикрепить детей к поликлиникам и школам?

Подробнее->
Сибирские вирусологи  вывели формулу ложного ПЦР-теста на коронавирус

Сибирские вирусологи вывели формулу ложного ПЦР-теста на коронавирус

В новой серии  проекта  «Covideo» от ученых Новосибирского Академогородка вирусологи рассказали всю правду о том, почему долго делаются ПЦР-тесты, и в каких случаях они показывают ложный результат. Научные сотрудники Института химической биологии и фундаментальной медицины СО РАН приходят к выводу, что не каждому результату исследования  сегодня можно верить.

Подробнее->
Хамы из группы WhatsApp «Дольщики Чукотской» оштрафованы за оскорбления

Хамы из группы WhatsApp «Дольщики Чукотской» оштрафованы за оскорбления

В группе мессенджера участников долевого строительства 25-этажного дома на Чукотской,1 два человека регулярно писали комментарии в адрес активиста Юрия Флягина. Центральный районный суд Новосибирска счет их оскорблениями и оштрафовал. Теперь они должны ещё и оплатить расходы на лингвистическую экспертизу.

Подробнее->
Многоэтажку без парковок разрешили построить в Новосибирске

Многоэтажку без парковок разрешили построить в Новосибирске

ООО «Нарымский Квартал СтройМастер», согласно постановлению мэрии Новосибирска, получило право уменьшить количество машино-мест до нуля. Кроме того, застройщику разрешили в шесть раз сократить территорию для детских площадок и озеленения.

Подробнее->
Прививку от коронавируса за 24 тысячи предлагают в Москве, а в Новосибирске – бесплатно

Прививку от коронавируса за 24 тысячи предлагают в Москве, а в Новосибирске – бесплатно

Прививки от коронавируса по цене от 18 до 24 тысяч рублей начали предлагать частные медцентры в Москве. В Новосибирске вакцинация проводится бесплатно в муниципальных поликлиниках. Возможность сотрудничества с частными клиниками  прокомментировал министр здравоохранения области Константин Хальзов.

Подробнее->
На 20 миллионов оштрафовали «Некрополь» за дружбу с патологоанатомом

На 20 миллионов оштрафовали «Некрополь» за дружбу с патологоанатомом

Заельцовский районный суд Новосибирска 19 февраля оштрафовал ООО «Похоронный дом Некрополь» на крупную сумму. Ответчики решением недовольны, а в мэрии в связи с этим заявляют о нездоровой конкуренции на рынке похоронных услуг.

Подробнее->
Гербы VIP-персон Новосибирска: у кого есть

Гербы VIP-персон Новосибирска: у кого есть

Обладателями гербов в XXI веке в Новосибирске являются: местные чиновники, деятели культуры и науки, спортсмены… Любопытно, что герб был даже у академика Влаиля Казначеева, за опытами которого следило ЦРУ США.

Подробнее->
После уборки снега в СНТ «Береговое» у пенсионеров засыпали целую улицу

После уборки снега в СНТ «Береговое» у пенсионеров засыпали целую улицу

В редакцию «Прецедента»  обратилась 74-летняя женщина, которая не может подобраться к своему  дачному домику в СНТ «Береговое»: после уборки снега  строения просто засыпали, блокировав все подъезды.

Подробнее->
«Пришла со слезами на глазах!»:  Похороненная заживо женщина  пытается  вернуть свои деньги

«Пришла со слезами на глазах!»: Похороненная заживо женщина пытается вернуть свои деньги

В ноябре прошлого года много шума наделала история матери двух детей, которая не получила пособие, а потом узнала, что она умерла.… После публикаций в СМИ  деньги Анжеле Михайловой выплатили, вот только её приключения на этом не закончились: женщина много ездила и платила – вернуть свои деньги она теперь намерена через суд.

Подробнее->
Все новости
Аналитика 

Собственники жилья в «Зеленый доме» судятся с застройщиком

«Элитной» оказалась только цена: стены коттеджей рискуют развалиться в процессе эксплуатации

Сегодня, 19 ноября, суд Новосибирского района рассмотрел иск Павла и Ольги Ботченко к застройщику коттеджного поселка «Берёзки» ООО «Зеленый дом». Производство по этому делу было приостановлено, назначена экспертиза. Сам процесс — только часть войны, которую с застройщиком ведут некоторые собственники дуплексов.

Стандарт зеленого рая

ООО «Зеленый дом» зарегистрировано в апреле 2010. Учредители компании с уставным капиталом в 2 миллиарда 100 миллионов рублей — Екатерина Толкачева, Александр Баскаков, Владимир Лепетюха, Светлана Вострова, Оксана Кузнецова, Егор Скворцов, Максим и Леонид Конобеевы. 

Нынешний актив «Зеленого дома» — это несколько проектов малоэтажной застройки: первым из них стал «Березки Озерный» в 13 километрах от площади Калинина по Мочищенскому шоссе. Вторым поселком стал в 2014 году «Березки Новолуговое». Тогда же компания завоевала лидерство в областном рейтинге застройщиков в сегменте малоэтажного и индивидуального жилья, а в 2015 начала продавать недвижимость в третьем поселке - «Березки Элитный». 

В партнерском пакете «Зеленого дома» есть ипотечные варианты от «Газпромбанка», «ВТБ», «Райффайзенбанка» и банка «Уралсиб». Своим конкурентным преимуществом компания считает чистый воздух, безопасность, центральные коммуникации, безукоризненный дизайн общественной территории и легкий доступ к городской инфраструктуре.

Но за идеальной картиной скрывается и другая правда о «Березках» — судебные тяжбы нескольких владельцев элитного жилья с застройщиком. 

3.3

«Жена на фоне стресса родила на месяц раньше»

— Мы лишились единственного жилья. Жена на фоне стресса  родила на месяц раньше маловесного ребенка. Теперь я, супруга, двое детей, в том числе и новорожденная дочка, просто оказались на улице, а вместе с нами бабушка, дедушка, инвалиды второй группы, которые также продали все ради квартиры в «Березках», — написал в редакцию «Прецедента» Иван Иванов.

Свою квартиру в «Березках» Ивановы купили в 2015 году. Чтобы позволить себе семейное гнездо в элитном коттедже, долго копили и продали всю недвижимость. В этом же дуплексе должны были жить родственники жены. Свой выбор в «Зеленом доме» Иванов объяснил очень просто:

— Нам очень понравилось, что в поселке единый архитектурный стиль, очень красивые дома. Нам понравилась планировка, то, что есть земельный участок, это все большой плюс. 

Но уже вскоре обнаружились и подводные камни нового домовладения: первые две зимы Ивановы замерзали. Проведенная тепловизионная съемка показала существенные теплопотери. Когда же застройщик в ответ на претензию Ивановых снял облицовочный кирпич, выяснилось, что кладка дома далека от идеала. 

— Дефектов достаточно много, швы слишком большие, использованы половинки кирпича. Поэтому мы сделали вывод, что данное здание небезопасно, — рассказал инженер-эксперт ООО «Мэлвуд» Максим Федин.

В сухом остатке вердикт экспертов был следующим: «Здание создает угрозу жизни и здоровью граждан из-за снижения несущей способности наружных стен».

Вот только некоторые требования к «Зеленому дому» из иска Анны Ивановой: возврат первоначальной цены квартиры – 6 миллионов 790 тысяч рублей, расходы на ремонт, покупку мебели и техники – 6 миллионов 107 тысяч рублей, возмещение морального вреда в размере миллиона рублей.

Но неожиданно для семьи застройщик пошел в наступление и подал ответный иск в суд Калининского района, требуя «устранить препятствие в выполнении ремонтных работ». Проще говоря, компания хочет «реанимировать» дуплекс.  

Вот как это требование к собственникам квартиры прокомментировал Алексей Рябов, представитель семьи Ивановых.

— Это требование застройщика как минимум странное, ведь речь идет о принудительном ремонте без согласия собственников. Несмотря на то, что собственники неоднократно и до момента подачи иска застройщиком в суд сообщали о том, что они не намерены воспользоваться правом устранения недостатков, застройщик, тем не менее, обратился в суд с абсурдным с правовой точки зрения иском.

2.2

Странная подсудность

Примечательно, что иск «Зеленого дома» к Ивановым будет рассмотрен в суде Калининского района.

— Мы опасаемся, что по данному спору может быть проведена судебная экспертиза в учреждении, которое каким-то образом ангажировано с застройщиком. И это экспертное заключение может быть использовано против собственников в суде Новосибирского района, — заявляет Алексей Рябов.  

Мнение о возможно заинтересованной позиции судей или экспертов ничем прямо или косвенно  не подтверждено. Но сама территориальная подсудность в Калининском районе обращает на себя внимание тем, что адресом регистрации компании значится улица Тимакова, 4 в Советском районе, а офис компании располагается на Каменской, 55 в Центральном районе Новосибирска.

При этом пункт 7.5 договора купли-продажи дома Ивановых гласит, что «споры, возникающие из настоящего договора подлежат рассмотрения в Калининском районном суде Новосибирска». Почему застройщик облюбовал именно эту территорию, остается загадкой. Формально это не противоречит ни одной норме права. 

Но, к примеру, в соответствии со статьей 17 Закона «О защите прав потребителей» «Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца, могут предъявляться по месту нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства или месту жительства или пребывания самого потребителя и по месту заключения или исполнения договора». 

В картотеке Калининского суда нашлось несколько дел, связанных с ООО «Зеленый дом».  Например, 27 февраля 2015 решением судьи Ольги Авериной в полном объеме были удовлетворены требования компании к Ивану Бойкину о взыскании долгов по договору аренды земельного участка. 16 сентября 2016 судья Мария Мяленко удовлетворила иск Дмитрия Теплова, который судился с застройщиком из-за обнаружившихся дефектов вентилируемого фасада. 20 декабря 2017 «Зеленый дом» выиграл процесс с Андреем Тихоновым о взыскании долгов по договору займа.

При этом сам застройщик скандал с судебными процессами не комментирует. Представитель «Зеленого дома» Дарья Толкачева заявила корреспонденту «Прецедента», что генеральный директор не посчитала целесообразным запись интервью.  

1.1   
Последствия военных действий 

Эта война обострила не только взаимоотношения собственника и застройщика, но и соседей в коттеджном поселке. Вот что об этом противостоянии рассказывает Иван Иванов: 

— Большинство нас поддерживает, но есть соседи, которые, видимо, «под шумок» захотели продать недвижимость и высказывали претензии, что после того, как мы этой ситуации придали огласку, упала рыночная стоимость квартир. Нам много неприятных вещей писали в интернете.

Пост Ивановых в Instagram собрал более 7.800 лайков и полторы тысячи комментариев. Ситуацию осветили крупнейшие новосибирские паблики Вконтакте, новосибирские телекомпании сняли несколько сюжетов. Один из них в прошедшие выходные вышел в «Прецеденте». 

11 декабря в Новосибирском суде назначены предварительные слушания по иску Ивановых, а 16 декабря они будут ответчиками в суде Калининского района, где «Зеленый дом» предполагает отстаивать свои интересы.    

Если у вас есть история, которой вы бы хотели поделиться с «Прецедентом», пишите к нам в редакцию через кнопку «Пиши в Прецедент» на главной странице, на почту S.Voronkova@precedent.tv или через мобильные приложения WhatsApp и Telegram на редакционный номер 8 996 543-87-14.

Комментарии

close
Добавьте свой комментарий
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net)

Введите текст с картинки в поле ниже.


Новости партнеров

© 2000-2021 Прецедент ТВ

close
 
 
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net)


up

Подпишись на новости

close button
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net) Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.

Подпишись на ТОП Прецедента

close button
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net) Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.