Пятница, 05 Март 2021


Аналитика
Глава Колывани вышла из чата после жалоб односельчан на коммунальные проблемы

Глава Колывани вышла из чата после жалоб односельчан на коммунальные проблемы

Глава Колывани Нина Сурдина прочитала в группе WhatsApp жалобы на то, что в поселке плохая вода, не ремонтируют дороги и не чистят снег – и покинула ее. А поселковые проблемы остались на месте.

Подробнее->
 
Премьер Мишустин спешит в Новосибирск:  точки посещения 4 и 5 марта

Премьер Мишустин спешит в Новосибирск: точки посещения 4 и 5 марта

Председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин скорректировал планы своей рабочей поездки по регионам Сибири. Второе лицо государства ожидали увидеть в Новосибирске 5 марта, однако прилетит он уже 4-го числа, и останется до пятницы.

Подробнее->
Родителей опоздавших школьников обзванивают из-за самоубийств в «Tik-Tok»

Родителей опоздавших школьников обзванивают из-за самоубийств в «Tik-Tok»

Сегодня, 3 марта, правоохранительные органы России и сотрудники системы образования работают в усиленном режиме, цель – профилактика самоубийств школьников. В соцсетях появилась информация, что в эту среду произойдёт массовая акция – ролики из интернета изъяты, а родителей отсутствующих на занятиях школьников обзванивают бдительные учителя…

Подробнее->
Половина зеков вправе выйти из колоний на принудительные работы, но не могут

Половина зеков вправе выйти из колоний на принудительные работы, но не могут

В Новосибирской области тысячи заключенных имеют формальные основания заменить остаток срока в колонии на принудительные работы. Однако в и без того переполненных трех исправительных центрах ГУФСИН для этого предусмотрено всего 253 места. 

Подробнее->
Компенсацию экс-губернатору Юрченко за незаконное преследование оспорила прокуратура

Компенсацию экс-губернатору Юрченко за незаконное преследование оспорила прокуратура

Ранее Василий Юрченко отсудил у государства 5,77 млн рублей. 2 марта 2021 года жалоба на это решение передана в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда. 

Подробнее->
Прокуратура рассказала, как продали землю у сквера Демакова

Прокуратура рассказала, как продали землю у сквера Демакова

Областная прокуратура проводит проверку сделки о продаже 2,3 га земли в Академгородке по обращению депутатов Законодательного собрания региона. Общественники и местные жители настаивали на том, чтобы эта территория стала частью сквера Демакова.

Подробнее->
Прокуратура: 4,5 миллиарда нужно мэрии, чтобы очистить Новосибирск от снега

Прокуратура: 4,5 миллиарда нужно мэрии, чтобы очистить Новосибирск от снега

Как сообщают в прокуратуре Новосибирской области, одной из основных причин плохой уборки снега в Новосибирске является нехватка специализированной техники. Чтобы качественно чистить город, властям необходимо потратить 11-ю часть годового бюджета.

Подробнее->
Налоговая передумала банкротить компанию депутата Джулая

Налоговая передумала банкротить компанию депутата Джулая

Арбитражный суд Новосибирской области прекратил производство по иску инспекции Федеральной налоговой службы по Кировскому району о банкротстве ООО «Дискус-Проект», учредителем которого является депутат Совета депутатов Новосибирска Алексей Джулай.

Подробнее->
Обвинённая в терроризме врач-стоматолог судится за зарплату в ковидном госпитале

Обвинённая в терроризме врач-стоматолог судится за зарплату в ковидном госпитале

Уволенная после жалобы на «горячую» линию Минздрава Новосибирской области врач-стоматолог Елена Леванова оказалась на грани выживания и теперь судится с 25-ой медсанчастью за деньги, заработанные в ковидном госпитале.

Подробнее->
Дуэт депутата Кубанова и аутсайдера мэрской компании Старкова в Доме актера

Дуэт депутата Кубанова и аутсайдера мэрской компании Старкова в Доме актера

1 марта Виктор Старков официального вступил в должность директора Новосибирского драматического театра. Его художественным руководителем будет депутат Законодательного собрания Анатолий Кубанов.

Подробнее->
Премьер Мишустин приедет в Новосибирск 5 марта: цель визита

Премьер Мишустин приедет в Новосибирск 5 марта: цель визита

Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин запланировал рабочую поездку по регионам Сибирского федерального округа в начале марта. В графике рабочей поездки Барнаул, Горно-Алтайск, Кызыл и Новосибирск.

Подробнее->
«Маленький, но хороший»: в Академгородке благоустроят сквер на улице Демакова

«Маленький, но хороший»: в Академгородке благоустроят сквер на улице Демакова

Четыре года жители Академгородка вели борьбу за сквер в микрорайоне «Щ». Территория даже попала в ТОП-10 зеленых пространств, которые город планировал благоустроить по федеральной программе «Комфортная городская среда». Правда, под сквер отводилось лишь 2,5 га, а общественность настаивала на более крупном проекте в 4,8 га.

Подробнее->
Банкротство или рефинансирование: что выбрать, если платеж по кредитам стал непосильным

Банкротство или рефинансирование: что выбрать, если платеж по кредитам стал непосильным

Так случилось, что ипотека стала непосильной ношей и или ежемесячный платеж по кредиту превратился в настоящее испытание. Что делать, что выбрать и куда идти? Отвечают практикующие финансовые эксперты Марина Морозова и Антон Канунников.

Подробнее->
Что изменится в жизни россиян с 1 марта

Что изменится в жизни россиян с 1 марта

Отменяется ряд коронавирусных мер поддержки, изменяется регламент получения других льгот, ужесточается порядок техосмотра автомобилей, заработал закон о гражданах-иноагентах.

Подробнее->
Спецназ Росгвардии понадобился для задержания главы Барышевского сельсовета

Спецназ Росгвардии понадобился для задержания главы Барышевского сельсовета

Председатель Барышевского сельсовета Новосибирского района Андрей Алексеев подозревается в преступлении, предусмотренном ч.2 ст.285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями главой органа местного самоуправления). Задержали его с привлечением спецназа.  В настоящий момент чиновник находится под арестом.

Подробнее->
«Вимм-Билль-Данн» разжился бомбоубежищем, но его отобрали

«Вимм-Билль-Данн» разжился бомбоубежищем, но его отобрали

Кировский районный суд Новосибирска признал защитное сооружение на ул. Петухова федеральной собственностью и удовлетворил иск прокуратуры, истребовав недвижимое имущество у ОАО «Вимм-Билль-Данн».

Подробнее->
Дворец «Сибсельмаш» на площади Маркса снесут ради гостиниц и ТЦ

Дворец «Сибсельмаш» на площади Маркса снесут ради гостиниц и ТЦ

Недостроенный дворец культуры «Сибсельмаш», простоявший без дела десятки лет в центре левобережья, больше не рентабелен. Об этом заявил мэр Новосибирска Анатолий Локоть 26 февраля на онлайн-встрече со СМИ.

Подробнее->
Подрядчику Тогучинской набережной не заплатят 85 миллионов

Подрядчику Тогучинской набережной не заплатят 85 миллионов

Арбитражный суд Новосибирской области отказал в исковых требованиях ООО «Перлит-Строй» к администрации города Тогучина о взыскании 85,4 млн руб. за дополнительные работы по строительству пляжной зоны набережной в Тогучине.

Подробнее->
Все новости
Аналитика 

Собственники элитных коттеджей обвиняют застройщика в уголовном преступлении

В следственное управление СК по НСО поступило заявление на ООО «Зеленый дом», в действиях сотрудников компании собственник коттеджа в поселке «Березки» усмотрел состав преступления ст. 238 УК РФ

Зеленый рай на плэнере    

Нынешний актив компании, образованной в 2010 году, — это несколько проектов малоэтажной застройки. Первым из них стал «Березки Озерный» в 13 километрах от площади Калинина по Мочищенскому шоссе. Вторым поселком в 2014 году были «Березки Новолуговое». Тогда же компания завоевала лидерство в областном рейтинге застройщиков в сегменте малоэтажного и индивидуального жилья, а в 2015 начала продавать недвижимость в «Березках Элитный». 

В партнерском пакете «Зеленого дома» ипотечные варианты от «Газпромбанка», «ВТБ», «Райффайзенбанка» и банка «Уралсиб». Своим конкурентным преимуществом компания считает чистый воздух, безопасность, центральные коммуникации, безукоризненный дизайн общественной территории и легкий доступ к городской инфраструктуре. Но за идеальной картиной скрывается и другая правда о «Березках» — судебные тяжбы нескольких владельцев элитного жилья с застройщиком. 

Как «Зеленый дом» превратился в зеленый ад

История семьи Ивановых, купивших квартиру в «Березках» в 2015 году, начиналась вполне себе позитивно. Почему семейное гнездо было решено свить именно здесь, Иван Иванов объяснил очень просто: 

— Нам очень понравилось, что в поселке единый архитектурный стиль, очень красивые дома. Нам понравилась планировка, то, что есть земельный участок, это все большой плюс. 

Но уже вскоре обнаружились и подводные камни нового домовладения: первые две зимы Ивановы замерзали. Проведенная тепловизионная съемка показала существенные теплопотери. Когда застройщик в ответ на претензию Ивановых снял облицовочный кирпич, выяснилось, что кладка дома далека от идеала. 

— Дефектов достаточно много, швы слишком большие, использованы половинки кирпича. Поэтому мы сделали вывод, что данное здание небезопасно, — рассказал инженер-эксперт ООО «Мэлвуд» Максим Федин.

В сухом остатке вердикт экспертов был следующим: «Здание создает угрозу жизни и здоровью граждан из-за снижения несущей способности наружных стен».

— Мы лишились единственного жилья. Жена на фоне стресса  родила на месяц раньше маловесного ребенка. Теперь я, супруга, двое детей, в том числе и новорожденная дочка, просто оказались на улице, а вместе с нами бабушка, дедушка, инвалиды второй группы, которые также продали все ради квартиры в «Березках», — написал в редакцию «Прецедента» Иван Иванов. 

11 декабря в Новосибирском суде назначены предварительные слушания по иску Ивановых. Вот только некоторые требования к «Зеленому дому»: возврат первоначальной цены квартиры — 6 миллионов 790 тысяч рублей, расходы на ремонт, покупку мебели и техники — 6 миллионов 107 тысяч рублей, возмещение морального вреда в размере миллиона рублей.

Примечательно, что 16 декабря Ивановы в свою очередь будут ответчиками в суде Калининского района, где «Зеленый дом» намерен отстаивать свои интересы.  Пойдя в наступление застройщик, требует «устранить препятствие в выполнении ремонтных работ». Проще говоря, компания хочет «реанимировать» дуплекс.  

Вот как это требование к собственникам квартиры прокомментировал Алексей Рябов, представитель Ивановых.

— Это требование застройщика как минимум странное, ведь речь идет о принудительном ремонте без согласия собственников. Несмотря на то, что собственники неоднократно и до момента подачи иска застройщиком в суд сообщали о том, что они не намерены воспользоваться правом устранения недостатков, застройщик, тем не менее, обратился в суд с абсурдным с правовой точки зрения иском.

Судебные ристалища обещают быть кровопролитными

Ивановы и еще одна семья, которая судится с «Зеленым домом», уже на страте подали ходатайство, потребовав наложить арест на имущество компании в размере исковых требований. Суд эту просьбу удовлетворил. Но насколько болезненно для компании  будет финансовая обструкция в десятки миллионов рублей?

Отвечая на этот вопрос, Максим Конобеев, один из учредителей «Зеленого дома», пренебрежительно парировал.

— Вы серьезно? Вы посмотрите наш уставной капитал...                             
— А если и другие владельцы квартир в дуплексах пойдут в суд? Это Вы считаете угрозой для финансовой устойчивости бизнеса?                           
— А если начнется третья мировая война? 

Гипотетические угрозы третьей мировой, дело неблагодарное, но уставной капитал компании действительно впечатляет — 2 миллиарда 100 миллионов рублей. Только доля самого Максима Конобеева составляет 420 миллионов рублей. Но очевидно, что «Зеленый дом» сейчас несет и репутационные потери.   

Кроме того, тучи над известным в регионе девелопером сгущаются и из-за результатов недавней проверки областной прокуратуры. Она была проведена по просьбе Анны Ивановой, которая заявила о неправомерных действиях застройщика при возведении  дома и настаивала на мерах прокурорского реагирования.    

В частности прокуратура установила, что «у ООО “Зеленый дом” в настоящее время отсутствует полный перечень документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ в том числе нет документов, подтверждающих соответствие параметров  построенного дома проектной документации». Кроме того, «Зеленый дом» не предоставил акта скрытых работ, что, по мнению прокуратуры, свидетельствует о ненадлежащем строительном контроле со стороны «Зеленого дома». 

Застройщику и главе Мочищнского сельсовета  В. Ковалеву, который подписал разрешение на ввод коттеджа Ивановых 30 декабря 2013, было внесено представление об устранении нарушений. Никаких других мер прокурорского реагирования не последовало.

Но владельцы дуплексов этим не удовлетворились. Представитель Ивановых Алексей Рябов заявил корреспонденту «Прецедента»:  

— В соответствии с нормами УПК прокуратура в случае выявления признаков преступления, была обязана направить материалы в Следственный комитет. Прокуратура этого не сделала, в связи с чем мы обратились с жалобой к вышестоящему прокурору. Более того, собственники обратились с заявлениями в Следственный комитет и Главное управление МВД с заявлениями о преступлениях. 

Кроме перспективы возбуждения уголовного дела, у «Зеленого дома» в судебном процессе может возникнуть и проблема с экспертизой ООО «Упор», согласно которой  дома соответствуют требованиям безопасности и не имеют существенных недостатков.     

Однако СРО «Изыскательские организации Сибири», членом которой является ООО «Упор» провела проверку и установила, что экспертиза имеет ряд грубых нарушений. В решении дисциплинарной комиссии в частности зафиксировано, что «технический отчет по обследованию наружных кирпичных стен дома в поселке Озерный ул. Кольцевая, 24 не является обоснованным и достоверным. Выводы противоречивы и не соответствую требованиям ГОСТ». Мерой дисциплинарного взыскания  стала приостановление деятельности ООО «Упор» до 9-го декабря. 

Так же СРО обязало горе-экспертов исправить отчет и предоставить до 9 декабря новый. В противном случае последуют более жесткие меры воздействия. 

— Это очень редкая ситуация. До 9-го декабря она должна переделать свой отчет. И хотя вступить в другое СРО возможно, но это денежный вопрос. Он не может заключать новые договоры, если будет заключен новый договор, это будет отягощать его положение. Он может только закончить договоры, которые были заключены ранее. Это не подтвержденный документально факт,  — рассказала директор СРО «Изыскательские организации Сибири» Елена Коренблит.

Любопытно, что в «Упоре» не очень серьезно относятся к санкциям СРО. Нам удалось договориться с директором компания Алексеем Кулаковским о проведении экспертизы  другого коттежда в первых числах декабря, когда компания еще не имеет права заключать новые договоры на проведение инженерных изысканий.   

И в качестве P.S.: Уважаемые члены совета директоров…

С этого начинается обращение собственников коттеджей, которые в войне с застройщиком решили идти до конца. «Мы хотели бы привлечь ваше внимание к нашей беде. Добиться понимания у руководства ООО «Зеленый дом» нам не удалось. Возможно, Ваше личное участие в урегулировании конфликта помогло бы закончить никому не нужное противостояние, в котором страдают все его участники». 

Услышат ли этот призыв те, кто стоят за преуспевающей девелоперской компанией, покажет время и расскажет «Прецедент».    

Если у вас есть история, которой вы бы хотели поделиться с «Прецедентом», пишите к нам в редакцию через кнопку «Пиши в Прецедент» на главной странице, на почту S.Voronkova@precedent.tv или через мобильные приложения WhatsApp и Telegram на редакционный номер 8 996 543-87-14.

Комментарии

close
Добавьте свой комментарий
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net)

Введите текст с картинки в поле ниже.


Новости партнеров

© 2000-2021 Прецедент ТВ

close
 
 
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net)


up

Подпишись на новости

close button
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net) Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.

Подпишись на ТОП Прецедента

close button
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net) Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.