Первоначально застройщиком ЖК «Закаменский» являлось ООО «Неоград-Инвест». Компания предполагала возвести на площадке несколько жилых домов. Когда в середине нулевых застройщик приступил к реализации проекта, ничего не предвещало грядущих проблем. Но, несмотря на удачно выбранную локацию для жилого комплекса (вблизи ТРК «Сибирский Молл»), мощную рекламную кампанию и проектное финансирование банков, «Неоград-Инвест» не смог завершить начатые объекты. Из шести домов в эксплуатацию удалось сдать только два. В 2015 году степень готовности четырех незавершенных домов колебалась от 6 до 65 процентов.

В отношении Владимира Аксенова, президента ГК «Неоград», и нескольких топ менеджеров компании было возбуждено уголовное дело. В середине июня 2018 года Владимир Аксенов был приговорен к 4 годам и 10 месяцам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии поселения с ограничением свободы сроком на один год. К разным срокам были приговорены Ольга Гремитских и Олег Бикбулатов. Самое строгое наказание тогда получила вице-президент компании Наталья Обухова – пять лет колонии общего режима.

Проблемы в ЖК

Сам ЖК «Закаменский» стал одним из наиболее сложных для города долгостроев. Обманутыми дольщиками проекта были признаны не менее 1,2 тыс. человек, среди них были инвесторы и из других регионов. В свое время компания активно предлагала квартиры в «Закаменском» тем, кто хотел приехать в Новосибирск, отработав на Севере. Похищенные с площадки средства, по версии следствия, оценивались суммой не менее одного миллиарда рублей.

Из обманутых дольщиков каждого дома были созданы жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), которым передали функции застройщиков. К примеру, датой рождения ЖСК «Закаменский-16» стал февраль 2015 года, членами этого кооператива сейчас являются 267 человек. По каждому объекту был проведен аудит степени готовности и средств, необходимых для завершения строительства. На 1 января 2017 года готовность дома ЖСК «Закаменский-16» составляла всего 7 процентов. В тот момент, когда ООО «Неоград-Инвест» бросило площадку, было возведено только четыре этажа первого подъезда и залит фундамент второго.

Чтобы продолжить строительство дома члены кооператива собрали за счет паевых взносов около 60 млн руб. Но эти деньги не могли покрыть необходимый дефицит средств. По состоянию на февраль 2019 года он оценивается в 306 млн рублей.

Строительство в рамках МИП 

Долгострои ЖК «Закаменский» как и другие проблемные площадки в Новосибирске предстояло завершать за счет реализации масштабных инвестиционных проектов (МИП). В этом случае город бесплатно выделял земельные участки девелоперам для осуществления их проектов. Взамен строительные компании перечисляли на счета ЖКС средства, которые они заплатили бы в бюджет за аренду земли. За счет МИПов на площадку «Закаменского» уже удалось привлечь 180 млн рублей, каждый кооператив получил по 45 млн руб. Деньги, аккумулированные за счет паевых взносов и масштабного инвестпроекта, позволили ЖСК «Закменский-16» завершить коробку дома.

В середине 2019 года в России был создан Федеральный Фонд защиты граждан для завершения проблемных объектов по всей стране, его филиал появился и в Новосибирской области.

— В этом году в бюджете области для завершения проблемных объектов предусмотрена беспрецедентная сумма в 279 млн рублей. Она позволит привлечь из федерального бюджета еще 1 млрд 16 млн рублей. Таким бюджетом мы еще никогда не располагали, но объекты у нас остались самые тяжелые, — заявил на недавнем пресс-брифинге в «Интерфаксе» Алексей Колмаков, замминистра строительства Новосибирской области.

Еще в ноябре прошлого года областные власти сформировали перечень долгостроев, которые предложили завершить за счет средств Фонда. В этом рекомендованном Москве списке были и четыре дома ЖК «Закаменский». Как утверждает наш источник в Заксобрании, из всего списка проблемных объектов, предложенных от Новосибирской области, Фондом пока были выбраны только пять. В частности в него вошли два дома микрорайона «Закаменский» 12-ый и 13-ый, находящиеся в высокой степени готовности, но 11-го и 16-го домов в этом списке нет. 

Как сообщила «Прецеденту» Екатерина Решетова, председатель ЖСК «Закаменский-16» кооператив пока не стремимся попасть в списки финансирования за счет Фонда: «Не секрет, что Фонду нужно показать свою работу особенно на старте и сдать определенное количество домов. Поэтому они отбирают объекты с высокой степенью готовности, у которых не так много проблем. У нашего дома дефицит более 300 миллионов. На наш взгляд, пока более реалистично завершать его за счет масштабного инвестпроекта. МИП позволит поднять дом и если останется доработать в пределах 50 миллионов, то Фонду не составит особого труда это сделать».

Напомним, что 8 февраля в Новосибирске уже прошел пикет обманутых дольщиков ЖК «Закаменский», свои требования властям тогда адресовали члены ЖСК «Закаменский-11».

Читайте также. На прошедшей неделе суд Октябрьского района к трем годам лишения свободы в колонии общего режима приговорил Сергея Карманова. Возглавляемое им ЗАО «СКИМ» не исполнило свои обязательства по строительству домов в Октябрьском районе. Один из них на Декабристов, 10 должны сдать в эксплуатацию только в этом году.

Светлана Воронкова