Застройщик элитных коттеджных поселков требует признать незаконным представление прокуратуры об устранении нарушений норм федерального законодательства. Прокурорские заинтересовались результатами работы известного в регионе девелопера после обращения нескольких собственников квартир в «Березках-Озерный».

Как рассказал «Прецеденту» Артур Павлюк, помощник прокурора Новосибирского района: «В ходе проверки, проведенной в отношении ООО «Зеленый дом», было установлено, что у компании в нарушение законодательства об архивном деле отсутствуют документы, на основании которых были выданы разрешения на ввод в эксплуатацию двух жилых домов. Так же отсутствуют акты скрытых работ».

По факту выявленных нарушений директору компании было выдано представление об их устранении, но вместо «работы над ошибками» в «Зеленом доме» приняли решение превратить в зону боевых действий залы арбитражного суда Новосибирской области. Впрочем, этот судебный процесс, стал только частью «войны на пленере», которая уже несколько месяцев идет между собственниками квартир в коттеджном поселке «Березки-Озерный» и застройщиком.  

Стандарт зеленого рая

ООО «Зеленый дом» зарегистрировано в апреле 2010 года. Учредителями компании с уставным капиталом в 2 миллиарда 100 миллионов рублей выступают Екатерина Толкачева, Александр Баскаков, Владимир Лепетюха, Светлана Вострова, Оксана Кузнецова, Егор Скворцов, Леонид и Максим Конобеевы. 

Девелоперский актив «Зеленого дома» — несколько проектов малоэтажной застройки: первым из них стал «Березки Озерный» в 13 километрах от площади Калинина по Мочищенскому шоссе. Вторым поселком в 2014 году был «Березки Новолуговое». Тогда же компания завоевала лидерство в областном рейтинге застройщиков в сегменте малоэтажного и индивидуального жилья, а в 2015 начала продавать недвижимость в третьем поселке - «Березки Элитный». 

В партнерском пакете «Зеленого дома» есть ипотечные варианты от «Газпромбанка», «ВТБ», «Райффайзенбанка» и банка «Уралсиб». Своим конкурентным преимуществом компания называет «чистый воздух, безопасность, центральные коммуникации, безукоризненный дизайн общественной территории и легкий доступ к городской инфраструктуре».

Но за идеальной картиной скрывается и другая правда о «Березках» — судебные тяжбы нескольких владельцев элитного жилья с застройщиком. 

Как рушатся мечты

Когда Федор Палесский и Елена Королькова (именно она являлась покупателем квартиры по договору с ООО «Зеленый дом») остановили свой выбор на поселке «Березки-Озерный» они хотели реализовать свои мечты. Но свить семейное гнездо в декорациях европейского шика в сибирской глубинке не удалось, хотя только на разработку дизайн-проекта у супругов ушло полгода.

Масштабный ремонт семья так и не завершила, осенью 2019 года Федор и Елена свернули работы по обустройству квартиры и вряд ли уже вернутся в эти стены, которые даже не успели обжить. Проблемы с коттеджем проявились еще в тот момент, когда в доме работала бригада отделочников. Как пояснил Федор Палесский: «Рабочие нам рассказывали, что на втором этаже прохладно. Мы когда там бывали, тоже отмечали, что котел работает довольно мощно, на 60-70 градусов, но куртку снимать не очень хочется».

Историю своих злоключений в элитном поселке «Прецеденту» рассказала и еще одна семья, которая сейчас судится с «Зеленым домом» из-за серьезных дефектов, заложенных еще в момент строительства коттеджей.

— Жена на фоне стресса  родила на месяц раньше маловесного ребенка. Теперь я, супруга, двое детей, в том числе и новорожденная дочка, просто оказались на улице, а вместе с нами бабушка, дедушка, инвалиды второй группы, которые также продали все ради квартиры в «Березках», — рассказал Иван Иванов.

Свою квартиру в «Березках» Ивановы купили в 2015 году. Чтобы позволить себе приобретение в «Березках», они долго копили и продали свои недвижимые активы. В одном с ними дуплексе должны были жить родственники жены. Свой выбор в «Зеленом доме» Иванов объяснил очень просто:

— Нам очень понравилось, что в поселке единый архитектурный стиль, очень красивые дома. Нам понравилась планировка, то, что есть земельный участок, это все большой плюс. 

Война экспертиз

Истинная причина дискомфорта стала понятна, когда ООО «Мэлвуд» были проведены экспертизы домов тех семей, которые решили выяснить, в чем природа серьезных потерь тепла. В результате были выявлены существенные дефекты в конструкциях несущих стен в местах вскрытия. Вот только некоторые из выявленных проблем: кладка частично выполнена из разбитого кирпича, плитный утеплитель уложен не плотно к кирпичной кладке, отсутствует часть второго слоя утеплителя...    

— Дефектов достаточно много, швы слишком большие, использованы половинки кирпича. Поэтому мы сделали вывод, что данное здание небезопасно, — рассказал инженер-эксперт ООО «Мэлвуд» Максим Федин.

Видимо, не довольный таким экспертным разгромом, «Зеленый дом» обратился  с претензией в саморегулируемую организацию, членом которой является ООО «Мэлвуд».  25 февраля контрольный комитет СРО выдал свое заключение о том, что обследование и подготовка экспертного заключения были проведены в рамках технического задания и по своему объему, и по содержанию не противоречили профильным ГОСТам.

Напротив, экспертная оценка, проведенная ООО «Упор» по заказу «Зеленого дома» подверглась жесткой критике со стороны профессионального сообщества. Экспертизу «Упора», которая первоначально не выявила проблем в технологии строительства обследуемых домов, не только признали недостоверной и предложили переделать, но и даже на некоторое время запретили проведение экспертиз.

Впрочем, оценивая позиции сторон, суд будет исходить из других экспертных оценок. В судебном заседании по иску Елены Корольковой, прошедшем 25 февраля, местом проведения экспертизы было назначено ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ. Анна Иванова будет ждать экспертного вердикта от регионального филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

Преступление без наказания?

Еще в ноябре Елена Королькова заявила о преступлении в СУ Следственного комитете РФ по НСО и ГУ МВД по НСО. По ее мнению в действиях ООО «Зеленый дом» усматриваются признаки ст. 238 УК РФ «Выполнение работ, не отвечающих требованиям безопасности». Впрочем, не смотря на то, что с момента подачи заявления прошло уже более трех с половиной месяцев, реакции со стороны правоохранительных структур пока не последовало. 

Как заявил «Прецеденту» Алексей Рябов, представляющий в суде интересы двух семей: «Текущий статут этих обращение не известен, и информации о рассмотрении этих заявлений в адрес собственников не поступало. Связи с чем, они обратились с запросом и полагаю, что в скором времени эта информация будет получена. В противном случае, мы будем обжаловать бездействие сотрудников правоохранительных органов в прокуратуру и в суд».

«Зеленый дом», что называется тоже не сидит, сложа руки. 28 января компания подала заявление в полицию. Она инкриминирует неустановленным лицам из числа руководителей ООО «АрСиб» мошенничество. «АрСиб» - это та самая подрядная компания, которая строила дома пострадавших. Видимо, теперь «Зеленый дом» соглашается с серьезными дефектами, но всю тяжесть ответственности возлагает на своего партнера. 

В середине февраля на вопрос, как он расценивает попытку «Зеленого дома» обвинить сотрудников его компании в мошенничество Денис Нагель, директор ООО «АрСиб» заявил о том, что ничего не знает об этом демарше партнера.

Не идут на открытый диалог и представители самого «Зеленого дома».

Информационная закрытость

Как рассказал Алексей Рябов, еще осенью прошлого года пострадавшие обращались к основному учредителю ООО «Зеленый дом» Леониду Конобееву с официальным обращением об урегулировании этого конфликта, но официального ответа так и не получили.  

Наши попытки записать интервью с представителем компании тоже всякий раз натыкались на отказы. В ноябре 2019 года Дарья Толкачева, представитель ООО «Зеленый дом» заявила «Прецеденту», что директор компании не готова дать интервью, поскольку считает это не целесообразным.

В последний раз на официальный запрос редакции мы получили не информативный ответ следующего содержания: «ООО «Зеленый дом» считает недопустимой пропаганду потребительского экстремизма в СМИ. Действия Вашей организации направлены на искусственное создание давления на ООО «Зеленый дом», общественность, суды и правоохранительные органы».

2 февраля Роман Щербатых, представитель компании, возражал и против возможности оператора «Прецедента» в процессе в суде Новосибирского района»: «Мы считаем недопустимым популяризацию потребительского экстремизма через средства массовой информации. Так же распространение в СМИ под определенным углом точки зрения истца в отсутствии  каких-то доказательств, затрагивает деловую репутацию «Зеленого дома».

В конце февраля компания обратилась с иском в суд, адресованным прокуратуре Новосибирского района. Какие стратегические цели преследует девелопер такими тактическими маневрами? Свою версию на заданную темы «Прецеденту» озвучил Алексей Рябов: «Позиция «Зеленого дома» поступательно и планомерно заключается в том, чтобы обжаловать каждое действие, каждый документ, не соглашаться ни с чем, но при этом никак не подтверждать свою позицию».  

Телеверсия материала:

Подготовила Светлана Воронкова