В суде Калининского района Новосибирска 22 мая состоялось заседание, на котором был рассмотрен иск собственника сауны в пристройке к зданию бывшего кинотеатра «Космос» Андрея Ермакова к ООО «Центр хоккейного мастерства». Эта организация реализует концессионный проект по реставрации здания бывшего кинотеатра с последующим размещением в нем детской хоккейной школы.

Ермаков обратился в суд в октябре прошлого года. Он не согласился с тем, что в результате реконструкции здания к нему пристроят «газовую котельную или какой-то склад», закрыв, по его мнению, доступ к пристройке с сауной. Ермаков считает, что концессионер нарушил его права, не согласовав работы с ним.

Сторона ответчика потребовала привлечь к делу в качестве третьих лиц представителей мэрии Новосибирска и ООО «ОМЕГА-Строй» для устранения нарушений прав пользования.

— Собственник здания — мэрия. Соответственно, его права будут нарушены вынесенным решением по данному делу. «ОМЕГА-Строй» — это генподрядчик, осуществляющий строительно-монтажные работы на объекте. Его права также могут быть задеты, поскольку истец утверждает, что есть нарушения при выполнении строительно-монтажных работ, — заявил в зале суда представитель ответчика, «Центра хоккейного мастерства».

Суд принял решение удовлетворить это требование и привлек в качестве третьих лиц представителей городской администрации и генподрядчика.

Хитрые схемы

Здание кинотеатра «Космос», построенное в 1962 году, расположено на улице Богдана Хмельницкого, 27. В пристройке — на Богдана Хмельницкого, 27/1, — расположена сауна «Космос» и офис букмекерской конторы «Спортбет».

Ермаков рассказал «Прецеденту», что в советское время здание кинотеатра «Космос» принадлежало Новосибирскому заводу химконцентратов. По словам собственника сауны, «в конце 80-х – начале 90-х» к кинотеатру сделали пристройку.

— И кинотеатр, и пристройка принадлежали предприятию. Когда началась приватизация, НЗХК должен был передать кинотеатр мэрии. А в пристройке планировалось создать кафе или ресторан. Они немного схитрили, сделав пристройку отдельным зданием. Потом эта пристройка пошла по рукам — я был уже третьим или четвертым покупателем, — рассказал Ермаков, добавив, что купил пристройку в 2001 году.

По его словам, с 2001 по 2013 годы он арендовал здание кинотеатра. После этого, на протяжении нескольких  лет, здание пустовало.

Борьба за здание

В октябре 2016 года мэр Новосибирска Анатолий Локоть допустил возможность сноса здание бывшего кинотеатра из-за того, что оно, по мнению главы города, портило внешний вид улицы Богдана Хмельницкого. В эфире радио «Городская волна» мэр тогда заявил, что в случае сноса объекта на его месте построят спортивно-развлекательный центр. Но позже планы муниципальных властей на судьбу «Космоса» изменились.

В мае 2017 года депутат горсовета Новосибирска Дмитрий Прибаловец сообщил о том, что землю под кинотеатром из зоны ОД1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения) переведут в категорию «Спорт» (5.1).

— Удалось избежать перезонирования этой территории и в зону ИТ, «скоростные магистрали» (как предусмотрено генпланом города), что повлекло бы за собой снос «Космоса». Самый худший сценарий предотвращен, и теперь у мэрии есть возможность искать инвестора, для ремонта и реконструкции «Космоса» и организации там культурного, или спортивного объекта, с сохранением самого здания, — написал Прибаловец на своей странице в Facebook.

Мэрия Новосибирска приняла решение разместить в здании Центр хоккейного мастерства. Для этого было заключено концессионное соглашение с ООО «Центр хоккейного мастерства». Согласно контракту, власти передадут концессионеру в пользование  здание кинотеатра на 30 лет, однако объект продолжит оставаться в собственности мэрии. В 2017 году началась реставрация кинотеатра, ее стоимость оценивалась в 70 млн. руб.. Работы планировалось завершить в 2020 году. 

По словам Ермакова, в марте 2019 года  Центр хоккейного мастерства обратился в суд с иском о сносе пристройки. По заявлению истца, при этом ему отказывают в компенсации.  Ермаков заявил, что претендует или на выплату денежной компенсации, или предоставление равного по площади земельного участка.

По словам представителя ответчика Игоря Овчинникова, у ООО «Центр хоккейного мастерства» нет претензий к собственнику пристройки.

— Мы никаких требований по сносу пристройки не выдвигаем. В Калининском районном суде рассматривается иск мэрии Новосибирска о сносе самовольно реконструированного здания Ермакова. В рамках этого дела ООО «Центр хоккейного мастерства» привлекли в качестве третьего лица, — рассказал Овчинников. 

Глава управления предпринимательства и инвестиционной политики мэрии Новосибирска Максим Леоненко рассказал «Прецеденту», что при проведении геодезических работ было установлено, что пристройка выходит за границы земельного участка, на котором была построена. 

— Мэрия обратилась с иском в суд о нарушении прав использования земельного участка и строительства, потому что разрешения на строительство не выдавалось. Сначала был маленький объект, который предприниматель зарегистрировал, — а потом он увеличился. Тем более, он вышел за границы своего земельного участка, — сказал Леоненко.  

В суде Арбитражного суда Новосибирской области рассмотрен иск Госстройнадзора к  ООО «Центр хоккейного мастерства» в связи с выявленными нарушениями при реконструкции кинотеатра.