Как разрушается березовый рай?

 Покупая в 2013 году дом в элитном поселке «Березки-Озерный», семья Ирины Пашкович предполагала, что уютный коттедж станет настоящим родовым гнездом, которое будет передаваться по наследству из поколения в поколение. Но сегодня дом стал площадкой для проведения профессиональных экспертиз и хоум экспериментов.

Рассказывая корреспонденту «Прецедента» о проблемах жизни на пленере, Ирина показала, насколько легко 24 сантиметровая палочка суши входит в кладку несущей стены коттеджа.   

— Длина кирпича здесь 25 см. Получается, что наша палочка от суши входит до конца стены  и практически упирается в штукатурку. Вы можете заметить в кладке даже не половинчатый кирпич, а какие-то осколки кирпича, а это все-таки несущие стены, — рассказывает Ирина Пашкович.

Для нее, как и многих других собственников в «Березках», камнем преткновения

стали некомфортные температуры зимой. А зимы, как известно, в Сибири долгие и

лютые. Семья еще одного «заложника зеленого рая» Павла Ботченко стала замерзать в  доме своей мечты уже в первый год:  

— Особенно мне запомнился случай, который навел нас на мысли, что здесь точно что-то не так. Как-то я утром проснулся и возле розетки, где я спал, и я увидел небольшую горочку со снегом.

Попытки застройщика решить проблему локальным запениванием точек, оказавшихся самыми критичными на тепловизионной съемке, проблему так и не решили.

— Мы, конечно, готовим иск. В досудебном порядке претензию мы уже написали, но пока тишина. Может быть, во время суда что-то изменится. У нашей семьи нет большого желания ходить по судам. Мы просто хотим жить в нормальном доме, потому, что мы за него заплатили. И для нас это серьезные деньги, —добавляет Павел Ботченко.

Историю своих злоключений в элитном поселке «Прецеденту» рассказала и еще одна семья, которая судится с «Зеленым домом» из-за дефектов, заложенных еще в момент строительства коттеджей. Чтобы позволить себе приобретение в «Березках», Ивановы долго копили и продали свои недвижимые активы.

— Жена на фоне стресса  родила на месяц раньше маловесного ребенка. Теперь я, супруга, двое детей, в том числе и новорожденная дочка, просто оказались на улице, а вместе с нами бабушка, дедушка, инвалиды второй группы, которые также продали все ради квартиры в «Березках», — рассказал Иван Иванов.

Война экспертиз

Ирина Пашкович и Павел  Ботченко буквально в шаге от судебных процессов. А вот претензии семей Шатиловых, Ивановых, Корольковых, Сергея Жданова и Оксаны Суродиной уже рассматриваются в суде Новосибирского района.

— В рамках самого первого судебного спора была проведена экспертиза, которая

подтвердила наличие существенных дефектов в несущих стенах жилого дома,

а также сделан вывод о том, что здание представляет угрозу жизни и здоровью в

связи со снижением несущей способности строения, — пояснил «Прецеденту» Алексей Рябов, представляющий в судах интересы нескольких потребителей.

Истинная причина дискомфорта стала понятна, когда ООО «Мэлвуд» были проведены экспертизы домов тех семей, которые решили выяснить, в чем природа серьезных теплопотерь. В результате были выявлены существенные дефекты в конструкциях несущих стен в местах вскрытия.

— Дефектов достаточно много, швы слишком большие, использованы половинки кирпича. Поэтому мы сделали вывод, что данное здание небезопасно, — рассказал инженер-эксперт ООО «Мэлвуд» Максим Федин.

Не довольный таким разгромом, «Зеленый дом» обратился  с претензией в саморегулируемую организацию, членом которой является ООО «Мэлвуд». 25 февраля контрольный комитет СРО выдал заключение о том, что обследование и подготовка экспертного заключения были проведены в рамках технического задания. И по своему объему, и по содержанию не противоречили профильным ГОСТам и строительным правилам.

Напротив, экспертная оценка, проведенная ООО «Упор» по заказу «Зеленого дома», подверглась жесткой критике со стороны профессионального сообщества. Экспертизу «Упора», которая первоначально не выявила проблем в технологии строительства обследуемых домов, не только признали недостоверной и предложили переделать, но и даже на некоторое время запретили компании проведение экспертиз.

Судами уже приняты обеспечительные меры по нескольким искам. Суммы ущерба исчисляются десятками миллионов, поскольку речь идет не только о покупке самих объектов недвижимости, но и дорогостоящем ремонте и других неотделимых улучшениях коттеджей, а кроме того, и возмещении морального вреда. Активы «Зеленого дома» заморожены в размере заявленных исковых требований. Пока речь идет о десятках миллионов, но очевидно, что с увеличением исков в суд будут расти и потенциальных цифры взысканий.   

А если завтра война?

Когда осенью прошлого года «Прецедент» стал впервые рассказывать о проблемах поселка «Березки-Озерный», один из учредителей ООО «Зеленый дом» Максим Конобеев в сердцах заявил:

—Вы серьезно? Господи, Вы посмотрите на наш уставной капитал.

— А если семей, которые пойдут с исками в суд, станет больше, Вас все разве эти цифры не испугают?

— Я даже не знаю, а если завтра начнется третья мировая?

Уставной капитал компании действительно впечатляет – это 2 100 млн руб. Но может ли он выдержать испытание многочисленными судебными процессами о взыскании сначала десятков, а потом возможно и сотен миллионов рублей? Ответ на этот вопрос, кажется, дали сами собственники ООО «Зеленый дом».

23 апреля Екатерина Толкачева, Александр Баскаков, Владимир Лепетюха, Светлана Вострова, Оксана Кузнецова, Максим и Леонид Конобеевы вышли из состава зеленой концессии, их доли в этом случае перешли самой компании (это 99,8 % или 2 095 млн руб.). В этом случае общество по закону должно выплатить действительную стоимость этих долей в уставном капитале или передать в натуре имущество такой же стоимости.

Сейчас учредителем компании остался только Егор Скровцов, его доля в уставном капитале всего 5 млн руб. Не трудно догадаться, что в результате такого бизнесового кульбита «Зеленый дом» мог превратиться в пустышку, не способную заплатить по счетам.

— В случае выплаты вышедшим участникам стоимости их долей, общество в полном объеме лишится активов, за счет которых возможно удовлетворить требования кредиторов, — прокомментировал попытку вывода активов Алексей Рябов.

Но эта комбинация бывшим собственникам пока не удалось. 3 июня Новосибирский районный суд удовлетворил заявления Анны Ивановой и Полины Шатиловой об обеспечении иска. ООО «Зеленый дом» запрещено выплачивать деньги в счет действительной стоимости долей бывшим учредителям компании и передавать в натуре имущество в такую же цену.

В конце июля это решение суда первой инстанции устояло и в апелляции. Скорее всего, бизнес-концессионеры попытаются обжаловать его в кассационной инстанции. Наше предложение прокомментировать массовый исход бывших учредителей из «Зеленого дома» осталось без ответа.

Буквально за два дня до того как были приняты судом Новосибирского района были приняты обеспечительные меры, ООО «Зеленый дом» продало один земельных участков с кадастровым номером 54:19:101102:1099. Его правообладателем теперь является ООО «Дар». Директор компании является уже знакомый нам Максим Конобеев.

Информацию о продаже еще одного актива, земельного участка почти в 9 га на берегу Оби, не сложно найти в интернете. Продавцом в объявлении о реализации этого актива выступает некий Александр Михайлович Баскаков. Первоначальным собственником земельного участка было ООО «Зеленый дом». Полный тезка этого человека еще не так давно был одним из учредителей строительной компании.

Корреспондент «Прецедента» решил попытать удачу и позвонил господину Баскакову: 

— Добрый день, Вы еще продаете эту землю?

— Да. Продаю.

— Сколько эта недвижимость стоит?

— 250 миллионов.

— Можете уточнить вид разрешенного использования?

— Под малоэтажную застройку.

—Я правильно понимаю, Вы являетесь бывшим собственником ООО «Зеленый дом»?

— Нет. И никогда не был.

— Ну как же? Вы — Александр Михайлович Баскаков... Вы не так давно вышли из состава учредителей?

— У вас неверные сведения. И почему вообще я должен перед вами отчитываться?

 В то, что продавец сладких гектаров под малоэтажную застройку на берегу Оби является полным тезкой бывшего учредителя ООО «Зеленый дом» верится с трудом. Адресом, по которому можно обратиться к господину Баскакову,  указана Каменская 55, именно здесь располагается офис застройщика.

«Зеленый дом» против прокуратуры

Еще один судебный процесс «Зеленого дома» проходит сейчас в арбитражном суде Новосибирской области. Застройщик элитных коттеджных поселков обратился с иском, требуя признать незаконным представление прокуратуры об устранении нарушений норм федерального законодательства.  Прокурорские заинтересовались результатами работы известного в регионе девелопера после обращения нескольких собственников квартир в «Березках-Озерный».

Как рассказал «Прецеденту» Артур Павлюк, помощник прокурора Новосибирского района: «В ходе проверки, проведенной в отношении ООО «Зеленый дом», было установлено, что у компании в нарушение законодательства об архивном деле отсутствуют документы, на основании которых были выданы разрешения на ввод в эксплуатацию двух жилых домов. Так же отсутствуют акты скрытых работ».

По факту выявленных нарушений директору компании было выдано представление об их устранении, но вместо «работы над ошибками» в «Зеленом доме» приняли решение превратить в зону боевых действий зал арбитражного суда.

В недавнем судебном заседании представитель компании Роман Щербатых следующим образом обозначил позицию своего клиента:

—Из содержания представления прокуратуры не понятно, какие именно нормы действующего законодательства нарушило ООО «Зеленый дом» и какие именно нарушения надо устранить.

Очередное заседание в рамках этого спора назначено на 20 августа. Но какие стратегические цели преследует девелопер такими тактическими маневрами? Свою версию «Прецеденту» озвучил Алексей Рябов: — Позиция «Зеленого дома» поступательно и планомерно заключается в том, чтобы обжаловать каждое действие, каждый документ, не соглашаться ни с чем, но при этом никак не подтверждать свою позицию».  

Сейчас в поселке «вскрыто» уже порядка 5-6 домов. Ситуация с ними аналогичная – в кладке несущих стен битый кирпич, дыры и щели. После огласки в СМИ ситуации о судебных спорах, многие собственники домов тоже начали вскрывать фасады своих коттеджей, чтобы оценить состояние кладки несущих стен. Это может свидетельствовать о том, это системная для «Березок-Озерный» проблема, которая может влететь в копеечку для девелопера.

 

Светлана Воронкова