Центру Новосибирска грозит новая точечная застройка
ООО «Кардинал» просит мэрию одобрить строительство 8-этажного здания на крохотном клочке земли
Точечный ад
Компания обратилась с иском в арбитражный суд к мэрии Новосибирска, требуя выдать разрешение на строительство здания проектной организации на Мичурина. Речь идет о земельном участке с кадастровым номером 54:35:101020:51. По данным публичной кадастровой карты его площадь составляет всего 370 кв. м. Участок находится в подзоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1.1).
По информации, предоставленной «Прецеденту» департаментом строительства и архитектуры мэрии Новосибирска ООО «Кардинал» намерено построить на крохотном клочке земли восьмиэтажное здание проектной организации общей площадью 2128 кв. м. Если проект будет реализован в такой конфигурации, то центр города будет изуродован очередной точечной застройкой.
Договор аренды на земельный участок был заключен 15 октября 2019 года до 14 октября 2022 года. За разрешением на строительство в УАСИ мэрии ООО «Кардинал» обратилось 2 июля, 8-го компания получила отказ. Но, не согласившись с позицией муниципальных властей, застройщик решил идти в суд.
Как все начиналось
Это уже не первая попытка ООО «Кардинал» воткнуть несоразмерно большой объект на этот земельный участок. Первое разрешение на строительство было выдано в 2012 году, срок его действия истек в 2016-ом. Восемь лет назад «здание проектной организации» было одним из начинаний Виктора Лучкина. Этому человеку принадлежит авторство нереализованного ЖК «Три богатыря» в Дзержинском районе.
Еще в ноябре 2009 года мэрия заключила с ООО «Олимпийский» договор по развитию застроенных территорий, по условиям которого, получив в аренду землю, компания сначала должна была расселить четыре ветхих дома на Гоголя. Не выполнив это обязательство, и так и не получив разрешение на строительство, Лучкин стал привлекать деньги на площадку через подконтрольный ЖСК «Три богатыря».
Впоследствии эта афера стала основанием для возбуждения уголовного дела. Сам Лучкин получил 6 лет колонии общего режима по решению суда в сентябре 2019 года по ст. 159 УК РФ (мошенничество). Пострадавшими в рамках этого уголовного дела были признаны десятки членов кооператива. Сумма нанесенного ущерба составила 145 млн руб. Еще до этого мэрия Новосибирска в одностороннем порядке расторгнула договор с ООО «Олимпийский», сама компания обанкротилась. Основным ее достижением стали два котлована со свайными полями. Банкротом был признан и ЖСК «Три богатыря».
Кардинальная продажа с молотка
27 июля 2016 года по решению Арбитражного суда статус банкрота получил и сам Виктор Лучкин, была введена процедура реализации его имущества. В мае 2018-го финансовый управляющий Сергей Косев отчитался о реализации 100 процентов доли в уставном капитале ООО «Кардинал», принадлежащего Виктору Лучкину.
Покупателем этого актива стал Петр Шутяк, который был залоговым кредитором Лучкина. Шутяк и сейчас владеет 50% ООО «Кардинал», вторая половина компании принадлежит Светлане Иконниковой. Именно эти люди хотят осчастливить Новосибирск очередным точечным чудом, точнее говоря, адом.
Степень готовности незавершенного здания сейчас составляет всего 8 процентов.
При этом стоящий много лет без должной охраны каркас, становится не только местом, которое облюбовали для своих закладок наркоманы, но зоной риска для местных мальчишек. Беспокоясь за их жизнь и здоровье, жители близлежащих домов уже не раз вызывали на заброшенную стройплощадку полицию. Но кардинально проблему выезды правоохранителей, по понятным причинам, не могут.
Чем все закончится?
В рамках первого судебного заседания по иску ООО «Кардинал» к мэрии в арбитражном суде, представитель компании Павел Карпенко заявил:
- На наш взгляд срок действия градостроительного плана, который был выдан компании ранее, не утрачен, он действует. В рамках данного градостроительного плана основания, которые легли в основу отказа УАСИ мэрии о предоставлении разрешения на строительство, на наш взгляд, незаконны.
В свою очередь Игорь Андреев, представитель архитектурно строительной инспекции позицию муниципалитета определил следующим образом.
- Площадь этого участка составляет только 0,037 га. Что меньше предельного минимального размера земельного участка, который составляет 0,1 га для получения разрешения на строительство. Этот норматив установлен пунктом 1 части 2 статьи 25 «Правил землепользования и застройки Новосибирска».
Комментируя для «Прецедента» историю с рисками точечной застройки на Мичурина, начальник Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Евгений Улитко пояснил:
- Мы всегда идем навстречу строителям, это наша задача. Но в данном случае мы им объяснили ООО «Кардинал», что законодательство изменилось. Этот проект стартовал, когда действовали другие нормы. Компромиссом, на мой взгляд, может быть только значительное понижение этажности здания.
По мнению Александра Колмакова, начальника отдела капитального строительства и инженерного обеспечения мэрии Новосибирска, нынешние градостроительные нормативы не позволяют органам местного самоуправления выдать разрешение на строительство этого объекта в заявленных 8-ми этажах.
- Но мы понимаем, что сам объект незавершенного строительства уже есть, он находится на праве собственности у компании. Единственным возможным вариантом решения этого спора, может быть только обращение в суд, - добавил Александр Колмаков.
Следующее рассмотрение по иску ООО «Кардинал» назначено в арбитраже на 8 сентября. «Украсит» ли центр города еще один точечный новодел, будет зависеть от решения суда и твердой позиции городских властей.
Светлана Воронкова