Среда, 21 Апрель 2021

Аналитика
Мормоны отказались судиться с мэрией за землю под строительство «храма»

Мормоны отказались судиться с мэрией за землю под строительство «храма»

В марте организация Церкви Иисуса Христа Святых последних дней в России обратилась с иском к мэрии Новосибирска в Арбитражный суд: поводом для судебного разбирательства стало строительство «храма». Однако в середине апреля мормоны отказались от своих требований.

Подробнее->
 
В деле о медиашантаже Сальникова и Проничева появился третий фигурант

В деле о медиашантаже Сальникова и Проничева появился третий фигурант

В Управлении ФСБ Новосибирской области сообщили о третьем фигуранте в деле о мошенничестве. Его имя не разглашают, но речь идёт о посреднике при вымогательстве взятки в 1,5 млн рублей за неразглашение компрометирующей информации.

Подробнее->
Скажет ли Путин о выплатах и пенсиях в послании Федеральному Собранию 2021

Скажет ли Путин о выплатах и пенсиях в послании Федеральному Собранию 2021

21 апреля Президент РФ обратится с посланием к Федеральному собранию в 27-й раз. Содержание послания 2021 Владимира Путина официально «не анонсируется». Но эксперты ждут, что в своей речи Владимир Путин может объявить о новых социальных выплатах россиянам, корректировке пенсионной реформы и дать оценку обострению отношений с Украиной.

Подробнее->
«Прачечный» картель раскрыли в Новосибирске

«Прачечный» картель раскрыли в Новосибирске

Новосибирское УФАС России направляет в правоохранительные органы материалы дела о картельном сговоре трех компаний, оказывающих прачечные услуги. В нарушении антимонопольного законодательства уличены ООО «Желдор-Сервис», ООО «Белоснежка» и ООО «Клинхаус».

Подробнее->
Новым председателем совета судей Новосибирской области назначен судья из Бердска

Новым председателем совета судей Новосибирской области назначен судья из Бердска

Вместо покинувшей пост Инны Петруниной в связи с прекращением ее полномочий председателя Совета судей Новосибирской области и выходом из состава Совета судей Новосибирской области по ее заявлению, региональный Совет постановил избрать новым председателем Павла Яковинова.

Подробнее->
Застройщик «Брусника» привлек нового ответчика к делу о посте ВКонтакте

Застройщик «Брусника» привлек нового ответчика к делу о посте ВКонтакте

Компания продолжает настаивать, что пострадала ее деловая репутация после размещения в соцсети статьи общественницы Краснообска Галины Ныровой о нарушениях при возведении жилого комплекса «Пшеница». Сегодня, на очередном заседании в арбитражном суде, застройщик привлек в качестве ответчика еще и создателя паблика «Сибирский наблюдатель» Валерия Котельникова.

Подробнее->
Выбор участка под мусорный полигон возле сел Жеребцово и Плотниково объяснили власти

Выбор участка под мусорный полигон возле сел Жеребцово и Плотниково объяснили власти

С общественником Новосибирского района Сергеем Королевым 19 апреля встретился вице-губернатор Новосибирской области Сергей Семка. Речь пошла о выборе места, где будет построен полигон для утилизации и переработки твердых коммунальных отходов.

Подробнее->
Доход депутата-ИПшника составил полтора миллиарда – декларации 2020

Доход депутата-ИПшника составил полтора миллиарда – декларации 2020

Павел Кива оказался самым богатым депутатом Законодательного собрания Новосибирской области по итогам 2020 года. Примечательно, что более миллиарда доходов народный избранник получил, в качестве индивидуального предпринимателя. Областные парламентарии опубликовали официальные декларации о доходах.  

Подробнее->
Экс-губернатора Юрченко лишили компенсации в 5,7 миллионов

Экс-губернатора Юрченко лишили компенсации в 5,7 миллионов

Облсуд Новосибирска 19 апреля удовлетворил жалобу прокуратуры и министерства финансов на решение суда о выплате компенсации в 5,777 млн рублей из бюджета Василию Юрченко за незаконное уголовное преследование.

Подробнее->
В декларациях депутатов Заксобрания 2020 не нашлось биткоинов

В декларациях депутатов Заксобрания 2020 не нашлось биткоинов

Депутаты Законодательного собрания Новосибирской области отчитались о доходах за 2020 год. Впервые народные избранники, владеющие криптовалютой, были обязаны отразить это в своих налоговых декларациях в апреле 2021, но никто не признался. Кто же оказался самым богатым парламентарием региона, а кто заработал меньше всех?

Подробнее->
До 31 мая продлены ограничения из-за коронавируса в Новосибирской области

До 31 мая продлены ограничения из-за коронавируса в Новосибирской области

Продлить режим повышенной готовности решили сегодня в ходе оперативного совещания губернатор Андрей Травников и руководитель регионального управления Роспотребнадзора Александр Щербатов.

Подробнее->
В мэрии назвали сроки окончания строительства дороги от Большой до Колыванского кольца

В мэрии назвали сроки окончания строительства дороги от Большой до Колыванского кольца

В департаменте транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии Новосибирска рассказали о третьем этапе реконструкции автодороги по ул. 2-я Станционная и Большая. Он растянется до осени 2022 года.

Подробнее->
Инна Петрунина перестала быть председателем Совета судей Новосибирской области

Инна Петрунина перестала быть председателем Совета судей Новосибирской области

15 апреля состоялось внеочередное заседание Совета судей Новосибирской области, на котором рассматривали вопрос избрание председателя Совета судей Новосибирской области в связи с прекращением полномочий председателя регионального Совета судей и выходом из состава Совета судей Новосибирской области Инны Петруниной по ее заявлению.

Подробнее->
Коммунальные войны Сергея Проничева

Коммунальные войны Сергея Проничева

Задержанный 15 апреля по обвинению в мошенничестве и вымогательстве Сергей Проничев известен не только тем, что выставлял свою кандидатуру на выборах мэра Новосибирска и являлся магнатом на рынке алкогольной продукции. Бизнесмен имеет прямое отношение к группе компаний «МКС» развернувшей на территории Новосибирска настоящие битвы за обслуживание домов.

Подробнее->
Обманутые дольщики Новомарусино пикетируют «Промсвязьбанк» в Новосибирске

Обманутые дольщики Новомарусино пикетируют «Промсвязьбанк» в Новосибирске

Сегодня, 16 апреля, обманутые дольщики Новомарусино вышли на одиночный пикет к зданию «Промсвязьбанка». Они уверены, что финансовая организация незаконно совершила сделку по обременению земельных участков под новостройками ООО «ДЖН» в период банкротства застройщика. Сейчас это обременение может стать серьезным препятсивием в решении проблем обманутых дольщиков долгостроя.

Подробнее->
За медиа-шантаж  задержан журналист Николай Сальников

За медиа-шантаж задержан журналист Николай Сальников

Вчера, 15 апреля, произошло задержание журналиста Николая Сальникова. По предварительной информации источников «Прецедента»,  экс-кандидат в депутаты Заксобрания и бывший сотрудник государственного телеканала занимался  медиа-шантажом.

Подробнее->
Задержан экс-кандидат в мэры Новосибирска Сергей Проничев

Задержан экс-кандидат в мэры Новосибирска Сергей Проничев

Бизнесмен и бывший алкогольный магнат Сергей Проничев был задержан силовиками и чекистами вечером 15 апреля 2021 года. Источники «Прецедента» сообщают, что Проничев проходит по уголовному делу о вымогательстве, шантаже и мошенничестве совместно с журналистом Николаем Сальниковым.

Подробнее->
Экс-председатель Новосибирского облсуда Шатовкина перестала работать

Экс-председатель Новосибирского облсуда Шатовкина перестала работать

Бывший председатель Новосибирского областного суда Римма Шатовкина и председатель регионального совета судей Инна Петрунина после решения ВККС РФ о приостановлении их судейских полномочий на работу могут не ходить. Однако ежемесячное денежное вознаграждение они получают.

Подробнее->
«Будем биться»: губернатор пригласит на  разговор с собственниками «Тяжстанкогидропресса» силовиков

«Будем биться»: губернатор пригласит на разговор с собственниками «Тяжстанкогидропресса» силовиков

15 апреля, губернатор Новосибирской области Андрей Травников на встрече с журналистами выразил свою точку зрения по поводу ситуации на заводе «Тяжстанкогидропресс». Глава региона заявил, что собственник предприятия не идёт на контакт с властью,  и  даже потребуется помощь силовиков.

Подробнее->
Все новости
Новости  Лайфхаки 

Как успеть взять сельскую ипотеку под 2.7% до завершения программы

Чем сельская ипотека отличается от обычной, каковы условия ее получения. В течение какого срока действует программа. Какие банки дают сельскую ипотеку. Кто может стать ее участником - кому дадут, а кому — нет. Разъясняет практикующий юрист Николай Бусыгин.

pixabay.com

В каких населенных пунктах можно взять сельскую ипотеку?

Для определения территорий, подпадающих под программу «Сельская ипотека» в Новосибирской области, необходимо ознакомиться с Приказом минсельхоза региона от 03.03.2020 № 34-нпа, там есть перечень населенных пунктов. 

Кроме того, в «Сельскую ипотеку» попали поселки и города с населением до 30 тысяч человек, включенные в программу «Комплексное развитие сельских территорий».

На что можно направить кредитные средства, полученные в рамках программы?
—  на приобретение квартиры в готовом или строящемся доме по договору купли-продажи, договору долевого участия (ДДУ) в строительстве или договору уступки прав требования по ДДУ. При этом квартира должна находиться в многоквартирном доме высотой не более 5 этажей;
—  на покупку готового индивидуального жилого дома с земельным участком;
—  на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, находящимся в собственности или аренде;
—  на завершение ранее начатого строительства;
— на покупку земельного участка и строительство ИЖС на нем;
—  на погашение кредитов, полученных в уполномоченном банке ранее 1 января 2020 года в целях приобретения готового индивидуального жилого дома, готовой или строящейся квартиры.

При этом все перечисленное жилье должно отвечать следующим требованиям

— быть пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания;

— быть обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами в газифицированных районах —  газоснабжением;

— площадь помещения должна быть не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленного органом местного самоуправления.

Соответствие жилья указанным требованиям определяется банком, выдающим кредит.
Строительство (или завершение ранее начатого строительства) должно осуществляться силами подрядной организации, отвечающей требованиям банка , а зачастую – аккредитованной при нем. Срок строительства по заключенному договору подряда не должен превышать 24 месяцев.
То есть, обратите внимание – строительство собственными силами в данном случае не подходит под требования программы.
Кроме того, при получении кредита заемщик дает банку обязательство зарегистрироваться в приобретаемом жилье не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Распространяется ли программа на садовые некоммерческие товарищества?

Подпунктом «в» пункта 3 Постановления Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019 г. предусмотрена возможность получения кредита для строительства на земельных участках, предоставленных в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса, в том числе и для садоводства (при условии выполнения общих требований). Также законодательно не предусмотрен запрет покупки готового жилого дома на территории СНТ (при этом дом должен быть именно «жилым», а не «садовым»)
Однако важно помнить, что решение о выдаче кредита принимает банк.

Какова процентная ставка?

Законодательно установлены минимальная – не менее 0,1% и максимальная – не более 3% в год. Уполномоченные банки вправе устанавливать условия кредитования в указанных рамках. Как правило, она составляет 2,7%. Влияние на снижение ставки также оказывают субсидии, выделяемые из бюджетов субъектов РФ.

При этом важно знать следующее. В случае отказа Минсельхоза в предоставлении субсидий банку (после получения вами кредита), банк вправе увеличить процентную ставку по уже выданному кредиту. Однако это увеличение не может превышать действующую ключевую ставку ЦБ.

Обязательно ли страхование при получение сельской ипотеки?

Кредитным договором, заключенным в рамках программы «Сельская ипотека», может быть предусмотрено отсутствие обязанности заемщика страховать жилье до оформления права собственности на него. Однако, в этом случае банк вправе применить повышенную кредитную ставку. Страхование жизни и здоровья возможно только по желанию заемщика. Но при отсутствии такового банк может применить повышенную кредитную ставку.

Каков размер кредита по программе «Сельская ипотека»?

—  до 3 млн рублей (включительно) —  для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) субъектов Российской Федерации, за исключением Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа (там до 5 млн);

Для Новосибирской области размер кредита не превышает 3 млн рублей. Минимальный размер кредита устанавливается уполномоченными банками.

Каков максимальный срок кредитования по программе «Сельская ипотека»?

Законодательно установленный максимальный срок составляет 25 лет. Окончательное решение в каждом конкретном случае принимает уполномоченный банк.

Каков минимальный размер первоначального взноса?

Минимальный размер доли собственных средств заемщика, установленный законом, не может быть менее 10%. Уполномоченные банки вправе устанавливать свои требования.
В качестве первоначального взноса возможно использование материнского капитала.

Кто может взять ипотеку? Какие документы нужны?

Отраслевое законодательство не содержит исчерпывающих требований, как к личности заемщика, так и к перечню документов. В данном случае необходимо изучить требования уполномоченного банка. Например, на информационном сайте одного из уполномоченных банков указано, что заемщик должен соответствовать следующим требованиям:
—  иметь гражданство РФ;
—  возраст заемщика должен быть 21-65 лет (к предполагаемой дате погашения);
—  стаж работы — от 3 месяцев на последнем месте работы при условии, что общий стаж составляет не менее 1 года за последние 5 лет — для всех категорий заемщиков; от 3 месяцев при наличии общего непрерывного стажа в 6 месяцев за последние 5 лет 
— для клиентов, имеющих зарплатную карту или положительную кредитную историю в банке;
—  иметь постоянную или временную регистрацию на территории РФ.

Для получения кредита заемщик должен предоставить следующие документы:

—  анкету на получение сельской ипотеки;

— паспорт гражданина РФ;

—  СНИЛС;

—  военный билет или приписное свидетельство мужчинам;

—  справку 2-НДФЛ или по форме банка;

—  копию трудовой книжки, заверенную работодателем (или выписка из нее);

—  свидетельства о заключении брака и рождении детей (при наличии).

Как долго будет действовать программа?

Постановлением Правительства РФ установлен срок реализации программы льготной сельской ипотеки с 1 января 2020 года по 2025 год, то есть программа рассчитана на 5 лет. В случае увеличения лимитов выделяемых государством средств сроки действия программы могут быть продлены.

Какова ответственность заемщика при нарушении условий кредитного договора?

Уполномоченный банк вправе изменить условия ранее заключенного договора в следующих случаях:

— нарушения заемщиком целей использования льготного ипотечного кредита;

—  просрочки заемщиком погашения задолженности по кредитному договору;

—  непредставления заемщиком документов, подтверждающих факт регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств;

—  не завершения строительства жилого в течение 24 месяцев со дня предоставления ипотечного кредита;

—  в иных случаях, предусмотренных кредитным договором.
В одних случаях банк увеличит процентную ставку, в других — вправе требовать досрочного погашения кредита, что чаще всего ведет к обращению взыскания на приобретенное жилье и, как следствие – к потере значительных денежных средств.

Заключительный совет.

Вне зависимости от того, по какой из действующих ипотечных программ вы собираетесь взять кредит, не торопитесь. Не соблазняйтесь на кажущиеся идеальными условия. Не верьте броской рекламе. В первую очередь, оцените реальную возможность выплаты ипотеки при потере работы, ухудшении здоровья и т.д. Возьмите паузу на изучение всех положений договора (включая так называемый «мелкий текст») и действующего законодательства. Посоветуйтесь с людьми, уже прошедшими данную «школу потребителя». При поиске информации в интернете отдавайте предпочтение надежным средствам массовой информации. По возможности обращайтесь к профильным специалистам, тем более, что во многих юридических компаниях первоначальная консультация обычно бесплатна.

Николай Бусыгин, руководитель ГК «Центр правовых инициатив».

Читайте также: 

Семейная ипотека: условия и выгода в 2021 году. Ипотеку под 4.7% могут получить семьи с детьми в 2021. Семейная ипотека выгоднее, ее можно использовать для рефинансирования обычной ипотеки. Но претендовать на нее может не каждая семья 

Рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой в 2021 году. Как снизить кредитную нагрузку, если ипотека – не единственный ваш кредит, и не испортить при этом кредитную историю? Как уменьшить ежемесячный платеж, если он стал непосильным? Почему это эффективней реструктуризации?

Банкротство или рефинансирование: что выбрать, если платеж по кредитам стал непосильным

Как оспорить взыскание долга по исполнительной надписи нотариуса. Банки начали чаще взыскивать долги кредитам без суда в 2021. Вас могут об этом даже не уведомить до тех пор, пока не придут судебные приставы. Банки этим активно пользуются. Как оспорить такое внесудебное взыскание?

Новый техосмотр 2021: какие автомобили не смогут пройти и попадут под запрет.

Комментарии

close
Добавьте свой комментарий
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net)

Введите текст с картинки в поле ниже.


Новости партнеров

© 2000-2021 Прецедент ТВ

close
 
 
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net)


up

Подпишись на новости

close button
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net) Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.

Подпишись на ТОП Прецедента

close button
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net) Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.