Камнем преткновения стал земельный участок по улице Кедровой площадью порядка 24 тысяч кв. м., который находится в собственности ООО СК «Скандиа.Новосибирск». Чуть более года назад девелопер обнародовал планы по возведению на этой территории многоэтажек. Генеральный директор ООО «СЗ «Скандиа.Новосибирск» Александр Говоров так презентовал «Прецеденту» проект на ул. Кедровой:

— Мы хотим построить три дома квартального типа застройки переменной этажности, начиная с 6 - 8 этажей с двумя архитектурными доминантами в 14 этажей. Площадь земельного участка 2,4 га, мы рассчитываем разместить на этой территории  30 тыс. кв.м. жилья, в эту площадь включается и площадь инфраструктуры.

Эти амбициозные планы привели в ужас местных жителей, которые уверены, что высотные дома совершенно не впишутся в уже сложившуюся в этой части города малоэтажную застройку.

— Что смущает жителей Кедрового? Мы участвовали в публичных слушаниях, высказали свою позицию, но на этом диалог с городскими властями и застройщиком прервался. За полтора года нас ни разу не приглашали на встречу ни с депутатами, ни с комиссией, которая принимает решение, — рассказал местный житель Максим Шипунов.

Скандал из-за этажей

Размеренный и уединенный образ жизни, за которым в «Кедровый» и его окрестности приехали местные жители, оказался под угрозой.

— Мне очень понравилось место, потому что оно тихое, спокойное. Я обязательно посмотрел на перспективы развития этого места — здесь была по генеральному плану развития города малоэтажная застройка везде, — вспоминает Андрей Миленький и добавляет. — У нас выезд из этого поселка, вот эти дома частные,  наш поселок «Березовая роща» — выезд происходит по одной улице Легендарная, где всего две полосы, одна туда, другая обратно. Очень легко понять, что после заселения новых многоэтажных  домов, мы будем стоять в пробке.

Щепетильный вопрос о дальнейшем развитии территории вблизи «Кедрового» в формате высотного строительства выносили на публичные слушания, приуроченные к актуализации генерального плана города. Тогда обсуждение выдалось весьма эмоциональным.

 — Наш город уже утопает в высотках, которые нарушают комплексное решение, ранее выданное, а по «Кедровому», тут вообще никакого комплексного решения нет просто-напросто. Появился какой-то застройщик, у которого деньги, он пришел и начал диктовать свои условия, — заявлял тогда председатель Новосибирского союза архитекторов России Владимир Пискус.

Если нельзя, но очень хочется…

Местные жители обращались в региональное министерство строительства и прокуратуру с требованием провести проверки. Оказалось, что земельный участок, из-за которого начался сыр-бор, в правилах землепользования значился в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности, а в генплане города — в зоне малоэтажного строительства. Это несоответствие Минстрой квалифицировал как нарушение Градостроительного кодекса РФ и потребовал от мэрии устранить его до 1 июля 2020 года. Но этого так и не произошло.

В начале 2021 года застройщик предпринял попытку получить «добро» на реализацию своего проекта через Арбитражный суд. Компания подала иск, требуя признать незаконным отказ управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска в выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома переменной этажности по улице Кедровой. Этот процесс формально еще не завершен, но противоречие, препятствующее планам ООО «СЗ «Скандиа.Новосибирск» начать высотное строительство рядом с ЖК «Кедровый», уже исчезло.

Новый генплан — новые возможности

Дело в том, что 24 марта Горсовет утвердил обновленную версию главного градостроительного документа, и спорный участок оказался уже в жилой зоне, где можно возводить дома высотой до восьми этажей. Спустя пять дней девелопер получил долгожданное разрешение на строительство первой очереди нового жилого комплекса. Однако местные жители новым соседям совсем не рады.

— Ну как возможно в одностороннем порядке принимать такие решения? Здесь люди живут годами. Я вот здесь поселился, когда еще даже и «Кедрового» не было. Теперь же наши дома,  будут стоять, а вокруг будут бетонные склепы вот эти вот, — сетует старожил Андрей Вальчук.

Жители «Кедрового» и окрестностей намерены продолжить отстаивать малоэтажную застройку в этой локации города.

— Мы обязательно будем обращаться в надзорные органы, сейчас готовится иск в суд, и, я думаю, что будем готовить обращения в вышестоящие инстанции, я имею в виду федеральные, — заявил житель ЖК «Кедровый» Максим Шипунов.

Видеоверсия материала:

Читайте также: Как академики СО РАН скрывали доклад об экологии в городах Сибири. 

Первоклашек в Кольцово заставляют ходить в отдаленную школу