Застройка микрорайона «Радужного» началась еще 2012 году, но к логическому завершению проект не пришел и по сей день. В эксплуатацию застройщик, ООО ИСК «Базис-Строй», ввел всего три дома. Дольщики ждут свои квартиры уже пятый год, из восьми многоквартирных домов недостроенными остаются пять, причем три из них даже не начинали возводить.

При этом представитель ООО ИСК «Базис-Строй» несколько лет назад связал стагнацию на стройплощадке и потерю покупательского интереса к этому проекту с антирекламой из-за неготовности сетей водопровода и канализации для этого проекта.

– Изначально водоотведение микрорайона «Радужный» планировали производить в коллектор, построенный ЗАО «Верх-Тулинское». Кстати и право аренды земельного участка под возведение этого жилого микрорайона было приобретено «Базис-Строем» у этого самого закрытого акционерного общества. Коллектор же в эксплуатации пока так и не введен, подключение к нему новостроек Горводоканал не согласовал. Сегодня сельсовет Верх-Тулы проектирует строительство канализационного коллектора, в который будет осуществляться и канализование наших домов, – заявляла «Прецеденту» Надежда Зибницкая, заместитель директора ООО ИСК «Базис-Строй» в 2019 году.

При этом еще годом ранее в 2018 году в областном министерстве строительства были уверены, что проблема достройки микрорайона упирается не в коммуникации.

– Проектом изначально не было предусмотрено для этих домов централизованной системы канализавания. Канализование предполагалось производить в выгребные ямы, это не запрещено законодательством и сейчас осуществляется именно так по нескольким введенным там в эксплуатацию домам. Проблема же  достройки оставшихся домов не связана с подключением к центральной канализации как указывает застройщик, – комментировал «Прецеденту» сложившуюся с долгостроем ситуацию Алексей Колмаков, заместитель министра строительства НСО два с половиной года назад.

Просчеты застройщика при проработке проекта «Радужный» не стали реабилитирующим аргументом и для тех, кто вкладывал свои деньги в покупку квартир в этом микрорайоне.

К примеру, Марина Махнева заплатила за свою квартиру еще в начале 2015 года.

– В феврале мы полностью оплачивали квартиру материнским капиталом и занимали деньги на приобретение жилья. Мы рассчитались, свои обязательства перед «Базис-Строй» выполнили, – рассказала  Марина Махнева.

Многодетная семья Махневых планировала справить новоселье в доме 17/4 в микрорайона «Радужный» еще в конце 2015-го года, но даже на исходе 2021-го они не знают, когда получат ключи от новостройки.

– Мы лично обращались к Надежде Зибницкой, написали письмо, чтобы она нам ответила и какие-то сроки определила, когда мы квартиру получим, но до сих пор ответа я так и не получила, – добавила обманутая дольщица.

Ольга Жиборкина с мужем прельстились проектом ЖК «Радужный» в 2016 году. Для покупки квартиры пришлось взять ипотеку, которую они платят и сейчас.

– Когда мы покупали, не знали, что здесь такое происходит. Если бы знали, конечно, бы не купили. Но район хороший, садик здесь рядом, обещают больницу, школу, поэтому мы решили взять здесь. Мы платим уже четвертый год ипотеку, я в декрете вторым ребенком, для нас это тяжело, – рассказала Ольга Жиборкина.

6 октября 2020 года Следственный комитет по Новосибирской области возбудил уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК (мошенничество) в отношении руководства ООО ИСК «Базис-Строй». По версии следствия, при строительстве двух многоквартирных домов в селе Верх-Тула с 2003 года были похищены 56,3 миллиона рублей, инвестированных дольщиками в свои квартиры. Всего фирма получила от них 141,7 миллиона рублей, но на само возведение домов затратила только чуть больше половины этой суммы.

14 октября 2020 года Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил иск министерства строительства к ООО ИСК «Базис-Строй». В течение 12 месяцев компании запретили привлекать деньги от участников долевого строительства на возведение домов № 17/5, 17/6, 17/7 и 17/8 микрорайона «Радужный».

17 декабря 2020 года решением Арбитражного суда ООО ИСК "Базис-Строй" было признано банкротом, в отношении компании открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим банкрота была назначена Кристина Ледовских. 

В конце декабря 2021 года Наблюдательным Советом ППК «Фонд  прав граждан-участников долевого строительства» рассматривалась ситуация по трем из пяти незавершенных домов микрорайона «Радужный» (№ 4, № 5 и № 6). Было принято решение о выплате денежной компенсации обманутым дольщикам.

– В трех этих домах около двухсот человек, все данные этих людей попадают в базу данных Фонда РФ и им должны быть выплачена компенсация. Если они не согласны с этим, они имеют право отказаться от нее. Но для этого требуется собрать большинство голосов по каждому из домов, – прокомментировал «Прецеденту» ситуацию Сергей Цой, помощник конкурсного управляющего ООО «Базис-Строй».

Обманутых дольщиков, как минимум, одного из домов «Радужного», не радует перспектива получения денег. Дом № 4 находится в высокой степени готовности, поэтому люди хотят, чтобы он был достроен и рассчитывают получить квартиры, а не компенсацию за них, тем более, что ее размер пока не известен.

Буквально рядом с брошенной площадкой долгостроя началось возведение нового жилого комплекса, в котором уже на старте квартиры продаются по 80 тысяч рублей за квадратный метр. Дольщики «Радужного» понимают, что если компенсация будет варьироваться в диапазоне от 50 до 60 тысяч рублей, на эти деньги невозможно будет приобрести эквивалентное жилье.

– Чтобы достроить четвертый дом необходимо 40-45 миллионов рублей, все  технические условия для этого есть. При этом компенсация по этому дому людям может быть выплачена в размере не менее 120 миллионов рублей. Очевидно, что для  бюджета дешевле достроить дом, но экономическая целесообразность не всегда ложится в основу по решениям, определяющим судьбу долгостроев, иногда верх берет политическая конъюнктура, – пояснил Сергей Цой, помощник конкурсного управляющего.

В конце декабря обманутые дольщики дома № 4 микрорайона «Радужный» записали обращение к губернатору Новосибирской области. В полутора минутном  видео, адресованном Андрею Травникову, люди заявили следующее:

– Наш дом находится в 80-процентной степени готовности. Мы просим от Вас поддержки в ППК «Фонд» по восстановлению наших прав путем достройки нашего дома. За восемь лет мы прошли не легкий путь до предстоящего финала, и все дольщики единогласно хотели бы получить квартиры. В связи с высоким ростом цен на жилье, компенсация, которую предлагают участникам долевого строительства, не сопоставима с этими ценами. Мы не сможем приобрести квартиры за эти деньги. У многих, по сути, она уйдет на закрытие счетов по ипотеке. Мы очень просим Вас принять участие в нашей судьбе.

На 16 января 2021 года назначено собрание обманутых дольщиков дома № 4, чтобы отказаться от денежных компенсаций, предложенных ППК «Фонд» людям необходимо будет собрать более половины голосов.  

27 декабря в эфир «Прецедента» вышел сюжет, в котором мы подробно рассказали о проблемах микрорайона «Радужный».

Светлана Воронкова, Екатерина Вовкудан