Речь идет о земельном участке с кадастровым номером 54:35:063645:130 площадью 2 983 кв. м. Согласно публичной кадастровой карте, он расположен на въезде в Хилокский рынок, вдоль дороги, ведущей к Клещихинскому кладбищу в Ленинском районе Новосибирска.

Еще 13 апреля 2016 года между мэрией Новосибирска и ЗАО «Торговый центр «Хилокский»  был заключен договор аренды земельного участка. Городские власти предоставили его компании для строительств автостоянки, здание было введено в эксплуатацию на сновании разрешения мэрии 15 апреля 2021 года, позже было зарегистрировано право собственности на этот объект. 

2 июля 2021 года ЗАО «ТЦ «Хилокский» обратилось  в мэрию с заявлением о выкупе земельного участка, но компании получила отказ, причиной стало следующее:

– Общество не обладает правом на приобретение земельного участка с кадастровым номером 54:35:063645:130 на основании того, заявителем не обоснован необходимый размер площади земельного участка для эксплуатации нежилого здания, поскольку нарушен минимальный процент застройки участка (11,6 % вместо 25%), – говорится в материалах дела.

Именно поэтому 21 сентября 2021 года ЗАО «ТЦ «Хилокский» обратилось с иском к мэрии Новосибирска. В начале декабря Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил иск компании, обязав мэрию «в месячный срок со дня вступления в законную силу судебного акта принять решение о продаже закрытому акционерному обществу «Торговый центр «Хилокский» земельного участка». Это решение было обжаловано в апелляционном суде.

Первоначально площадь застройки под автостоянку  действительно должна была составить 0,0764 га(25 %). В суде было установлено, что в связи с наличием охранной зоны инженерных сетей ЗАО «ТЦ «Хилокский» обратилось в мэрию с заявлением об уменьшении процента застройки.

– Это заявление было рассмотрено 28.05.2019, и заинтересованным лицом вынесено постановление № 1921 «О предоставлении ЗАО «ТЦ «Хилокский» разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства», в соответствии с которым обществу уменьшен процент застройки с 25 % до 11,5 %,  – следует из материалов дела.

 В связи с этим суд апелляционной инстанции оставил жалобу мэрии без удовлетворения, а решение Арбитражного суда Новосибирской области от 9 декабря 2021 года без изменений. Мэрия имеет право еще раз обжаловать этот вердикт уже в кассации в Арбитражном суде Западно-Сибирского округа.

Ранее «Прецедент» писал о том, что Хилокскому рынку в Новосибирске разрешили построить только один из десяти этажей. Кроме того, осенью 2020 года группа из 20 жителей Новосибирска потребовала прекратить деятельность «ТЦ Хилокский», однако Ленинский районный суд отказал в удовлетворении этого  иска.

Светлана Воронкова