Суббота, 12 Октябрь 2024
Фирма «Малоэтажная Сибирь» набрала сотни миллионов рублей в качестве предоплаты за возведение индивидуальных домов. Сейчас заказчики кусают локти, а директор компании скрывается.
Подробнее->Женщина потеряла сон от громкой музыки, криков и стонов, доносившихся по ночам из квартиры сверху.
Подробнее->За дюжину эпизодов мошенничества на сотни тысяч рублей Юлия Рощина отделалась условным сроком.
Подробнее->Работы на трассе, которую реконструируют по нацпроекту БКД, останавливались по требованию СК.
Подробнее->Ранее местные жители устроили настоящий бунт, толпой перегородив дорогу самосвалам в карьер. Принятые меры в их защиту людей обескуражили.
Подробнее->Дмитрий Коченевский потратил на суды несколько лет и доказал вину начальства в гибели отца. При этом желаемого результата мужчина не добился.
Подробнее->Восьмиклассница не вернулась домой 14 лет назад.
Подробнее->Его обитатели вынуждены вдыхать запах фекалий и делить жилье с насекомыми.
Подробнее->Владелец переезда обещал не проводить маневры с вагонами в час пик, но слова не сдержал. Люди стоят в пробках по утрам и вечерам.
Подробнее->Ритуальщики обвинили областной морг в том, что его сотрудники перепутали тела.
Подробнее->Дом для собак и кошек появится в Пашино.
Подробнее->В Арбитраже Новосибирской области рассматривается иск прокуратуры об изъятии в собственность РФ акций санатория «Краснозерский». По мнению собственников актива и экспертов, этот деприватизационный кейс может нанести ущерб инвестиционному климату всего региона.
Подробнее->В поселке Лекарственном назрел бунт против проезда по центральным улицам самосвалов в сторону карьера и обратно.
Подробнее->Еще на два месяца продлили арест бывшему начальнику департамента промышленности, инноваций и предпринимательства мэрии Новосибирска Виталию Витухину, обвиняемому в злоупотреблении полномочиями.
Подробнее->Дошкольное учреждение рассчитано на 265 воспитанников.
Подробнее->Косолапый покорежил машины и едва не загрыз водителя. Погоня за ним длилась несколько часов.
Подробнее->Строительно-монтажные работы по возведению объекта сейчас оценивают почти в 700 миллионов рублей.
Подробнее->Ранее Александр Гусев застрелил азербайджанца Векила Абдуллаева из служебного оружия. Теперь инспектор попался на погоне за детьми, которые угодили в больницу. Он с коллегами попытался скрыть этот инцидент, оставив девчонок истекать кровью на обочине.
Подробнее->По мнению прокуратуры, скандальную станцию продали частной фирме по заниженной стоимости.
Подробнее->С мая этого года директор Новосибирского государственного цирка Сергей Шабанов стал бездомным. Какое-то время пожил на ипподроме, теперь кочует от одних друзей к другим. Он находится на больничном и судится с руководством.
Подробнее->Уголовное дело возбудили по материалам журналистского расследования, но почему-то приостановили. Начальника областного главка обязали довести дело до логического конца. В действиях его подчиненных выявили волокиту.
Подробнее->Новосибирский опытный завод измерительных приборов потребовал освободить участки, которые с 1971 года раздал своим сотрудникам.
Подробнее->Сделки с недвижимостью часто сопряжены со сложностями и рисками, а если речь идет о покупке частного дома за городом, то риски удваиваются. Выбрать подходящий дом и участок сложнее, чем квартиру, а кроме того, на рынке загородного жилья есть свои подводные камни.
Безопаснее всего купить дом в Казани в организованном коттеджном поселке, застройкой которого занимался девелопер. С самостроями ситуация обстоит сложнее. Нарушение при строительстве делает невозможным регистрацию права собственности, но даже если соблюдались все технологии строительства, то можно, например, наткнуться на земельный участок с обременением. А может быть и такое, что права на дом оформлены, а на землю нет, или на участке находится незарегистрированная постройка. Также рынок загородной недвижимости не застрахован от двойных продаж, когда один дом одновременно продается нескольким покупателям.
Проверка документов
Проверка документов на дом и землю — важный этап в сделке. Базовый набор выглядит следующим образом:
● право собственности на участок,
● право собственности на строение,
● кадастровый паспорт участка и дома,
● технические паспорта дома и домовладения,
● договоры на подключение к коммуникациям.
Правоустанавливающие и технические документы на дом должны соответствовать данным выписки из ЕГРН. Часто бывают расхождения по площади дома, когда собственник сделал пристрой, но не узаконил его. Могут быть и расхождения с кадастровой картой. В этом случае, а также если вообще нет межевания, придется вызвать кадастрового инженера. Если есть пересечение границ с границами смежного земельного участка, то зарегистрировать собственность не получится. Также продавец должен предоставить доказательства того, что на участок и дом нет дополнительного обременения (залог, арест, банкротство, раздел имущества).
Предварительный и основной договор
Первый оформляется до сделки. В нем фиксируются основные условия сделки и штрафы за ее расторжение каждой из сторон. На этом этапе покупателем вносится задаток. Что касается основного договора, то он может быть единым для участка и строений. В нем прописываются все узаконенные постройки на участке.
В обязательном порядке документ должен содержать информацию о:
● сторонах сделки,
● объектах сделки,
● сумму сделки и подробный порядок расчетов,
● заявление продавца об отсутствии обременений,
● ответственность сторон при нарушении договора.
Договор подписывается в трех экземплярах: один для продавца, второй для покупателя, третий передается государственному регистратору.
