Saturday, 16 November 2024
Полторы недели улицы рабочего поселка вечером были пустынны: родители перестали отпускать детей из дома. Следователи проводят проверку по признакам халатности лиц, которые должны надзирать за вышедшим на свободу педофилом.
Подробнее->Олимпийский чемпион с конца марта находится под стражей.
Подробнее->Искитимская администрация изменила назначение земельного участка под городским ДК, теперь образовательное учреждение попадает в санитарно-защитную зону завода. Правда, строитель «ЮМПЗ» не считает это проблемой.
Подробнее->ГК «ВИС» необходимо достроить 25 съездов с моста и 3 надземных перехода.
Подробнее->Какие файлы нельзя открывать – рассказали специалисты по кибербезопасности.
Подробнее->Продажа ценных бумаг стартует 22 ноября.
Подробнее->Ранее прокуратура объявила 200 предостережений о недопустимости ненадлежащей уборки дорог и улиц от снега и наледи.
Подробнее->Нарушение устранено, но ведомство требует возместить ущерб, причиненный природе.
Подробнее->Жители Новосибирской области приехали в Москву, чтобы рассказать главе СКР о своих опасениях.
Подробнее->Местные жители провели экскурсию по проблемному микрорайону.
Подробнее->Сергей Шабанов оспаривает дисциплинарные взыскания работодателя, чтобы сохранить свою должность. Ранее он выступил с публичной критикой политики Росгорцирка.
Подробнее->Отсидевший 20 лет за педофилию местный житель преследовал 11-летнюю девочку. Педагоги и тренеры просят родителей не отпускать детей одних.
Подробнее->Мэрия «простила» ИП Заманову нарушение сроков выполнения работ в 2023 году, но планирует взыскать неустойку за 2024-й.
Подробнее->Компания получила большой аванс, но не выполнила значительную часть оплаченных работ.
Подробнее->Фонд помощи ветеранам Вооруженных сил «СВОИ» отстаивает интересы агентства «Сиб-ритуал».
Подробнее->Отравление инсектицидным средством стало приоритетной версией причин трагедии, сообщили в СК.
Подробнее->Мероприятия ко Дню народного единства уже стартовали.
Подробнее->Региональный оператор крупно задолжал перевозчику мусора «ЭкоТранс-Н», которого контролирует группа «ВИС».
Подробнее->С предложением ужесточить наказание для водителей большегрузов выступила администрация города Искитима.
Подробнее->Бывший сожитель преследовал девушку и угрожал ей. Пострадавшая хочет начать новую жизнь, оставив пережитые ужасы в прошлом.
Подробнее->Ранее коммерсанты пригрозили ограничить проезд по своему участку.
Подробнее->В управляющей компании сочли состояние подвала «удовлетворительным».
Подробнее->Сделки с недвижимостью часто сопряжены со сложностями и рисками, а если речь идет о покупке частного дома за городом, то риски удваиваются. Выбрать подходящий дом и участок сложнее, чем квартиру, а кроме того, на рынке загородного жилья есть свои подводные камни.
Безопаснее всего купить дом в Казани в организованном коттеджном поселке, застройкой которого занимался девелопер. С самостроями ситуация обстоит сложнее. Нарушение при строительстве делает невозможным регистрацию права собственности, но даже если соблюдались все технологии строительства, то можно, например, наткнуться на земельный участок с обременением. А может быть и такое, что права на дом оформлены, а на землю нет, или на участке находится незарегистрированная постройка. Также рынок загородной недвижимости не застрахован от двойных продаж, когда один дом одновременно продается нескольким покупателям.
Проверка документов
Проверка документов на дом и землю — важный этап в сделке. Базовый набор выглядит следующим образом:
● право собственности на участок,
● право собственности на строение,
● кадастровый паспорт участка и дома,
● технические паспорта дома и домовладения,
● договоры на подключение к коммуникациям.
Правоустанавливающие и технические документы на дом должны соответствовать данным выписки из ЕГРН. Часто бывают расхождения по площади дома, когда собственник сделал пристрой, но не узаконил его. Могут быть и расхождения с кадастровой картой. В этом случае, а также если вообще нет межевания, придется вызвать кадастрового инженера. Если есть пересечение границ с границами смежного земельного участка, то зарегистрировать собственность не получится. Также продавец должен предоставить доказательства того, что на участок и дом нет дополнительного обременения (залог, арест, банкротство, раздел имущества).
Предварительный и основной договор
Первый оформляется до сделки. В нем фиксируются основные условия сделки и штрафы за ее расторжение каждой из сторон. На этом этапе покупателем вносится задаток. Что касается основного договора, то он может быть единым для участка и строений. В нем прописываются все узаконенные постройки на участке.
В обязательном порядке документ должен содержать информацию о:
● сторонах сделки,
● объектах сделки,
● сумму сделки и подробный порядок расчетов,
● заявление продавца об отсутствии обременений,
● ответственность сторон при нарушении договора.
Договор подписывается в трех экземплярах: один для продавца, второй для покупателя, третий передается государственному регистратору.
