Пик продаж на рынке недвижимости в Новосибирске пришелся на июнь 2024 года. Он достиг исторического максимума и приблизился к цифрам 2021 года. За месяц новосибирцы заключили 51 171 сделок.

Руководитель Росреестра Новосибирской области Светлана Рягузова связывает это с отменой льготной ипотеки – все, кто хотел купить жилье в кредит, стремились сделать это до повышения процентных ставок.

В июле объем рынка ипотеки ожидаемо сократился на 19 процентов, а общая сумма сделок оказалась на 40 процентов меньше, чем раньше.

– Объем рынка и дальше будет снижаться,– прогнозирует аналитик рынка недвижимости владелец компании RID Analytics Елена Ермолаева. – Надеемся, что поддержка государства вернется, потому что рынок ипотеки не может существовать при процентной ставке 20% .
 
Среднюю стоимость квадратного метра жилья Елена Ермолаева оценивает в пределах 150 тысяч рублей за квадрат  - в новостройках и 118 тысяч рублей – на рынке вторичного жилья.
 
При этом аналитик отмечает ощутимый рост числа непроданных квартир.
 
– В июне  26 000 квартир в новостройках Новосибирска оставались непроданными. Это на 1,4 % больше, чем в мае, – отметила Елена Ермолаева.
 
Это, по ее мнению, тревожная тенденция.
 
- Затоваривание на рынке может привести к серьезным проблемам. Ведь, если квартиры не продаются, у банка не пополняются эскроу-счета. В этом случае может не хватить средств для завершения строительства,  – объясняет специалист. – В конечном итоге это может обернуться убытками для строительных компаний. А убытки, как известно, приводят к разорению.
 
Вытягивают рынок льготные ипотечные программы, которые еще остались  – сельская ипотека, ипотека для IT-специалистов.
 
По словам Светланы Рягузовой, Новосибирск входит в десятку городов с самой востребованной ипотекой для айтишников. За первое полугодие 2024 года айтиспециалисты  взяли 2,7 тысяч кредитов. Средняя стоимость каждого кредита 5-6 миллионов рублей.
 
Ранее «Прецедент» писал: в Новосибирске компанию по доставке суши «Ёбидоёби» обязали убрать скандальные баннеры. Читайте также: мусоровоз провалился в асфальт в центре Новосибирска. Кроме того, новосибирского бойца ММА оставили в колонии за расстрел двух человек.

Екатерина СОСНИНА