ЖК «Рафинад» на улице Лобачевского был введен в эксплуатацию в середине октября, но, как показала практика, жизнь в этой новостройке — не сахар. 

Застройщиком дома является ООО СЗ «Квартал», его директор и учредитель — Игорь Белокобыльский. Сама компания входит в ГК «Стрижи». Первоначально разрешение на строительство дома на Лобачевского было выдано в декабре 2021 года, в соответствии с ним сдача «Рафинада» предполагалась в июле 2024 года, но позже сроки были отложены. 

В соответствии с договорами, которые заключали дольщики, дом обещали сдать не позднее второго квартала. Но реально разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии только в середине октября. 

Впрочем, новоселов ЖК «Рафинад» возмущает в первую очередь другое. В доме до сих пор нет горячей воды, а отопление поступает по временной схеме.

— У нас полностью отсутствует горячая вода, и пока дом не будет подключен к центральному отоплению, горячей воды не будет. Там жить невозможно. Дом на электрокотлах, но в подъезде холодно. Нет гарантии, что когда запустят центральное отопление, трубы не прорвет, — рассказала «Прецеденту» Елена Вышинская.

Новоселы пока не понимают, кто именно будет обеспечивать дом отоплением и горячей водой.

— Нам сказали, что временное тепло, которое наш дом получает от электрокотла, вроде застройщик будет оплачивать, но нигде документально это не указано. Мы писали застройщику, но он либо не отвечает, либо отписки просто дает. При этом мы не можем начать делать ремонт и заехать в квартиру, — возмущается Елена Вышинская. 

О том, что он не может приступить к полноценному ремонту своей квартиры, «Прецеденту» рассказал и Евгений Рудаков.

— Возле дома перерыто, то ли новую трубу прокладывают, то ли меняют что-то. В доме стоит электрокотел, который нагревает систему отопления, но, видимо, она неправильно работает, и температура в квартирах ниже, чем должна быть. Некоторые виды отделочных работ нельзя в таком режиме делать. К примеру, обои нельзя качественно поклеить. Нам отделочники сказали, что плитку и ламинат тоже лучше не укладывать, пока температура в квартирах не нормализуется, — поделился своей проблемой без пяти минут новосел. 

В соответствии с паспортом объекта, который находится рядом с домом, здесь идут работы по переключению котельных. Указан и их дедлайн: с 1 октября по 15 декабря. Подрядчиком значится компания «ПБС», ее представитель Александр Стрельников в разговоре с корреспондентом редакции пояснил, что работы на объекте завершатся не ранее конца года.

«Прецедент»  отправил запрос застройщику, поинтересовавшись, когда в квартирах ЖК «Рафинад» появится горячая вода и когда дом будет подключен к централизованной системе отопления. На момент выхода публикации ответ от ООО «СЗ «Квартал» редакция не получила.   

При этом в ответ на запрос собственников дома в мэрии Новосибирска ситуацию прокомментировали следующим образом:

— Для обеспечения дома тепловой энергией на системе отопления дома установлен электроподогреватель. После выбора способа управления домом и заключения договоров по вопросам теплоснабжения необходимо будет обратиться в управляющую компанию и к поставщику услуги по теплоснабжению.

Объяснение, как дом, в котором нет горячей воды, а отопление заведено по временной схеме, был принят в эксплуатацию, редакция не получила.

Новоселы ЖК «Рафинад», обманувшиеся в своих ожиданиях, намерены обратиться с жалобами в надзорные органы, в том числе и прокуратуру, с просьбой дать правовую оценку действиям застройщика.  

Напомним, что ранее «Прецедент» писал о том, что сразу несколько жилых домов, которые возводятся компаниями, входящими в ГК «Стрижи», существенно отстают от первоначально заявленных сроков сдачи в эксплуатацию.

В частности, ООО СЗ «Квартал» задерживает сдачу корпусов ЖК «Русское солнце». Два корпуса (№ 5 и № 6) в соответствии с разрешением на строительство, полученным застройщиком в марте 2023 года, должны были ввести в эксплуатацию до 10 декабря этого года. Но 11 ноября сроки сдачи были перенесены на середину апреля 2025-го.  

Еще два корпуса «Русского солнца» (№ 3 и № 4) предполагалось завершить до 31 октября 2024 года, но еще в середине февраля прошлого года новой датой сдачи было обозначено 31 декабря 2024 года. Очевидно, что и в этот дедлайн застройщик не уложится. Завершение строительства корпуса № 1 застройщик перенес с сентября 2024 года на середину января 2025-го.

Корпус № 2 застройщик обещал сдать до 12 декабря будущего года. Именно проблемы с возведением этой высотки стали камнем преткновения для всего ЖК «Русское солнце». Весной на площадке приступили к демонтажу фундамента дома.

Спортивный клуб на улице Охотская, застройщиком которого тоже является ООО СЗ «Квартал», должны были сдать до конца августа этого года, сейчас в разрешении на строительство значится конец декабря. Работы на площадке продолжаются.

Еще один проект группы компании «Стрижи», который существенно отстает от первоначально заявленных сроков, — это жилой дом «Новелла» в микрорайоне «Стрижи». Его застройщик — ООО СЗ «ВейкПарк». Новостройку должны были завершить до 24 марта 2025 года, новым сроком сейчас обозначен уже конец декабря будущего года.

Светлана ВОРОНКОВА