Мэрия Новосибирска проиграла суд по скандальному долгострою «Подсолнух»

Кассационная инстанция арбитражного суда отказала мэрии Новосибирска в удовлетворении жалобы на решение Фемиды о признании незаконным бездействия городских властей, которые больше трёх лет не могут продать с торгов недостроенный общественно-торговый комплекс «Подсолнух», расположенный на улице Ватутина рядом с площадью Маркса.

Иск к городским властям в 2024 году заявила инициативная группа инвесторов, пострадавших от долгостроя. Люди ещё в начале нулевых вложили серьёзные средства в приобретение торговых площадей в «Подсолнухе» и в итоге потеряли деньги, поскольку комплекс так и не был достроен. Единственная надежда для обманутых инвесторов вернуть хотя бы часть вложенных средств — это продажа незавершённого объекта строительства с торгов.

История общественно-торгового комплекса «Подсолнух», который расположен на улице Ватутина, тянется почти четверть века. Договор аренды земельного участка между мэрией Новосибирска, ООО «Проектная компания «Подсолнух» и предпринимателем Александром Костыриным был подписан ещё в октябре 2001 года. Предполагалось, что ОТК «Подсолнух» станет второй очередью одноимённого ТЦ, успешно работающего по соседству. Однако больше 10 лет назад строительство здания было остановлено. В возведение ОТК «Подсолнух» вложились порядка 200 инвесторов, и абсолютное большинство из них — физические лица. Деньги пострадавшим никто не вернул, а уголовного дела по факту возможного хищения средств возбуждено не было.

Ещё в 2022 году Ленинский районный суд обязал мэрию «пустить здание с молотка», но процесс долгое время не двигался с «мёртвой точки». Только на проведение оценки готового на 74% сооружения у муниципалитета ушло полтора года. Потом возникли другие бюрократические формальности.

Устав от ожидания, инвесторы потребовали признать бездействие городских властей незаконным и «ускорить» проведение необходимых процедур для реализации объекта. Прошлой весной новосибирский арбитраж данный иск удовлетворил.

Фемида обязала мэрию продавать «Подсолнух» до фактического исполнения решения суда от 2022 года, причем в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», то есть со снижением стартовой цены долгостроя на торгах. В качестве альтернативного варианта городским властям было предложено приобрести скандальный долгострой в муниципальную собственность.

Мэрия обжаловала решение суда и дошла до кассационной инстанции. Однако 26 февраля Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отказал городским властям в удовлетворении жалобы. Это означает, что муниципалитет теперь обязан довести процедуру продажи «Подсолнуха» до логического конца.

К слову, в начале февраля долгострой уже в пятый раз выставили на открытые торги. Причем его стартовая цена вновь была снижена в соответствии с судебным актом. За время этой эпопеи «Подсолнух» «подешевел» уже на 700 миллионов рублей.

Иван Луднов