Фото: «Прецедент»
Новосибирская пенсионерка сумела вернуть единственное жилье, которое было потеряно после общения с телефонными мошенниками. Женщина продала квартиру всего за половину рыночной стоимости, поскольку была уверена, что помогает спецслужбам. Сибирячка попала в ситуацию аналогичную той, в которой оказалась знаменитая народная артистка.
Сейчас об «эффекте Долиной», который, несомненно, повлиял на рынок вторичной недвижимости по всей стране, вещают из каждого утюга. Два года назад схемы телефонного мошенничества с недвижимостью пенсионеров были не так медийно раскручены, хотя уже тогда правоохранители предупреждали пожилых людей о подобных преступлениях, в том числе через СМИ.
До жительницы Новосибирска Любови Чукаевой тревожные сигналы тогда не дошли и когда в декабре 2023-го ей поступил звонок с неизвестного номера, женщина поверила, что к ней обращаются правоохранители.
— Я не брала трубку долго. Потом вспомнила, что у мня в Москве есть друзья, подумала, вдруг это они и ответила. Мне представился мужчина, сказал, что следователь, — вспоминает Любовь Чукаева.
Дальше с пенсионеркой говорила уже якобы сотрудница Центробанка — Елена, которая убедила, пожилую женщину, что кто-то берет на ее имя кредиты. Согласно этой легенде, чтобы загасить долги, ей нужно оформить новые займы и перечислить деньги на якобы «безопасные счета» где они будут в сохранности.
— Чем она меня захватила? Я перед этим потеряла банковскую карточку и, представляете, она мне говорит: в связи с тем, Любовь Прокофьевна, что вы потеряли карту, сотрудники банка продали вашу учетную запись. Сейчас это дошло до нас, мы стараемся вам помочь, чтобы вы не оказались в таком положении, что набрали кредитов и так далее. Но некая Золотова уже взяла на вас много кредитов, и поэтому мы должны будем эти кредиты перезакрыть лично от вас, — рассказала пенсионерка.
Пожилую женщину также убедили «обратить в деньги» единственную квартиру и все средства перевести на тот же «безопасный счет». А чтобы вернуть имущество сибирячке «приказали» готовиться к поездке в столицу. Причем ее строго предупредили, что сведения о «секретной операции» разглашению не подлежат, так как работают спецслужбы.
На одолженные деньги Любовь Чукаева приобрела авиабилет в столицу, где ей пообещали оформить возврат средств за жилье. Но в аэропорту Шереметьево женщину никто не встретил. При этом злодеи в онлайн-режиме отдавали ей приказы по телефону.
— Хотели, чтобы я подожгла в Москве банкоматы. Господь Бог меня отвел от этого. Потом сумку украли мою с документами и со всем, что было внутри, после чего водитель меня вытолкал из такси. А со мной продолжали говорить по телефону, я трубку даже не могла отпустить, — уверяет Любовь Чукаева.
Столичный вояж завершился в отделении полиции, где пенсионерке вызвали бригаду психиатрической помощи, чтобы привести в чувство.
— Я только тогда поняла, что стала жертвой мошенников, уже там — в Москве, — констатировала жертва аферистов.
Борьба за единственное жилье длилась два года. Пожилую сибирячку трижды проверяли на вменяемость и подверженность влиянию извне. А также дважды перепроверяли реальную стоимость проданной квартиры. В конце октября этого года суд вынес решение вернуть жилплощадь пенсионерке. Также, как и в случае с народной артисткой.
Впрочем, представитель нашей героини — юрист Евгений Непомнящих не считает, что резонансный процесс певицы как-то повлиял на исход разбирательства по квартире жительницы Новосибирска.
— Уже около месяца в СМИ активно тиражируется инфоповод, который назвали «эффект Долиной». Мы с этим не согласны, поскольку история с упоминанием имени народной артистки лишь «подсветила» проблему, которая существует много лет. В среднем в России ежегодно оспаривается порядка трех тысяч сделок. Более того под подобные схемы попадают не только квартиры, но и автомобили. Мы (юристы) защищаем интересы разных сторон в таких спорах и поэтому в курсе происходящего. Уже более года в профессиональной среде эта схема называется — «бабушка 007» с отсылкой на известного агента, поскольку все жертвы мошенничества искренне верят, что помогают правоохранительным органам и участвуют в каких-то спецоперациях, — пояснил Евгений Непомнящих.
По словам юриста, одним из важнейших факторов при оспаривании таких сделок является стоимость проданного объекта. Если она была занижена, то покупателю будет трудно доказать свою добросовестность.
— Дело в том, что издалека телефонные мошенники не могли осуществлять свои действия, если бы не находили пособников на территории России. Это люди, у которых мошенники задействуют такой триггер, который называется жадность, — отметил Евгений Непомнящих.
С этим согласны и профессиональные участники рынка недвижимости. В связи с волной мошеннических атак, им приходится более тщательно проверять не только документы по сделке, но и выяснять истинные мотивы продавцов, а также уточнять: где они в дальнейшем собираются проживать.
— Мы заполняем чек-лист на стадии задатка, который уже состоит не из формальных вопросов. Помимо уточнения адреса и мотивов переезда, мы обязательно запрашиваем телефоны родственников и связываемся с ними. Кроме того, требуем документального подтверждения родства. Также настаиваем на присутствии родственников на сделке, — рассказал руководитель юридической службы агентства недвижимости «Владис Центральное» Андрей Тимошков.
И все же всем участникам рынка недвижимости стало бы гораздо спокойнее, если бы процедуру купли-продажи, а также условия расторжения сделки четко прописали в законодательстве. Естественно, с учетом нашумевшего «эффекта Долиной». Так, например, депутат Госдумы Александр Аксененко недавно предложил возвращать жилье жертвам аферистов только после того, как покупатель получит назад свои деньги.
Иван Луднов и Екатерина ЛОБАНОВА
