Житель Новосибирска подал в суд на знакомого своего умершего отца, которого он считает «профессиональным наследником». Сибиряк и его представитель требуют отменить сделку по продаже не доставшейся сыну квартиры, поскольку считают ее мнимой. Ответчик же напротив настаивает на том, что является добросовестным покупателем.
Новосибирец Павел К. узнал о смерти своего отца Олега Николаевича К. в январе 2026 года. Тело 62-летнго мужчины было обнаружено в квартире старой двухэтажки на улице Никитина в Октябрьском районе.
Сотрудники полиции вызвали Павла на место трагедии и там он встретил мужчину, который был знаком с его отцом — Сергея Б.. Последний заявил, что именно он теперь является собственником квартиры на Никитина, поскольку купил ее у пенсионера в 2025 году.
Павел уверяет, что при жизни родитель не собирался каким-то образом отчуждать объект недвижимости и планировал завещать квартиру ему. Правда, мужчина признает, что отношения с отцом у него были непростыми.
— В последний год своей жизни отец стал странно себя вести, не хотел со мной общаться и этот его знакомый — Сергей Б. часто у него появлялся. В определенный момент отец вообще перестал отвечать на мои звонки и как раз через Сергея Б. мы связь держали, — пояснил Павел.
По словам сына, его отец и будущий покупатель квартиры были знакомы несколько лет. Причем Сергей Б. является юристом по образованию, и он якобы консультировал Олега Николаевича в правовых вопросах.
А вот отношения с семьей сына ближе к концу прошлого года у пенсионера совсем не клеились. В последний раз Павел видел отца в ноябре 2025-го, потом он хотел поздравить его с Новым годом, но не вышло.
— Я приходил к отцу 31 декабря, чтобы занести подарки на Новый год и дверь он мне не открыл, что мне показалось странным, поскольку отец всегда выходил встречать даже несмотря на все разногласия. Но я точно слышал, что за дверью кто-то стоял и смотрел в глазок, — уверяет сын.
При каких обстоятельствах скончался мужчина так и осталось тайной. Следователи СКР, которые проводили проверку по факту обнаружения трупа, признаков криминала не обнаружили.
Однако сын умершего обратился в полицию с требованием провести проверку на предмет совершения преступлений по ч. 4 ст. 159 УК (мошенничество, повлекшее лишение гражданина права на жилое помещение), ст. 158 УК (кража), и ч. 2 ст. 105 УК РФ (убийство). Доследственные мероприятия продолжаются уже несколько месяцев и результата пока они не дали. В октябре прокуратура удовлетворила жалобу заявителя о бездействии сотрудников отдела полиции.
Параллельно Павел заявил иск в Октябрьский районный суд о признании сделки по продаже квартиры отца недействительной.
— Мы полагаем, что ответчик является «профессиональным наследником», поскольку ранее он представлял интересы Олега К., впоследствии умершего. По мнению моего доверителя, он осуществлял все действия, чтобы ухудшить физическое состояние пожилого человека и тем самым завладеть его недвижимым имуществом, — пояснил ведущий юрист МФЦ «Алмаз» Андрей Петров, представляющий интересы сына.
По словам юриста, соседка якобы видела, что в последние месяцы жизни Олега К. банально спаивали алкоголем и он регулярно находился в невменяемом состоянии. Сын считает, что его отец мог не отдавать отчет своим действиям на момент подписания договора купли-продажи квартиры.
— С лета 2024 года отец регулярно устраивал голодовки непонятно по какой причине. Однажды я вызвал скорую помощь и у него тогда обнаружили белковую энергетическую недостаточность. После повторного вызова скорой ему уже поставили диагноз: церебральный атеросклероз сосудов головного мозга. По моему мнению, у отца были проблемы со здоровьем и я подозреваю, что, в связи с этим он даже не отдавал отчет своим действиям, — отметил Павел.
Кроме того, Павел и его представитель сомневаются в том, что знакомый пенсионера располагал необходимой суммой для приобретения квартиры.
— На сегодняшний день мы располагаем информацией, что у ответчика имеется значительная задолженность перед налоговыми органами, поэтому есть основания признать эту сделку вообще безденежной. Возникает вопрос: как перманентный должник может передать наличными 2,5 миллиона рублей? По имеющейся у нас информации, на тот момент он не мог продать какую-то недвижимость в одночасье, чтобы выплатить эту сумму. Соответственно, мы считаем, что сделка мнимая и подлежит расторжению, — констатировал юрист Андрей Петров.
«Прецеденту» удалось связаться с Сергеем Б., который изложил свою версию развития событий. Мужчина подчеркнул, что является добросовестным покупателем объекта недвижимости, а не «профессиональным наследником» и готов доказать это в суде.
— В 2023 году он эту квартиру выставил на продажу. Подписал предварительный договор с покупателем, который потом решил расторгнуть. Долго судился за возврат суммы задатка… Тем не менее, у него (Олега К.) было намерение эту квартиру продать, и он предложил мне ее выкупить за мои деньги. В 2024 году у меня денег в наличии не было и приобретать этот объект я не хотел. Однако дом находился в зоне КРТ и подлежал сносу. И с этой перспективой я продал принадлежавший мне земельный участок в селе Ярково, продал квартиру на улице Кошурникова и после этого купил у него (Олега К.) эту квартиру за 2 миллиона 450 тысяч рублей. Я ее купил за свои кровные деньги, — подчеркнул ответчик.
По словам Сергея Б., после сделки бывший хозяин жилища просил его какое-то время не выселять. Якобы мужчина хотел переехать на Алтай и подыскивал там себе дом.
— Куда он потратил деньги я не знаю. В квартире (на момент обнаружения тела) денег не было. У него есть купленный гараж и ключи от него имеются. Он приобрел его незадолго до смерти, полагаю где-то осенью 2025 года. Может он там деньги прятал, я не знаю. Каких-то ценных вещей в квартире тоже не было, старый компьютер попросил забрать мастер ЖЭУ и я не возражал, — рассказал Сергей.
Как стало известно редакции, не так давно владельца спорной квартиры вызывали в налоговую для дачи пояснений по поводу наличия у него в собственности 16 объектов недвижимости при отсутствии официальных источников дохода. Сергей Б. прокомментировал и эту информацию, отметив, что он «зарабатывал деньги», а все эти активы были приобретены много лет назад.
Со статусом же «профессионального наследника», который ему приписывают оппоненты, покупатель жилплощади на Никитина категорически не согласен.
— У меня нет ни одного наследственного дела в порядке (приобретения) имущества, — отметил Сергей Б..
Теперь доводы сторон предстоит изучить Фемиде. По ходатайству истца суд принял обеспечительные меры в отношении спорного объекта недвижимости в виде запрета на проведение сделок купли-продажи и регистрационных действий. Очередное предварительное заседание по делу назначено на середину ноября.
Ранее сообщалось, что в Новосибирске определили минимальную площадь участков для проектов КРТ. Кроме того, новосибирца, набравшего кредитов и улетевшего в Камбоджу, экстрадировали в Россию.
Comment section