Фото: архив «Прецедента»
Жители многоквартирных домов в Новосибирске нередко жалуются на затопление подвалов, которые доставляют немало проблем. От воды появляются сырость и плесень, а в подъездах нередко «парит». В Сибирской генерирующей компании (СГК) рассказали, в чьей зоне ответственности находятся узлы герметизации, которые должны предотвращать подтопления зданий.
Узел герметизации — один из ключевых элементов системы инженерных коммуникаций в МКД. По факту это место, где трубопроводы отопления или водоснабжения «врезаются» в подвал дома. Именно узел герметизации должен предотвращать попадание грунтовых вод в подвальные помещения, и он является конструктивным элементом здания. То есть данный элемент к тепловой сети отношения не имеет — подчеркивают энергетики.
Чтобы избежать масштабных затоплений подвалов и сопутствующих проблем в виде разрушений фундамента и других конструкций дома, узел герметизации необходимо постоянно содержать в надлежащем состоянии. В СГК пояснили, что это зона ответственности организации, управляющей домом (УК, ТСЖ, ТСН). Энергетики ссылаются на действующее законодательство и судебную практику.
— Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда прямо предписывают, что не допускаются зазоры в местах прохода трубопроводов через стены и фундаменты. Вводы инженерных коммуникаций в подвалы должны быть герметизированы, и обеспечивать это — обязанность организации, управляющей домом, — проинформировали в СГК.
В подтверждение компания приводит судебные решения. Так, по итогам одного из разбирательств, арбитраж отказал управляющей организации в иске к теплосетевой компании, подтвердив, что обязанность по герметизации лежит на УК, даже если через подвал проходит транзитный трубопровод, обслуживающий другие дома.
Этой же позиции придерживается и Верховный суд РФ, который в одном из своих определений указал, что узел герметизации является конструктивным элементом здания, а не частью тепловых сетей.
Обязанность УК следить за состоянием узлов герметизации закреплена в нормативной базе.
Исходя из п.п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, обеспечить надлежащую гидроизоляцию ввода инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов с целью предотвращения замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов обязана управляющая организация.
Получается, за герметизацию ввода трубопроводов в подвал дома отвечает управляющая компания.
— Тепловая сеть предназначена только для передачи и распределения теплоносителя. Цель узла герметизации — защита конструкций здания от затопления, попадания паводковых вод и т.д. То есть, узел герметизации является не элементом тепловой сети, а конструктивным элементом жилого дома, — подчеркнули в энергокомпании.
Кроме того, в компании уточнили, что даже если через подвал вашего дома проходят транзитные магистрали, за герметичность отверстий в стенах и фундаменте несет ответственность УК, так как эти элементы являются частью общего имущества дома. Поддержание надлежащего состояния конструкций дома возложено непосредственно на собственников жилых помещений доме или на жилищную организацию, которая его обслуживает.
Именно граница дома определяет зону ответственности УК и, как правило, она проходит по внешним стенам здания. Все, что находится внутри них, включая конструкции для ввода коммуникаций, является частью общего имущества собственников МКД и содержать его должна управляющая компания.
— Простыми словами: сами трубы, по которым течет горячая вода, могут принадлежать теплосетевой компании, а вот все остальные конструктивные элементы в стене, через которые эти трубы проходят, — это часть дома. За их герметичность и исправное состояние отвечает УК, — резюмировали в Сибирской генерирующей компании.
Ранее сообщалось, что СГК благоустроила 2,2 тысячи объектов после ремонтов теплосетей в Новосибирске.
Иван Луднов
