Если вы хотите понять, является ли ваш дом «самоволкой», а если да, то почему, придётся для начала разобраться с основными понятиями действующего законодательства в этой сфере.

Самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные:

— на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

— или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта;

— или без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,

— если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) градостроительные и строительные нормы и правила были установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату её выявления.

Строительство – это создание зданий, строений, сооружений.

Реконструкция объектов капитального строительства – это:

— изменение параметров, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе – надстройка, перестройка, расширение объекта;

— замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта, за исключением замены их отдельных элементов на аналогичные или улучшающие показатели таких конструкций;

Порой владельцу строения довольно сложно самостоятельно разобраться:

— являются ли произошедшие с объектом изменения реконструкцией;

— необходимо ли в каждом конкретном случае какое-либо оформление разрешительной документации;

— что может повлечь за собой отсутствие разрешительной документации.

Поэтому чтобы оценить характер и степень изменений, провести профессиональное техническое обследование несущих и ограждающих конструкций, составить грамотное правовое заключение, разумнее будет обратиться к профессионалам, не дожидаясь санкций (штрафов или запрета эксплуатации). Ведь, как известно, скупой платит дважды.

Почему же владельцы незаконной недвижимости пока не очень активно стремятся исправить ситуацию и зарегистрировать свои права? Продолжительный срок оформления — чаще всего через суд, необходимость получения большого количества экспертных заключений и технических документов, их оплата без гарантии положительного конечного результата, существенный размер государственной пошлины и значительная стоимость юридических услуг… — вот далеко не полный список причин, до сих пор препятствующих узакониванию «самоволок»…

Но есть и хорошая «новость» (однако, меньше чем через год она может оказаться для вас уже упущенной возможностью), о которой, видимо, знают ещё не все. Правообладатели земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (расположенных в границах населённого пункта), на которых строительство (или реконструкция) жилого дома было начато до 4.08.2018 г. без получения разрешения на строительство, имеют право до 1.03.2021 г. направить уведомление о начале строительства в уполномоченный орган власти с приложением ограниченного перечня документации.

Согласитесь, глупо не воспользоваться сегодня такой прекрасной возможностью узаконить свой «самострой». Ведь это наверняка будет в несколько раз дешевле и быстрее, чем признание прав в судебном порядке.

Николай Бусыгин, руководитель ГК «Центр правовых инициатив»