Среда, 07 Июнь 2023
Ипотека с 1 июня этого года станет недоступнее: Центробанк заявил, что минимум первоначального взноса будет повышен с нынешних 10% до 20%. А с 1 января 2024 года он вырастет до 30%. Экономист рассказал «Прецеденту» к чему это может привести.
Подробнее->Новосибирский предприниматель имеет теперь все основания требовать продления срока действия ярмарки на месте бывшей барахолки на срок до 5 лет. 2 мая 2023 года соответствующие изменения были внесены в профильное постановление регионального правительства.
Подробнее->В Новосибирске выдача заграничных паспортов нового образца может быть возобновлена в июне. Об этом «Прецеденту» рассказали в городских отделах управления по вопросам миграции.
Подробнее->В городе Бердск под Новосибирском прямо внутри коттеджного поселка «выросло» сразу несколько многоэтажек. Раньше строительство многоквартирных домов там не было предусмотрено, пока местные депутаты не одобрили перезонирование территории.
Подробнее->В Новосибирске близится к завершению судебный процесс над группой комбинаторов, которые предлагали людям помощь в оформлении земельных участков в собственность. Получив деньги, фигуранты переставали выходить на связь с потерпевшими.
Подробнее->Аварийный дом с дырой в потолке в Бердске, где проживала многодетная семья, расселят до конца 2024 года. Ранее экспертиза выявила многочисленные дефекты, с учетом которых проживать в доме нельзя.
Подробнее->Снегоплавильную станцию на улице Федосеева могут демонтировать. Об этом «Прецеденту» рассказали в пресс-службе прокуратуры Новосибирской области в ответе на запрос.
Подробнее->По делу о банкротстве стройфирмы «Трест 43» Арбитражный суд Новосибирской области постановил привлечь к субсидиарной ответственности ее руководителя Рашида Шевцова. Бизнесмену, которого ранее судили за мошенничество, придется выплатить почти 300 миллионов рублей.
Подробнее->На улице Железнодорожной в Новосибирске, где в апреле 10-летнего ребенка сбила иномарка, в 2023 году не будут устанавливать светофор. Об этом сообщили городские власти.
Подробнее->На улице Кедровой в Новосибирске, где по БКД ремонтировали трассу, разрушенный проезд восстановят до конца мая. Об этом «Прецеденту» сообщили городские власти.
Подробнее->Жители Оби пожаловались на опасную яму с водой, оставшуюся после ремонта водопровода. По словам пользователей соцсетей, рядом находятся школа и детский сад, и нахождение в этом месте ямы, глубиной 3 метра, может привести к трагедии.
Подробнее->Руководитель группы компаний «Дискус» Алексей Джулай рассказал о том, как он видит сложившуюся ситуацию со строительством домов в Плющихинском микрорайоне.
Подробнее->Жители Новосибирска возмущены состоянием прилегающей к трассе территории на улице Кедровой, где по проекту БКД проводился ремонт. Подъезды к домам фактически уничтожены, к ним не может проехать даже тяжелая техника, а рядом – ничем не огороженные открытые бетонные колодцы.
Подробнее->Студентка из Новосибирска рассказала, как банк одобрил ей автокредит почти на миллион рублей и перечислил деньги на зарплатную карту, а затем перевел постороннему человеку. Доказывать, что она не брала онлайн-кредит и не собиралась покупать автомобиль, девушке пришлось в суде.
Подробнее->В финале судебного процесса по делу о незаконном присвоении коттеджа СО РАН обвиняемый академик Александр Асеев повторно обратился с жалобой к прокурору Новосибирской области Александру Бучману.
Подробнее->Дебиторскую задолженность на сумму почти 800 миллионов рублей одной из фирм, подконтрольных скандально известному застройщику Вадиму Варвянскому, продали с торгов всего за 180 тысяч. Бизнесмен возводил в Новосибирске ЖК «Новомарусино», который в итоге превратился в долгострой.
Подробнее->Жители улицы Железнодорожной, где утром 27 апреля иномарка сбила 10-летнего ребенка, уже много лет не могут добиться установки светофоров. По их словам, жизни детей и взрослых на переходах регулярно подвергаются опасности, а обращения к властям результатов пока не принесли.
Подробнее->Новосибирец потребовал от автосалона расторгнуть договор купли-продажи подержанного автомобиля и вернуть ему деньги. Он владел машиной всего пару дней, когда выяснилось, что ей требуется серьезный ремонт на сумму равную примерно трети от стоимости авто.
Подробнее->Дом в Бердске, где в квартире обрушился потолок, признали аварийным. Экспертиза выявила многочисленные повреждения, с учетом которых жить в двухэтажке просто небезопасно.
Подробнее->Десятки могил Южного кладбища в Новосибирске оказались затопленными в Радоницу. Подтопить может и захоронения участников СВО, однако администрация района считает, что такой угрозы нет.
Подробнее->Сроки сдачи 55 новостроек холдинга «Дискус», который контролирует депутат горсовета Новосибирска Алексей Джулай, были сорваны еще несколько лет назад. Однако после возбуждения уголовного дела на площадках «Плющихинского» и «Просторного» жилмассивов наметилась положительная динамика.
Подробнее->Родители учеников музыкальной школы №15 в Новосибирске просят провести капремонт здания. Рядом со школой планируют построить высотки, городские власти внесли соответствующие поправки в проект планировки территории.
Подробнее->ООО «Кардинал» просит мэрию одобрить строительство 8-этажного здания на крохотном клочке земли
Точечный ад
Компания обратилась с иском в арбитражный суд к мэрии Новосибирска, требуя выдать разрешение на строительство здания проектной организации на Мичурина. Речь идет о земельном участке с кадастровым номером 54:35:101020:51. По данным публичной кадастровой карты его площадь составляет всего 370 кв. м. Участок находится в подзоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1.1).
По информации, предоставленной «Прецеденту» департаментом строительства и архитектуры мэрии Новосибирска ООО «Кардинал» намерено построить на крохотном клочке земли восьмиэтажное здание проектной организации общей площадью 2128 кв. м. Если проект будет реализован в такой конфигурации, то центр города будет изуродован очередной точечной застройкой.
Договор аренды на земельный участок был заключен 15 октября 2019 года до 14 октября 2022 года. За разрешением на строительство в УАСИ мэрии ООО «Кардинал» обратилось 2 июля, 8-го компания получила отказ. Но, не согласившись с позицией муниципальных властей, застройщик решил идти в суд.
Как все начиналось
Это уже не первая попытка ООО «Кардинал» воткнуть несоразмерно большой объект на этот земельный участок. Первое разрешение на строительство было выдано в 2012 году, срок его действия истек в 2016-ом. Восемь лет назад «здание проектной организации» было одним из начинаний Виктора Лучкина. Этому человеку принадлежит авторство нереализованного ЖК «Три богатыря» в Дзержинском районе.
Еще в ноябре 2009 года мэрия заключила с ООО «Олимпийский» договор по развитию застроенных территорий, по условиям которого, получив в аренду землю, компания сначала должна была расселить четыре ветхих дома на Гоголя. Не выполнив это обязательство, и так и не получив разрешение на строительство, Лучкин стал привлекать деньги на площадку через подконтрольный ЖСК «Три богатыря».
Впоследствии эта афера стала основанием для возбуждения уголовного дела. Сам Лучкин получил 6 лет колонии общего режима по решению суда в сентябре 2019 года по ст. 159 УК РФ (мошенничество). Пострадавшими в рамках этого уголовного дела были признаны десятки членов кооператива. Сумма нанесенного ущерба составила 145 млн руб. Еще до этого мэрия Новосибирска в одностороннем порядке расторгнула договор с ООО «Олимпийский», сама компания обанкротилась. Основным ее достижением стали два котлована со свайными полями. Банкротом был признан и ЖСК «Три богатыря».
Кардинальная продажа с молотка
27 июля 2016 года по решению Арбитражного суда статус банкрота получил и сам Виктор Лучкин, была введена процедура реализации его имущества. В мае 2018-го финансовый управляющий Сергей Косев отчитался о реализации 100 процентов доли в уставном капитале ООО «Кардинал», принадлежащего Виктору Лучкину.
Покупателем этого актива стал Петр Шутяк, который был залоговым кредитором Лучкина. Шутяк и сейчас владеет 50% ООО «Кардинал», вторая половина компании принадлежит Светлане Иконниковой. Именно эти люди хотят осчастливить Новосибирск очередным точечным чудом, точнее говоря, адом.
Степень готовности незавершенного здания сейчас составляет всего 8 процентов.
При этом стоящий много лет без должной охраны каркас, становится не только местом, которое облюбовали для своих закладок наркоманы, но зоной риска для местных мальчишек. Беспокоясь за их жизнь и здоровье, жители близлежащих домов уже не раз вызывали на заброшенную стройплощадку полицию. Но кардинально проблему выезды правоохранителей, по понятным причинам, не могут.
Чем все закончится?
В рамках первого судебного заседания по иску ООО «Кардинал» к мэрии в арбитражном суде, представитель компании Павел Карпенко заявил:
- На наш взгляд срок действия градостроительного плана, который был выдан компании ранее, не утрачен, он действует. В рамках данного градостроительного плана основания, которые легли в основу отказа УАСИ мэрии о предоставлении разрешения на строительство, на наш взгляд, незаконны.
В свою очередь Игорь Андреев, представитель архитектурно строительной инспекции позицию муниципалитета определил следующим образом.
- Площадь этого участка составляет только 0,037 га. Что меньше предельного минимального размера земельного участка, который составляет 0,1 га для получения разрешения на строительство. Этот норматив установлен пунктом 1 части 2 статьи 25 «Правил землепользования и застройки Новосибирска».
Комментируя для «Прецедента» историю с рисками точечной застройки на Мичурина, начальник Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Евгений Улитко пояснил:
- Мы всегда идем навстречу строителям, это наша задача. Но в данном случае мы им объяснили ООО «Кардинал», что законодательство изменилось. Этот проект стартовал, когда действовали другие нормы. Компромиссом, на мой взгляд, может быть только значительное понижение этажности здания.
По мнению Александра Колмакова, начальника отдела капитального строительства и инженерного обеспечения мэрии Новосибирска, нынешние градостроительные нормативы не позволяют органам местного самоуправления выдать разрешение на строительство этого объекта в заявленных 8-ми этажах.
- Но мы понимаем, что сам объект незавершенного строительства уже есть, он находится на праве собственности у компании. Единственным возможным вариантом решения этого спора, может быть только обращение в суд, - добавил Александр Колмаков.
Следующее рассмотрение по иску ООО «Кардинал» назначено в арбитраже на 8 сентября. «Украсит» ли центр города еще один точечный новодел, будет зависеть от решения суда и твердой позиции городских властей.
Светлана Воронкова
