История одного из самых известных долгостроев города берет свое начало в 2012 году, когда строительная компания «Доступное жилье Новосибирск» начала продавать квадратные метры в будущем ЖК «Новомарусино» на улице Большой в Ленинском районе. В первое время дома там сдавались без задержек, но потом начались проблемы. Например, Кристина Гладкова вложила деньги в студию, которую обещали сдать в 2016-ом.

— В третьем квартале, когда подошел срок сдачи там было свайное поле, но Варвянский, чтобы решить это дело мирным путем предложил поменять нам квадратные метры на строение в зоне малоэтажного строительства, но там было фактически такое же свайное поле, — рассказала «Прецеденту» Кристина Гладкова.

Когда-то перспективный проект по возведению современного микрорайона потерпел полный крах.

— Техника убиралась со стройки и, что самое интересное, офис продаж просто затих, сидела всего одна риэлтор, она мило улыбалась и говорила, что через два месяца начнется строительство, — вспоминает другая обманутая дольщица Нелли Милованова.

Она приобрела квартиру в новостройке в 2017 году, но спустя два года ООО «Доступное жилье Новосибирск» было признано банкротом. Вскоре учредитель и директор строительной компании Вадим Варвянский стал фигурантом уголовного дела. Ему инкриминировали: злоупотребление полномочиями.

— В настоящий момент в Ленинском районном суде Новосибирска продолжается рассмотрение уголовного дела в отношении директора организации застройщика, возводившего два многоэтажных жилых дома в ЖК «Новомарусино» в Ленинском районе. В период с 2015 по 2018 годы данный застройщик заключал договоры долевого участия в строительстве с гражданами, а также с мэрией города Новосибирска, в результате его преступных действий дома не были введены в эксплуатацию, ущерб мэрии Новосибирска, организациям и гражданам был причинен на сумму более 1 млрд рублей, — сообщили в прокуратуре НСО.

По версии следствия, немалая часть этих средств утекла за границу через кипрские офшоры комбинатора. Позднее компенсации от Фонда ППК получили только дольщики домов -высоток - № 1 и №5. Причем, пока шли расчеты цены на жилье в Новосибирске резко подскочили, поэтому многим потерпевшим удалось, разве что закрыть ипотечные кредиты, а вот на решение жилищного вопроса средств хватило далеко не всем. Например, Алла Гращенкова, которая когда-то мечтала о собственной квартире, сейчас вынуждена ютиться в комнате на подселении.

— Семь лет дольщики, объединившись, писали жалобы, выходили на митинги, в ковидные годы выходили на пикеты, добивались того, чтобы нас признали пострадавшими. ППК Фонд возместил дольщикам чисто по номиналу компенсацию, но за это время жилье значительно подорожало. Банки нам ни одного рубля долга не простили, пришлось выплачивать все, соответственно получив компенсацию, мы только смогли рассчитаться с банками. Кто помоложе и посильнее - впрягся в новую ипотеку, часть дольщиков, просто не выдержав всех потрясений, начали умирать. Ну а я, лишившись здоровья и прыти, решила остаться, где есть, потому что вторую ипотеку мне уже не взять, — утверждает обманутая дольщица.

Неудивительно, что обманутые дольщики возмутились изменению меры пресечения для опального девелопера, которого не так давно выпустили из-под домашнего ареста.

— Я это узнала из группы в мессенджере, когда кто-то из дольщиков увидел, что Варвянский свободно посещает спортивный клуб. Конечно отправилась жалоба во ФСИН, и нам разъяснили, что на одном из заседаний было удовлетворено его ходатайство об изменении меры пресечения. Естественно мы возмущены, потому что этот человек причинил нам столько страданий: выросли дети, умерли пенсионеры, которые предполагали дожить свободную старость, у нас разбита жизнь, мы остались у разбитого корыта, мы лишены своего права на жилье. Этот человек строил макет дома, отмывал деньги, и к нему относятся настолько снисходительно, — говорит Алла Гращенкова.

По данным помощника арбитражного управляющего ООО «ДЖН» Сергея Цоя порядка 10 дольщиков «Новомарусино» скончались, так и не дождавшись компенсаций. Поэтому гнев обманутых людей можно понять.

— Естественно они не собираются выходить на какие-то голодовки, но они сейчас предпринимают определенные меры, обращаются с жалобами, потому что они считают, что человек, который украл у них несколько лет жизни и деньги, должен понести заслуженное наказание, — уверяет помощник арбитражного управляющего ООО «ДЖН» Сергей Цой.

Тем временем с привлечением нового застройщика на проблемную стройполощадку тоже возникли сложности. Вадим Варвянский хоть и стал фигурантом уголовного дела, однако продолжил с упорством достойным лучшего применения судиться за активы своей обанкротившейся фирмы при поддержке банка-кредитора. Тяжбы длились около двух лет и завершились поражением девелопера.

— На сегодняшний день дома № 1 и №5 переходят в ведение Фонда, подготавливаем бумаги и на следующей неделе начнем физическую передачу этих объектов, — комментирует ситуацию на проблемной площадке Сергей Цой.

Оставалось еще порядка 100 дольщиков, чьи права не были восстановлены. Но, по словам помощник арбитражного управляющего ООО «ДЖН», похоже и они совсем скоро решат наболевший квартирный вопрос:

— ГК «Дивногорский», который находится через дорогу от «Новомарусино», предложила самое простое и оптимальное решение — это передача ключей от готовых квартир в уже построенном микрорайоне. Естественно этот вариант устроил всех абсолютно. На сегодняшний день осталось передать жилье 5-6 дольщикам, думаю, что до Нового года этот вопрос будет закрыт.

Тем временем уголовный процесс в отношении Вадима Варвянского продолжается. Люди, которые с его легкой руки остались с несбыточной мечтой о собственной отдельной квартире, намерены настаивать на самом строгом наказании для девелопера-банкрота. Впрочем сам он вины так и не признал.

— Адвокат на заседании сказал, ну что вы вот так настроены к нему отрицательно, злобно? Он строил, просто не смог, у него просто не получилось, ну пожалейте. А нас никто не пожалел! Когда объявили, что это долгострой, который никогда не будет завершен, к нам чиновники выходили, только когда мы уже голодовки объявляли, это уже крайность, не должно быть такого в цивилизованном обществе, — считает обманутый дольщик ЖК «Новомарусино» Алла Гращенкова.

Екатерина ЛОБАНОВА