До сих пор отсрочку по выплатам за приобретенное в ипотеку жилье могут получить лишь те, кто официально трудоустроен, но — не индивидуальные предприниматели и самозанятые. Дело в том, что банк, в соответствии с действующими правилами, в обязательном порядке запрашивает сведения о доходах, подтвержденные справкой 2-НДФЛ. Получить ее можно только у работодателя. Вот и остались люди, которые сами себе работодатели, без доступа к такой важной льготе.

Чтобы ликвидировать эту несправедливость, в Госдуму РФ внесен законопроект № 967805-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)».

— Для подтверждения затруднительного финансового положения, — говорится в пояснительной записке к законодательной инициативе, — заемщик должен быть официально трудоустроен и подтвердить снижение своего дохода справкой 2-НДФЛ, выданной работодателем. В такой ситуации заемщик, который получает доход от предпринимательской или иной деятельности, например, находясь в статусе «самозанятого» или осуществляющего деятельность на патентной системе налогообложения, лишен права воспользоваться «ипотечными каникулами».

Внесенный законопроект направлен на устранение этой проблемы. Самозанятые и ИП смогут предоставлять другие документы, подтверждающие наличие дохода от предпринимательской или иной деятельности с применением специальных налоговых режимов. Причем, перечень этих документов самостоятельно определяется кредитором. Важное дополнение: законопроект предусматривает, что заемщик обязан сообщить кредитору об изменении своего среднемесячного дохода, если указанные изменения произошли после изменения условий кредитного договора (договора займа) до истечения действия льготного периода.

Нелишне напомнить, кто может рассчитывать на беспроцентную отсрочку платежей по ипотеке, и как это действует. Начало «каникул» и их длительность заемщик определяет сам. Этот период не может превышать полгода. Срок возврата кредита автоматически будет продлен на время каникул. Воспользоваться льготой возможно, если взял ипотеку до вступления закона в силу или после изменений в законодательстве.

Ограничения для «выхода на каникулы»:

• Воспользоваться можно один раз

• Жилье должно быть единственным

• Кредит не должен превышать 15 млн рублей

Льготы предусмотрены для тех заемщиков, кто оказался в трудной жизненной ситуации. Трудная жизненная ситуация это:

• Безработица, (необходимо зарегистрироваться в службе занятости)

• Инвалидность I ил II групп

• Временная нетрудоспособность (более двух месяцев подряд)

• Снижение среднемесячного дохода заемщика на 30% и более

• Увеличение иждивенцев у заемщика

Чтобы подтвердить трудную жизненную ситуацию, нужно предоставить необходимые документы:

• Выписку из ЕГРН, что ипотечное жилье – единственное

• Выписку об официальной регистрации безработного

• Справку об инвалидности

• Листок о нетрудоспособности

• Справку о доходах

• Свидетельство о рождении или усыновлении ребенка

В соответствии с законом, банк обязан рассмотреть требование об «ипотечных каникулах» и ответить на него в течение пяти дней. В течение двух дней банк может запросить у заемщика документы, подтверждающие трудную жизненную ситуацию заемщика, и документы на жилье. При этом дополнительных справок, не указанных в законе, банк требовать не вправе. Если банк одобрит «ипотечные каникулы», то должен будет направить заемщику уточненный график платежей.

Павел Разуваев